售樓中心空間組織布置重要性的探析

售樓中心是一個商業(yè)建筑，方便樓盤展示和顧客體驗，它是房地產(chǎn)展示自己樓盤理念的窗口，也成為了購房人了解樓盤信息的渠道。因此，它既有商業(yè)建筑的特色又有展示建筑的公共性。隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，在售樓中心的建設(shè)中更加注重顧客在空間的心理感受，從而加強對空間組織布置的把握，使顧客對空間產(chǎn)生認同感和歸屬感。

隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提升，人民群眾的生活由溫飽向更高品質(zhì)的生活追求，其中人們的住房情況從過去的小戶型建筑到現(xiàn)代寬敞封閉的社區(qū)就是一個顯著的表現(xiàn)。人們對住房需求的不斷提高，售樓中心也就成為了這種形式下市場經(jīng)濟的必然產(chǎn)物。近些年，我國的房地產(chǎn)事業(yè)不斷擴張，房產(chǎn)業(yè)中的競爭也日益增強。如果想在這樣競爭激烈的市場中立足，就需要對房地產(chǎn)進行宣傳。售樓中心就是這樣的一個媒介，售樓中心的設(shè)計是否具備超前意識的理念空間設(shè)計以及對人群心理的關(guān)懷都直接影響房產(chǎn)的效益。接下來，我們將從售樓中心室內(nèi)的空間組織布置應(yīng)當如何設(shè)計進行簡單的探析。

空間組織布置

1.室內(nèi)空間組織布置的作用

室內(nèi)空間組織中，空間布置是其中一個不可缺少的要點。要做好空間組織布置，首先需要了解該空間的用途，并且對該空間的主要作用有深入的了解。其次，需要對整個建筑的總體規(guī)劃，功能分區(qū)，人群特征和建筑結(jié)構(gòu)有較為深刻的認識，通過室內(nèi)設(shè)計在原有的室內(nèi)空間內(nèi)做出合理的平面布置，并加以完善。人群是一個影響設(shè)計的主要因素，隨著現(xiàn)代社會快節(jié)奏的變化，人們的心理變化、狀態(tài)也會隨之變化，室內(nèi)空間組織布置也需要不停地改變或者重新分布。空間布置的不同變化也影響著空間各個界面，空間界面是影響一個空間風(fēng)格的最主要因素，界面的基本流線以及裝飾風(fēng)格影響著人群的內(nèi)心感受。

一個空間的設(shè)計布置是為了滿足人群的需求，設(shè)計始終將人對室內(nèi)環(huán)境的需求放在第一位，其中少不了物質(zhì)上的使用功能和情感上的感受。設(shè)計的過程是一個反復(fù)修改的過程，設(shè)計師要始終堅持以為人本的原則，根據(jù)人群的心理需求，將設(shè)計滿足人群的生活需求，在合理完成人們的生理、心理需求下，盡量做到將空間的經(jīng)濟價值，以及對社會環(huán)境的價值提升最大化。

2.空間組織布置的空間劃分方法

空間的劃分是空間組織的配置，其劃分方法有以下幾種。

（1）結(jié)構(gòu)空間劃分。結(jié)構(gòu)空間的劃分就是根據(jù)空間的功能在原有建筑結(jié)構(gòu)上進行設(shè)計，使用輕鋼龍骨、木龍骨等隔斷方式分隔空間，并進行重組。

（2）利用軟空間對空間驚醒劃分。軟空間是指一些半封閉型空間，既保留了空間的私密性，也包含一定的開放性。屏風(fēng)、吧臺、書架等陳設(shè)都可以作為劃分軟空間的物品，植物、燈光的使用也能夠讓空間更具有生動性。在現(xiàn)代室內(nèi)空間設(shè)計的發(fā)展過程中，理性實用主義風(fēng)格與感性浪漫主義風(fēng)格不斷交疊，有關(guān)功能性與裝飾性的討論從未間斷，但唯有合理的空間利用才能完善空間裝飾。

空間組織布置在售樓中心室內(nèi)設(shè)計中的表現(xiàn)

售樓中心的空間組織布置應(yīng)該注意總體營銷氣氛的營造。人們進入售樓中心的第一印象就是對其內(nèi)部空間和整體氛圍的體驗，緊接著便是對不同區(qū)域的空間感受。售樓中心的空間設(shè)計需要從以下幾個因素考慮：

1.動線

動靜區(qū)安排合理，洽談區(qū)需要安靜舒適；接待區(qū)貼近主入口，方便銷售人員第一時間接觸顧客；模型展示區(qū)是購房者最感興趣的區(qū)域，展示區(qū)與洽談區(qū)有便捷的流線；VIP室、簽約室是相對較為私密的區(qū)域，其流線也應(yīng)區(qū)別對待。

2.比例

空間豎向界面的高低、水平界面的面積大小要有主次對比，比例適當。展示區(qū)較大的空間，人流量大，需要較為開闊的空間；辦公、簽約區(qū)域人口較少，顧客需要的是安全感，空間尺度應(yīng)該交小。

3.層次

移動變化的層疊空間將增添售樓中心空間的魅力。空間的層次可以將原有的空間大小在視覺上產(chǎn)生變化，天花吊頂高度的拉伸與降低，圍合空間面積的擴大與縮小，都能夠產(chǎn)生不同功能區(qū)域所需求的空間層次。

4.表達

售樓中心空間的墻面裝飾，色彩的選擇，空間劃分的虛實都有一定的表達傾向。冷暖色調(diào)對人群的心理會產(chǎn)生活躍、冷靜的不同效果；空間的圍合成都對人會產(chǎn)生自由感、安全感等感受。不同的區(qū)域營造不同的氛圍，表達不同的效果，對銷售、宣傳都會產(chǎn)生推動作用。

總結(jié)

總體來說，售樓中心空間組織布置必須要遵循以人為本、以顧客為本，在滿足售樓中心各項功能的需求之下，通過對空間布置的設(shè)計達到顧客所需要的最佳氛圍，將售樓中心的宣傳、銷售作用充分發(fā)揮。

（作者單位：湖北工業(yè)大學(xué) 藝術(shù)設(shè)計學(xué)院）