建筑智能化下樓宇自控系統的運營與維護

摘 要：樓宇自控系統作為建筑智能化的重要組成部分，在節約建筑成本、提高管理水平，保障建筑人身安全等方面起了重要作用。本文通過對建筑智能化和樓宇自控系統進行簡要概述，分析出建筑智能化下樓宇自控系統的優勢，旨在促進樓宇自控系統的良好運營與維護。

關鍵詞：建筑智能化；樓宇自控系統；系統運營與維護

引言：建筑智能化將建筑與計算機網絡技術高度融合起

來，體現了系統的先進性和實用性，其對建筑內設備實現全面監控、資源共享，促使建筑內各功能協調發展。建筑智能化提高了辦公效率、節約了管理成本、降低了能耗，實現了信息的交流。建筑智能化下樓宇自控系統滿足了其功能特點和管理需求，在當今社會應用廣泛。樓宇自控系統具有集成性、兼容性等特點，投資合理、服務優質、使用便利是當前建筑行業發展的要求，樓宇自控系統能有效實現建筑內設備協調運轉，使建筑內部環境安全舒適，管理更加科學。

一、建筑智能化概述

智能建筑是社會經濟發展和信息化時代繁榮下的產物，它利用系統集成的方法，將計算機、多媒體等先進的智能技術進行有機結合，對設備進行自動化監管，及時有效的管理信息資源，優化信息服務，完善建筑環境。建筑智能化的程度隨著科學技術的發展而提高，將先進的科學技術有效應用于建筑物中，構建計算機網絡體系，促進智能建筑的系統化發展。其主要由樓宇自動化系統、辦公自動化系統、通信自動化系統組成。根據建筑物的基本要素，優化其設計，構建一個高效率且舒適便捷的空間，為財產管理者意識到自身獲得了最大的收益回報。

二、樓宇自控系統概述

樓宇自動控制系統，簡稱BAS，是由建筑、自控、計算機網絡技術進行有機結合所產生的，它是通過借助智能操作來代替人工操作的一種系統。樓宇自控系統是建筑智能化的重要組成部分，它涉及面廣，設計任務繁重，施工量大，直接影響著建筑智能化的發展。現代智能化建筑中存在大量的機電設備，如果按照傳統的管理模式進行就地監控和分散管理無法實現全面有效的控制。而樓宇自控系統的功能包括可以自動監控各機電設備的運行狀態；檢測和顯示機電設備的運行數據及發展趨勢；根據外部環境自動調節設備，使之正常運行；堅持及迅速處理突發事件；對建筑內設備進行統一控制和管理，自動化管理水電氣等能源；有效管理設備檔案、設備報表等，促進設備高效運轉，協調統一。

三、建筑智能化下樓宇自控系統的優勢

（一）節約能源。在建筑中使用樓宇自控系統，可以通過預先設計時間程序，對機電設備進行有效的管理。監控系統可以實現對建筑內照明或空調等設備的實時管控，避免浪費資源的現象發生，在降低能耗上發揮出積極作用，節約能源，促進我國經濟的可持續發展。

（二）降低成本。由于建筑智能化下樓宇自控系統的實際應用，取代了傳統的人工管理模式，節省了人工管理費用。降低了管理成本。樓宇自控系統有效的解決了人工管理上的弊端，監控系統可以實現對建筑內設備的管控，大大減少了人工成本。人工管控設備時常出現疏漏，導致設備無法高效運行，嚴重時甚至損壞設備，樓宇自控系統的使用，可以避免設備長時間運作造成的損壞現象，延長設備使用時間，實現設備成本的降低。建筑智能化下樓宇自控系統的應用保障設備的正常運行，延長設備壽命，降低人工操作失誤，從而帶來了經濟效益。

（三）提升可靠性。樓宇自控系統屬于智能化控制系統，在實際操作中，其能避免人工管理造成的判斷性失誤，減少因人工失誤帶來的經濟損失，提升管理系統的可靠性，促使系統安全運行，強化建筑智能化下樓宇自控系統的高效性，實現系統在實際生活中的廣泛使用，推動建筑行業的經濟發展。

四、建筑智能化下樓宇自控系統的運營與維護措施

（一）完善管理制度。為實現建筑智能化下樓宇自控系統的高效運營與有效維護，需要建立一套完整的運行管理規章制度，由于操作系統及維護設備的工作人員被劃分在各個部門，分散于建筑內，所以建立健全的管理制度可以實現統一的管理。設計系統操作手冊，制定設備運營與維護計劃，規范設備的日常管理，嚴格監督系統的操作與運行工作，劃分及落實相關工作人員的責任與權利，保障系統的正常運行，提高系統的運營及維護管理水平，促進智能化下樓宇自控系統的和諧發展。

（二）熟悉系統運營模式。樓宇自控系統的相關工作人員需熟悉系統的運營模式，建筑智能化下樓宇自控系統的運行規程是嚴格保證計算機的時刻運轉，及時備份系統內有效數據，不得隨意更改系統內定義及日程表的參數。分配任務，做好設備的保潔工作，檢查電腦上的惡意病毒及控制自帶的軟件運行，出現安全隱患時立即查明并上報相關領導。控制設備損壞修復時間，及時進行檢修，不得隨意更改元器件、線路等設備。使用者需要了解設計目的，熟悉樓宇自控系統，參與系統的施工到驗收全過程，管理者加強對系統專業知識的培訓，提高操作人員的知識素養。當建筑竣工，樓宇自控系統得以運行之后為物業管理及建筑行業提供了管理人才。樓宇自動化系統在進行施工和調試的過程中，相關操作者需要收集原始的數據資料，注重測試數據，并對收集的數據進行整合分析，及時消化系統的技術資料，了解子系統的工作原理，掌握其運行功能，參與施工圖的設計工作，完成部分系統的安裝翻譯內容。由于系統的技術資料復雜，數據繁多，偏向產品介紹等專業性強的內容占大部分。所以樓宇自控系統在正常運行中的可操作性不大，因此，建筑智能化需要配備專業的技術人才，針對各建筑不同的樓宇自控系統，提升操作人員的技術水平，使其數學系統運營模式，增加可操作性。

（三）建立專業維護團隊。建筑智能化下樓宇自控系統內一定要配備專業的維護團隊，團隊內成員需了解維修保養的規程，其主要內容為，根據每日保養計劃進行全面且系統的保養，應用工作軟件掃描電腦硬盤，控制其安全性。每天監控NCU狀態，確保其沒有發生故障，如遇突發情況需及時處理，當進行NCU保養時，需要關閉電源，用企業控制箱進行作業。后備電池充放電情況，時刻注意系統中各模塊的工作情況。維護及保養設備的接線情況和接插件是否完好，選擇設備的控制點進行測試時保證其數量及測試的準確性，每日需將保養記錄于樓宇自控系統的檢查表上，便于隨時監督檢查。在系統的實際運用中，由于系統涉及面廣，分散于不同部門，存在管理人員不重視，忽略日常的維護工作，導致系統的運行失誤問題，因此，建立專業的維護團隊，隊內成員由電力、機械等專業人才組成，維修隊伍內成員輪流工作，互相配合，在系統廠商的支持和指導下，逐漸準確的判斷設備故障，進行針對性強的維修工作。同時保證系統設備的預防性維護，及時發現問題并有效解決。確保建筑智能化下樓宇自控系統的高效運行。

結語：隨著信息化技術的發展，智能建筑成為新時代的產物，建筑智能化下的樓宇自控系統作為一種新型的技術廣泛應用于市場。樓宇自控系統具有節約能源、降低成本、提高經濟效益、保障設備操作可靠性的優勢，為用戶提高了一個安全舒適的工作和生活環境，建筑智能化下的樓宇自控系統不是單獨的產品而是一個整體的運行理念。它需要做到結合建筑的實際情況，合理的進行安裝及調試工作。樓宇自控系統的應用使得建筑物內機電設備協調運行，完善的管理制度實現了設備的高效運營，指導工作人員熟悉系統運行模式方便了設備的操作與運營，建立專業的維修團隊有效的降低了維護人員工作強度。樓宇自控系統結合了進的科學技術，完善和優化設備的運行，促使建筑行業蓬勃發展。

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