全裝修住宅趨勢(shì)分析及其優(yōu)化策略

徐達(dá)

摘要：近年來，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)在不斷的增長(zhǎng)，人們的生活質(zhì)量隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)在不斷的提升，人們對(duì)住宅的要求也愈來愈高。近幾十年來，許多居民都對(duì)住宅進(jìn)行局部的裝修，這種裝修方式不僅僅浪費(fèi)資源還會(huì)消耗大量的資金成本，增添居民的裝修負(fù)擔(dān)。因此，要進(jìn)一步推廣全裝修住宅，本文就此進(jìn)行了相關(guān)的分析和探討。

關(guān)鍵詞：全裝修；住宅；優(yōu)化

中圖分類號(hào)：TU241文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674―3024（2016）07―173―02

前言

所謂全裝修住宅，就是指用戶獲得住宅之前，住宅內(nèi)部的功能空間、管線布置等作業(yè)已經(jīng)全部完成，水電、衛(wèi)浴等日常必備的基礎(chǔ)設(shè)備也已經(jīng)配備齊全，消費(fèi)者可以在獲得住宅后即時(shí)入戶的住宅。全裝修住宅具有設(shè)計(jì)風(fēng)格一體化、施工專業(yè)、資源利用合理等優(yōu)點(diǎn)，能夠有效節(jié)省消費(fèi)者的成本費(fèi)用，為消費(fèi)者提供更加舒適的住宅空間。

1 全裝修住宅基本概念

全裝修住改變了傳統(tǒng)的自行裝修理念，其在用戶獲得住宅之前已經(jīng)完成了住宅的基礎(chǔ)裝修，避免了裝修材料使用的不合理和浪費(fèi)，節(jié)約了住戶的裝修時(shí)間和裝修成本。此外，傳統(tǒng)的裝修方式主要是居民自行計(jì)劃實(shí)施，裝修時(shí)間可能與鄰里產(chǎn)生沖突，而全裝修住宅改善了這一缺點(diǎn)，由開發(fā)商在住戶入住之前進(jìn)行統(tǒng)一的裝修整理，避免各類噪聲為居民帶來不便。全裝修住宅使住宅的裝修更具專業(yè)性，實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)的一體化、施工的專業(yè)化、服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化等多項(xiàng)功能優(yōu)點(diǎn)。

全裝修住宅主要有四個(gè)方面的優(yōu)勢(shì)：首先，全裝修住宅提高了住宅的裝修質(zhì)量。全裝修住宅主要根據(jù)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理一體化的原則進(jìn)行住宅的裝修，能夠使住宅的使用功能更加完善，確保住宅的質(zhì)量。由于在裝修過程中所選用的部件都是由共產(chǎn)進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)，所以其做工良好、材質(zhì)均勻、質(zhì)量較高、使用壽命長(zhǎng)，按照要求選擇住宅的裝修菜單，并且嚴(yán)格執(zhí)行裝修要求，對(duì)住宅質(zhì)量的提升有極大的幫助；其次，全裝修住宅還能有效提升新住宅的建設(shè)效率。全裝修住宅對(duì)住宅的裝修和土地的建設(shè)進(jìn)行了全面、綜合性的考慮，進(jìn)而使工作流程得到了優(yōu)化。配件由工廠進(jìn)行生產(chǎn)制作，并在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配置，使傳統(tǒng)的“濕作業(yè)”方式轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化的“干作業(yè)”方式，降低了裝修所要消耗的時(shí)間；再次，全裝修住宅有效降低了裝修價(jià)格。通常，整樓裝修需要消耗大量的材料，將這些材料進(jìn)行統(tǒng)一的集團(tuán)式采購(gòu)能夠降低材料成本，也能夠突出使用材料的品牌化，避免裝修材料存在品質(zhì)上的差距。進(jìn)而形成住宅部件的系列化、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化等等。這能夠進(jìn)一步降低住宅裝修的成本費(fèi)用，降低消費(fèi)者的消費(fèi)壓力；最后，全裝修住宅主張綠色環(huán)保。近年來，愈來愈多的人重視環(huán)境問題，住宅細(xì)節(jié)是否環(huán)保健康也逐漸成為人們關(guān)注的問題。全裝修住宅由政府部門監(jiān)督，符合國(guó)家或地區(qū)的環(huán)保要求、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，能夠大大改善傳統(tǒng)住宅裝修污染的問題。

2 全裝修住宅主要趨勢(shì)

第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束之后，一些工業(yè)發(fā)達(dá)的國(guó)家開始發(fā)展住宅裝修產(chǎn)業(yè)，自20世紀(jì)50年代始，歐洲工業(yè)國(guó)家隨著工業(yè)的不斷發(fā)展，住宅的配置也在不斷的優(yōu)化和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了系列化、完整化、標(biāo)準(zhǔn)化的住宅體系。其后，北美、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家受到影響，也開始不斷發(fā)展住宅裝修產(chǎn)業(yè)，住宅功能隨著裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展變得更加多樣化。例如，美國(guó)的住宅建筑市場(chǎng)在隨著時(shí)代的進(jìn)步不斷的發(fā)展，其形成了一個(gè)專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化的住宅建筑市場(chǎng)，施工器材、設(shè)備的租賃服務(wù)也隨之發(fā)展。美國(guó)的全裝修住宅發(fā)展全面，功能齊全，裝修效率高、質(zhì)量好且價(jià)格合理。

目前，我國(guó)住宅建筑市場(chǎng)上所銷售的住宅房屋主要以毛坯房為主，消費(fèi)者在得到房屋使用權(quán)之后要先聯(lián)系裝修公司對(duì)住宅進(jìn)行“二次裝修”。然而，消費(fèi)者缺少專業(yè)性，時(shí)間也不充沛，所以在裝修的過程中會(huì)出現(xiàn)諸多問題。如，材料的浪費(fèi)、空間布局不合理等等。為了解決這些問題，我國(guó)頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，這一導(dǎo)則的出現(xiàn)使全裝修住宅的概念在全國(guó)范圍內(nèi)得到了推廣和發(fā)展。以上海為例，其全裝修住宅所的總面積大約有900多萬平方米，30%以上的樓盤實(shí)施了全裝修的計(jì)劃。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)并不是政府的引導(dǎo)和要求，而是市場(chǎng)發(fā)展過程中的自然形成。通過研究表明，全裝修住宅的銷售情況比一般毛坯房的銷售情況好，消費(fèi)者的購(gòu)房態(tài)度積極。不僅如此，全裝修住宅的發(fā)展也具有一定的現(xiàn)實(shí)意義：一方面全裝修住宅滿足了節(jié)約資源、綠色環(huán)保的居住要求；另一方面，其能夠保障房屋的居住結(jié)構(gòu)，合理裝修。因此，全裝修住宅的發(fā)展符合時(shí)代的需求，具有廣闊的發(fā)展前景。

3 全裝修住宅優(yōu)化策略

目前，全裝修項(xiàng)目的實(shí)踐還存在一些問題。一方面是人們個(gè)性化的需求和全裝修產(chǎn)業(yè)化之間存在矛盾。近年來，人們對(duì)個(gè)性的追求愈加強(qiáng)烈，全裝修住宅雖然注重住宅的資源節(jié)約、空間合理化等基礎(chǔ)功能的優(yōu)化，但是無法滿足部分用戶的個(gè)性化需求。因此，全裝修也存在一定的質(zhì)疑和反對(duì)；另一方面，建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)不符，二者存在一定的矛盾。在我國(guó)，許多建筑師并不了解裝修知識(shí)，在建筑設(shè)計(jì)的過程中沒有考慮到裝修問題，導(dǎo)致施工尺寸出現(xiàn)誤差，影響裝修。除此之外，全裝修住宅裝修可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和裝修質(zhì)量之間存在糾紛。其主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：首先裝修材料質(zhì)量存在問題，開發(fā)商和消費(fèi)者在這一方面的協(xié)議存在歧義；其次，全裝修住宅沒有具體完整的技術(shù)指標(biāo)，導(dǎo)致住宅無法滿足消費(fèi)者要求；最后購(gòu)房合同不明確。這些原因都嚴(yán)重影響了全裝修住宅的推廣和發(fā)展。對(duì)此，我們應(yīng)該采取正確的措施進(jìn)行優(yōu)化和改善。

全裝修住宅在推廣的過程中主要要從四個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化：首先，要使室內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)具有一定的設(shè)計(jì)性和超前性。在裝修的過程中要堅(jiān)持“以人為本”的思想，對(duì)現(xiàn)代居民的購(gòu)房需求和居住理念進(jìn)行綜合性的考慮，然后根據(jù)居住環(huán)境和空間分布進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，選用新型的裝修材料、創(chuàng)新技術(shù)、豐富產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供更加全面、舒適的設(shè)計(jì)方案，以此來滿足不同消費(fèi)者的個(gè)性化需求。要與時(shí)俱進(jìn)，不斷更新設(shè)計(jì)理念，使裝修設(shè)計(jì)更加科學(xué)、舒適、健康；其次，要進(jìn)一步宣傳“輕界面、重裝修”的理念。銷售人員可以對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)行為進(jìn)行引導(dǎo)，為消費(fèi)者傳播更加科學(xué)、規(guī)范、時(shí)尚的購(gòu)房理念和選房標(biāo)準(zhǔn)，使消費(fèi)者更容易接受全裝修住宅。將全裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)和科學(xué)性深入介紹給消費(fèi)者，充分表達(dá)住宅的時(shí)尚理念和先進(jìn)設(shè)計(jì)，引導(dǎo)消費(fèi)者接受全裝修住宅的設(shè)計(jì)理念，以此來促進(jìn)全裝修住宅的推廣。近幾年，大部分消費(fèi)者接受了“輕界面、重裝修”的理念，其消費(fèi)觀念產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步了解了全裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)和潮流性；再次，建筑設(shè)計(jì)要與室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行有機(jī)統(tǒng)一。室內(nèi)設(shè)計(jì)使建筑設(shè)計(jì)的一部分，屬于建筑設(shè)計(jì)的范疇之內(nèi)。因此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)的過程中，要充分考慮未來室內(nèi)裝修的各種問題，對(duì)住宅的修建進(jìn)行合理的規(guī)劃，確保室內(nèi)裝修和建筑設(shè)計(jì)能夠協(xié)調(diào)統(tǒng)一，明確室內(nèi)裝修和建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的一體化；最后，要明確規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商需負(fù)責(zé)任。在裝修的過程中，房產(chǎn)開發(fā)商要對(duì)住宅進(jìn)行監(jiān)督和管理，其有責(zé)任確保住宅的質(zhì)量。開發(fā)企業(yè)要與購(gòu)房者就所需材料要求進(jìn)行明確的規(guī)范，并簽訂合同。以此來確保房屋裝修質(zhì)量的統(tǒng)一，并且滿足消費(fèi)者的要求。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，全裝修住宅具有節(jié)約資源、綠色環(huán)保、降低消費(fèi)成本等優(yōu)點(diǎn)，是住宅裝修市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。然而，現(xiàn)如今的全裝修住宅還存在一定的缺點(diǎn)，對(duì)此，我們要加以改進(jìn)和優(yōu)化，確保住宅質(zhì)量，滿足消費(fèi)者需求。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳靖崗.全裝修住宅的一體化設(shè)計(jì)流程管理[D].天津大學(xué)，2014.

[2]宣海力.住宅全裝修發(fā)展對(duì)策研究[D].浙江大學(xué)，2012.

[3]胡慧霞.全裝修住宅趨勢(shì)分析及其優(yōu)化策略[J].中國(guó)建材科技，2015（01）.