房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用探析

摘 要：在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占領(lǐng)著重要位置。近些年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了進(jìn)一步的飛躍。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛躍性發(fā)展得益于我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，也是我國(guó)人口進(jìn)一步增長(zhǎng)所提出的必然要求。人口的增加促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于廣大人民來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)既有積極的一面，又存在消極因素。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響巨大，必須進(jìn)行科學(xué)合理地調(diào)控，把握好我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)度，才能夠更好地發(fā)揮它的積極意義，最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

房地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展中意義重大，廣大人民的居住情況在很大程度上取決于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是否得到了良好發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位非常重要，必須對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理的管理與引導(dǎo)，才能夠更好地發(fā)揮其作用，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步。對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)快、或是過(guò)慢，都會(huì)對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成不良影響。為了促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，需要保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有序健康發(fā)展，在平穩(wěn)中尋求發(fā)展進(jìn)步，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的相輔相成。只有保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，才能更好地保證我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于正常的軌道之中。針對(duì)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的諸多不足，必須做到實(shí)事求是，解決其中存在的問(wèn)題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1.不斷進(jìn)步。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步上升，我國(guó)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面投入了巨大的精力，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好的前提下進(jìn)行的，離開(kāi)了國(guó)家與政府的支持，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將不能獲得良好的國(guó)內(nèi)環(huán)境。在促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)步方面，政府發(fā)揮了巨大的作用，不僅進(jìn)行了宏觀調(diào)控，還進(jìn)行了一系列的引導(dǎo)，在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面扮演者重要的角色。目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在不斷進(jìn)步。

2.帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中意義重大，要想進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就可以從房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)入手，減少房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的障礙與不足，更好地發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的積極作用。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之所以促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅僅在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有推動(dòng)作用，還在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的形成與出現(xiàn)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)在政策、形勢(shì)等的發(fā)展優(yōu)勢(shì)下得到了巨大的發(fā)展進(jìn)步，進(jìn)一步帶動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

3.改善人們的生活環(huán)境。在衣食住行中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)直接與廣大人民的居住情況相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能否得到良好的發(fā)展，不僅取決于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，廣大人民的生活需求也會(huì)對(duì)此造成一定的影響。在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，國(guó)家政策對(duì)此給予了一定的支持，促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了巨大的進(jìn)步，就能夠?yàn)槿藗兲峁└邮孢m的居住環(huán)境。但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)講，房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題一直是困擾廣大人民的首要住房問(wèn)題。從房?jī)r(jià)過(guò)高的層面來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中仍然存在不足，需要采取有效的措施對(duì)此進(jìn)行解決。

4.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展體制不完善。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自發(fā)展以來(lái)，都存在或多或少的不足。近些年來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象一直是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的普遍問(wèn)題，這些問(wèn)題的存在加重了廣大人民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，更加使得不正當(dāng)?shù)亩诜啃袨橛萦遥瑢?duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成了深遠(yuǎn)持久的不良影響。此外，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利可圖，導(dǎo)致大量的企業(yè)紛紛進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的建設(shè)，進(jìn)一步加劇了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益來(lái)講，這些問(wèn)題的存在不利于更好地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

1.投資作用。房地產(chǎn)投資在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中也能夠發(fā)揮促進(jìn)作用。所謂房地產(chǎn)投資，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期用于購(gòu)買土地以及各種生產(chǎn)設(shè)備的相關(guān)投資。房地產(chǎn)投資可以直接促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)投資數(shù)額不斷增加，投資的增加進(jìn)一步促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在投資比例方面，房地產(chǎn)投資在社會(huì)總資產(chǎn)中的比例不斷上升，充分顯示出了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)處于繁榮的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

2.生產(chǎn)作用。房地產(chǎn)在生產(chǎn)方面能夠促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)包括不同的部分，每個(gè)部分具備不同的性質(zhì)與特征，在規(guī)模方面也各有差異。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中作用顯著，在評(píng)價(jià)我國(guó)居民的居住水平方面，也是以我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平為主要依據(jù)。房地產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。此外，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也能夠發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的推動(dòng)作用。如物流業(yè)、家電業(yè)等都可以進(jìn)一步帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。

3.消費(fèi)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用不僅體現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身方面，還體現(xiàn)在與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)上。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必定會(huì)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不斷滿足廣大人民的生活需求。在相關(guān)產(chǎn)業(yè)中，如租房、維修、水電等的消費(fèi)都是居民生活中必不可少的。生活中的消費(fèi)能夠進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)量的增加，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。房地產(chǎn)消費(fèi)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)講，也占領(lǐng)著重要位置，我國(guó)人口眾多，更加能夠體現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。

4.促進(jìn)就業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為改革開(kāi)放以來(lái)獲得良好發(fā)展環(huán)境的產(chǎn)業(yè)之一，能夠?qū)ξ覈?guó)的就業(yè)情況起到一定的改善作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠?yàn)槲覈?guó)增加就業(yè)崗位，此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，就能夠成為我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，我國(guó)就能夠擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提高就業(yè)率，改善當(dāng)前我國(guó)的就業(yè)情況。從整體來(lái)講，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有深刻的積極影響，能夠在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮持久的促進(jìn)作用。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題

1.調(diào)控體制不健全。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須處于政府的調(diào)控之下，才能夠更好地保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展。但是，從整體上來(lái)講，我國(guó)政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控工作上仍然存在不足。主要體現(xiàn)在調(diào)控能力弱。雖然我國(guó)在前幾年實(shí)行了房地產(chǎn)政策，但是我國(guó)房?jī)r(jià)仍然持續(xù)上漲，難以扭轉(zhuǎn)這種局勢(shì)。出現(xiàn)這些問(wèn)題的原因在于政府角色具有多樣性，為了政府自身的利益，對(duì)于國(guó)家實(shí)行的房地產(chǎn)政策，政府在調(diào)控的過(guò)程中仍然采取不規(guī)范的方式，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)不斷上漲，不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

2.信貸風(fēng)險(xiǎn)增加。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與銀行信貸息息相關(guān)，兩者相互聯(lián)系，有著不可分離的關(guān)系。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過(guò)程中，如果前景良好，并且所遭遇的風(fēng)險(xiǎn)較小，就不會(huì)對(duì)銀行信貸造成嚴(yán)重的不良影響。反之，就會(huì)對(duì)銀行信貸的發(fā)展產(chǎn)生消極影響。近幾年銀監(jiān)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，某些地區(qū)的銀行信貸處于危險(xiǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，房貸不良率持續(xù)上升，嚴(yán)重威脅到了銀行的正常運(yùn)行。因此，通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與銀行信貸兩者的關(guān)系，要想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，就必須保證兩者處于和諧的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，做到相輔相成。

3.投資過(guò)剩。由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在利潤(rùn)方面非常可觀，促進(jìn)諸多企業(yè)投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，大量的房地產(chǎn)投資造成了該領(lǐng)域的投資過(guò)剩。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)該與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展保持協(xié)調(diào)的關(guān)系，才能夠更好地發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。但是，房地產(chǎn)的過(guò)度投資不僅不利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)，而且還會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)泡沫，不利于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。綜合來(lái)講，過(guò)剩的房地產(chǎn)投資會(huì)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)不良影響。

4.過(guò)度依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。在我國(guó)某些地區(qū)，為了促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，往往采用大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的方式。雖然這種發(fā)展方式能夠起到積極作用，但是對(duì)于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展來(lái)講，卻有著深刻的消極影響。在地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的過(guò)程中，其他產(chǎn)業(yè)處于薄弱的狀態(tài)，單純發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅不能高效促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還不利于當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量與生活水平的提高。對(duì)于當(dāng)?shù)氐目茖W(xué)發(fā)展，也不能更快地達(dá)到理想的發(fā)展目標(biāo)。最重要的，這對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生不利影響。

四、發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的措施

1.科學(xué)調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要得到政府的科學(xué)調(diào)控，才能夠更好地發(fā)揮其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的促進(jìn)作用。因此，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策，就必須加強(qiáng)政府的調(diào)控。具體措施表現(xiàn)為實(shí)事求是，針對(duì)客觀情況采取措施。我國(guó)不同收入的家庭在支付能力方面各有差異，就可以根據(jù)居民的收入情況，為他們提供不同層次的住房條件，完善租房體系。此外，政府在調(diào)控中應(yīng)該以國(guó)家利益為重點(diǎn)，采取規(guī)范化的調(diào)控政策，改善我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀。對(duì)于囤房的行為，要嚴(yán)厲打擊，做到依法行事。

2.完善金融政策。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，金融政策的科學(xué)與否會(huì)影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展質(zhì)量。銀行信貸與我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，所以，應(yīng)該在信貸方面實(shí)行科學(xué)的策略，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與銀行信貸的相輔相成。由于金融體系的不健全也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步加劇，所以，在優(yōu)化金融政策方面，可以通過(guò)改變?nèi)谫Y方式來(lái)形成科學(xué)的金融政策。具體可以采取綜合融資的方式，可以在公積金、優(yōu)惠策略上進(jìn)行綜合，在融資方式上形成更加完善的體系。

3.合理規(guī)劃。在地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)行抑制，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于健康的狀態(tài)。針對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)投資過(guò)剩的問(wèn)題，地方政府應(yīng)該進(jìn)行一定的調(diào)控，控制當(dāng)前不良的發(fā)展形勢(shì)。為了地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也為了各地區(qū)各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，應(yīng)該對(duì)各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行合理的規(guī)劃，讓各個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展回歸正常的軌道。

4.綜合發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)固然能夠?qū)Φ貐^(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生巨大的幫助，但是一味緊抓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而放棄了其他重要產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就會(huì)造成地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的不合理。所以，地區(qū)政府首先應(yīng)該實(shí)行科學(xué)的發(fā)展政策，不能一味緊抓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。對(duì)于影響廣大人民生產(chǎn)生活的其他產(chǎn)業(yè)，政府也要給予重視。地區(qū)的發(fā)展應(yīng)該立足于全體，從全局來(lái)把握地區(qū)的發(fā)展步驟。只有注重地區(qū)的綜合發(fā)展，才能夠在保證房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)上，促進(jìn)當(dāng)?shù)嘏c國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共同進(jìn)步。

五、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展處于嚴(yán)峻的形勢(shì)之中，從當(dāng)前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)講，需要得到政府的進(jìn)一步調(diào)控，在其發(fā)展的結(jié)構(gòu)方面，也需要得到進(jìn)一步地合理調(diào)整。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)系密切，要正確分析兩者的關(guān)系，在把握國(guó)家整體利益的前提下進(jìn)行我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理規(guī)劃，不斷掃除房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的障礙，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙贏。

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