建筑工程造價與投資決策探討

陳凡

摘要：工程建設中，想要保障工程經濟目標和社會效益的實現，進一步壓縮投資成本、實現企業利潤最大化，就必須要做好建筑工程造價與投資決策分析。建筑工程造價是決定和控制工程項目投資的重要手段，其編制質量影響工程造價管理有效性。而投資決策多以建筑工程造價為基礎，影響著工程效益。然而，很多企業建筑工程造價編制存在問題，數據有效性差，準確率低，易給投資決策帶來負面影響，提高建筑工程造價編制質量勢在必行。本文將針對建筑工程造價與投資決策展開研究和分析。

關鍵詞：建筑工程造價；投資決策

中圖分類號：TU723.3文獻標識碼：A 文章編號：1674―3024（2016）07―174―02

引言

隨著建筑工程投資規模和建設規模的不斷擴大，建筑工程造價編制與投資決策分析越來越受到重視。在工程建設中，建筑工程造價是工程盈虧的關鍵點，而科學投資決策要以建筑工程造價為指導。因此，某種程度上來說建筑工程造價關系著項目資金利用率和投資把握能力。然而，當前很多企業在建筑工程造價編制中存在問題，導致編制信息難以達到預期效果，導致工程造價失控，這十分不利于建筑企業長期發展。因此，建筑企業應提高對建筑工程造價與投資決策的重視，規范建筑工程造價編制過程，提高編制數據準確性與時效性，從而為投資決策提供依據。

1精準計算工程量是提高工程造價質量的基礎

1.1精準計算工程量是確定工程造價的基礎

工程造價的確定需要由工程的總體數量、各項材料費用、工程的總體計價和各項費用的總合來構成的，這幾種因素缺一不可，在工程造價的及；計量中起到了重要的作用。為了準確的計算出工程造價，應該運用因素分析法對以上各項因素進行分析，能夠看出工程量是影響工程造價的重要因素，應該對工程量的總體結構和總體構架進行深入的分析，確保各項工程的計算量符合施工的要求，保障工程量計算的準確性。工程量在計算過程中是一個復雜的過程，需要確定相關的工程量大小和費用，實現工程實物到貨幣計量之間不斷轉化的過程，是工程施工中國一項重要的環節，當工程量確定以后，需要對施工中產生的各項費用和相關的材料價格做好統計工作，實現貨幣取代實物的計量過程，保障工程造價的科學性和合理性，為工程造價的計量提供基礎。

1.2精準計算工程量的基本方法

（1）熟悉圖紙。應該對圖紙上的內容和相關規范內容進行深入的了解，以便更好的掌握圖紙上包含的各項內容，促進工程的合理實施，保障工程的順利開展。在熟悉圖紙的過程中，對造價人員有較高的要求，需要造價人員對工程施工中的各個內容和步驟進行了解，理解工程施工中的重要意義，需要對圖紙上涉及到的各項施工圖、施工工藝、設計標準和規范圖集進行仔細的閱讀，對工程施工的性質和各項要求進行掌握，以便掌握工程施工的設計意圖，確保施工工作的有效開展。

（2）理解定額。工程量計算結束后，各項數據的計算需要建立在工程施工量的基礎之上，實現對工程價格的有效劑量，工程套價通常都是運用定額方法來計價的。因此，在確定計價之前，需要對相關的定額說明、計價依據和取費規定進行掌握，明確計價的步驟、相關方法和計算規則能夠符合計價的適用范圍，避免在計算中出現漏記和錯記的現象。

（3）合理選擇計算順序。為了避免出現重計或漏記的現象，保障計量的質量，在計量中要保持一定的工程計量規則和工程計量手段，能夠按照一定的計量規則，保障工程計量的合理性，建立一套標準的計量方案。以建筑工程為例，可以按施工的先后工藝進行計算，如一般情況先打樁→挖土方→基礎砼工程→土方回填，這樣0.000以下的工程量就完成了，接著主體砼→砌筑工程→節點工程→裝修工程，這樣一個工程的基本工程量都可以計算完整，其余零星的項目可以等最后再計算。為了確保計量的質量，應該在計量之前掌握工程計量的重要屬性和相關的內在規律，促進計量質量的提高。

（4）掌握現場情況。建設工程在審核過程中，需要相關的人員掌握審核的程序和方法，需要按照相關的審核標準去執行審核任務。在計算工程量時，應該對施工的實際情況進行掌握，明確計劃的工程量與實際工程量之間存在的差距，對工程的施工量進行有效的審核，提出工程量之間存在的誤差，明確在審核工程中出現的爭議。如預制鋼筋混凝土樁，一般編制預算的時候都是暫定樁長的（因地質的不同，具體打樁時的深度也會不同），所以結算時，要根據現場打樁記錄材料核算出最終的工程量。

1.3工程量計算時常出現的錯誤

（1）重復計算工程量

造成工程出現重復計算的主要情況包括對定額的或計價基礎理解的程度不夠或者在計量過程中出現重復的現象。如： 在人工挖孔灌注砼樁， 其工作內容已綜合挖孔土方、護壁混凝土量和強風化巖及樁底0.5m以內的巖石（微風化、中風化巖）處理，不能實現對孔土方、巖石成孔增加費和護壁混凝土量的計量，造成重復計量現象的產生。定額子目錄的計量內容需要認真把握，實現對工程的審核。

（2）多計工程量

多計工程量現象產生有如下兩方面的原因：其一是施工單位為了謀取利益多記工程量。其二，對定額的內容掌握不準確，不能及時理解圖紙中的內容。如在板式整體樓梯砼定額中， 已綜合樓梯段、樓梯梁（包括樓梯與休息平臺連接梁、斜梁、休息平臺四周的梁及樓梯與樓板連接的梁）、休息平臺板， 如果在計算工程量時， 再考慮連接梁、斜梁、休息平臺四周的梁及樓梯與樓板連接的梁， 顯然就多計工程量了。

（3）漏算或少計工程量

漏算或少計工程量的形式在工程審核的過程中經常被發現，造成這種現象的最主要原因就是不熟悉施工的內容，對工程量不能深入的理解，造成漏算或少算現象的產生。如沖（鉆）孔灌注樁項目分為：成孔、護筒埋設、混凝土灌注、泥漿制作、泥漿外運等項目，由于這些內容在施工圖紙上沒有進行明確的表明，導致施工人員不能對這些內容的使用方法進行明確，導致對各項施工工作的內容不能掌握，導致漏算或少計情況的產生，需要對出現的這些問題給予重視，保障審核的合理性和科學性。

1.4材料及品牌價格的確認

（1）在對材料及品牌價格進行確認的過程中，應該結合政府相關部門的職能和權限，對各項信息進行發布，能夠掌握建筑工程的一手信息，保障各項建筑材料的使用符合施工的建設要求，應該對各項建筑施工材料的信息進行掌握，表明建設信息的價格。但是在一些特殊的工程領域中，也會出現建設信息沒有列出的情況，例如，在節能建設領域，有許多專用新型材料（如外墻保溫）的價格只有在建設造價系統部門內才有詳細價格清單；其產品符合國家和部門內有關產品測試標準和安全應用要求。

（2）利用互聯網等信息平臺進行信息的發布，能夠在網上搜尋到相關的資料信息，明確建筑工程的材料和價格。當前社會處于信息比較發達的社會，要充分利用現代化的信息和材料，將科學技術作為工程造價的基礎，利用互聯網信息服務的形式，為工程造價提供計價服務，運用技術的手段來明確所需的價格和相關的價格信息。在網絡中可以看到，有很多的建筑工程企業將價格信息在網絡上進行公開，能夠實現對價格信息的推廣，吸引更多的買家加入到網絡信息中來，以便更好的占據材料品牌價格，占領了較高的市場份額。

（3）實地考察，對建筑工程材料和品牌進行市場調查。在建筑工程造價計價中，對某種造價的品牌價，如裝飾工程中使用量最大且有品牌要求的材料，如某著名品牌瓷磚，大面積應用高級花崗巖、大理石等，一旦出現這樣的情況，應該采用直接進入到生產廠家的形式，來落實材料的價格的品牌價格，同時更新價格信息放入自己建立價格信息庫中，以便需要時取用。

2提升投資決策分析質量的措施

（1）投資決策是指投資者為了實現其預期投資目標，運用科學的方法進行分析控制，選擇最佳投資方案的行為。具體可分為：微觀決策、宏觀決策、中觀決策三大方面，在現代企業生產經營過程中投資決策占據著重要位置，發揮著不可代替的作用。合理的投資決策分析，能降低企業投資風險，提高企業效益，壓縮投資成本。對于企業來說，投資決策失誤代表著企業經營管理失誤，這將使企業遭受巨大經濟損失，甚至陷入經營困境而破產。因此，企業經過管理過程中，必須要保障決策分析有效性，合理選擇投資方案和投資風險，科學降低投資風險，保障企業經營目標的實現，做出正確投資決策。

（2）規范編制與分析過程。整個投資總額其中建筑工程造價占65-70%份額，因此建筑企業必須正確認識建筑工程造價編制的重要性，加強建筑工程造價編制與投資決策間的聯系，規范相關流程，不僅要制定相關制度，還要制定詳細工作計劃，進一步明確編制目標，為工作提供依據，為決策分析奠定基礎。編制目標確定中必須要對項目實際情況及企業實際情況進行分析，結合實際情況來確定，保障目標針對性與實效性。編制結果與分析結果要具有可比性和可操作性特點，能真正為企業經營管理提供依據，能幫助企業降低投資風險，促進企業投資目標的實現。

（3）提高工作人員綜合素質和信息化編制。高素質人才是開展高質量工作的基礎，高質量建筑工程造價編制與投資決策分析離不開專業人才的支持。因此，企業必須要優化人才結構，組織相關人員進行學習，通過進修、培訓等多種學習方式，提高相關工作人員綜合素質，使其能滿足崗位要求，強化專業技能。有了高素質人才企業就可構建專業職能部門，工作質量將被大大提升。信息化編制與分析方式，能大大降低工作難度，提高工作效率，消除人為核算中存在的不足，能壓縮核算成本，為工程建設創造了有利條件，使編制與分析走向了信息化、現代化、高效化。

3結束語

當今社會建筑工程行業市場競爭日益激烈，建筑企業想要保障工程效益，保障投資的成功，必須做好建筑工程造價編制與投資決策分析。因此，企業應針對當前編制與分析工作開展中存在的不足，采取有效控制措施，以提高數據信息質量。

參考文獻：

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