房地產項目室內給排水暖通工程的施工管理探討

摘 要：隨著人們的物質條件越來越好，人們對生活的環(huán)境要求也顯得越來越高。在當前房地產項目中，室內給排水暖通工程應用逐漸普遍。本文詳細分析房地產項目室內給排水暖通工程的施工管理策略。

關鍵詞：房地產；給排水暖通；施工

引言：建筑工程中會涉及非常多的專業(yè)項目，其各個項目之間有著獨立的系統(tǒng)，存在非常多的施工環(huán)節(jié)，在施工過程中如果不對各類隱在的問題進行防治，問題一旦發(fā)生，必然會導致工程整體的造價以及質量遭受嚴重的影響，并且還會影響其他環(huán)節(jié)的施工便利性、質量。對此，在實際施工中應當明確房地產項目中室內給排水暖通工程可能存在的施工問題，并針對這些問題采取相對應的有效措施，從而保障房地產項目整體施工質量。

一、房地產項目室內給排水暖通工程的施工問題

建筑給排水工程當中會涉及非常多項目，其中包含空調噴淋、消防栓、采暖以及給排水等，暖通工程施工中出現的問題普遍不是單一性問題，都具備一定的連鎖性[1]。一般情況下，室內給排水暖通工程中給排水安裝主要體現在各個類型的管道安裝不可理，較差、干擾現象嚴重等，這些問題的出現會直接影響整個房地產建筑的整體給排水質量，甚至是危機住戶的人身安全。都吃，必須要重視室內給排水工程的施工。建筑給排水工程當中涉及的管道非常多，并且大多數管道都是功能復雜、交叉現象嚴重，但是目前施工單位只是逐步按照施工圖紙的描述進行施工，其施工方案以及手法幾乎一致。由此可見，這樣的室內給排水施工方式必然會給房地產項目埋下一定的隱患。

室內暖通安裝過程中主要問題來源于兩點：（1）施工過程

中協(xié)調配合存在較為嚴重的問題，暖通工程普遍都是復雜、繁瑣的系統(tǒng)性工程，每個環(huán)節(jié)之間都有聯(lián)系，涉及的方面非常多，例如采暖、空調等，在實際的施工中沖突是在所難免的，如果不合理協(xié)調各個施工環(huán)節(jié)，其工程必然難以展開；（2）圖紙問題。暖通安裝主要問題便是圖紙問題，現階段許多施工人員都是憑著經驗去“理解”圖紙，最終導致安裝的效果與圖紙的目的不符合。這一問題主要分兩個方面，一方面是設計人員對現場實際情況的掌握程度不足，導致施工圖紙與實際施工場地不匹配。另一方面是暖通工程所涉及的設備以及材料過多，導致設計圖紙當中的設備與材料和現場實際使用的設備、材料不匹配。

二、在暖通設計中綠色建筑技術的合理應用

（一）強化審核圖紙等工作。在室內給排水暖通工程施工

前，必須要圖紙設計人員、施工人員以及監(jiān)理人員等多方面對圖紙進行詳細的審核，首先需要審核圖紙的可行性，圖紙當中是否存在沖突，是否存在不合理等現象，并且需要及時對這些問題進行處理，提出相應的建設性意見。其次便是由設計人員將圖紙的設計意圖以及施工難點詳細講解給施工人員，讓施工人員能夠充分理解施工圖紙的內容，并詳細指出各個環(huán)節(jié)中的質量要求。施工人員需要及時對不懂的地方提出問題，要求設計人員說出設計思路，只有在施工人員充分理解施工圖紙的內容前提下，才算是完成圖紙的審核工作。

（二）處理排水專業(yè)以及暖通專業(yè)的交叉性環(huán)節(jié)。在設計以及施工過程中，暖通專業(yè)以及給排水專業(yè)必然存在一定的交叉性。對此，必須要使用正確、合理的方式處理好這兩個專業(yè)之間的融合工作，盡可能降低管道因碰撞或交叉等情況形成安全威脅情況發(fā)生。在施工的施工過程中，首先需要由設計人員保障上述兩個專業(yè)之間不會存在嚴重的交叉現象，施工人員需要杜絕交叉現象的出現，如果遇到無法解決的情況必須在第一時間與設計人員取得聯(lián)系，全面分析最佳、可行的施工方案。在建筑工程的設計以及施工時，均需要保障給排水、暖通以及其他各個專業(yè)的溝通配合，這是保障房地產項目室內施工有效的必要前提。

（三）強化施工過程中的質量控制。在所有的預留預埋以及各個專業(yè)配合工作完成前提下，土建結構在封頂時基本上暖通工程已經在全面的施工中，在暖通安裝過程中上文當中提出的問題都是必要的。此外，在施工過程中必須要對各項工作提出較強的關注以及把控，尤其是關注重要的暖通供給節(jié)點。例如，在開展支架的制作以及安裝時，首先便需要對材料的質量進行詳細的控制以及要求，特別是對于一些非常重要的設備，例如吊桿、型鋼等器材，必須要進行多次、嚴格的質量監(jiān)控，務必保障質量可能，性能達標。只有真正完成施工中質量控制工作，才能夠有效的降低房地產建筑的承載符合。除此之外，還需要落實防銹防腐等工作，對于一些裸露面積大、環(huán)境較為潮濕的部位必須做好相應的防銹防腐工作。

結論：綜上所述，房地產項目當中的給排水暖通工程是保障建筑整體使用質量的基礎與重要前提，在施工過程中必須明確可能存在的各類施工問題，并采取針對性措施全面管理施工工作，通過合理施工、科學施工保障工程的整體安全性、優(yōu)質性，只有在這樣的前提之下才能保障工程整體施工質量，降低施工成本，提高房地產企業(yè)經濟利益。

參考文獻：

[1] 李福明，孟宏.關于房地產項目室內給排撒暖通五程的技術管理[J].精品，2016（3）：111-112.