地產園林景觀施工技術交底與應用初探

鄧小軍

摘 要 首先，在對地產園林技術交底及其主要目的進行分析的基礎上，結合地產園林景觀的具體施工實際情況，探討地產園林景觀技術交底的主要內容。其次，以此為基礎，根據地產園林景觀施工項目管理流程，分析地產園林景觀工程施工技術交底的主要方法。最后，結合地產園林景觀工程施工的實際管理需要，探討施工技術交底的具體應用。

關鍵詞 園林景觀；地產園林；技術交底

中圖分類號：TU986 文獻標志碼：B DOI：10.19415/j.cnki.1673-890x.2016.21.044

隨著人們對居住空間要求的不斷提高，居民住宅地產建設過程中更加重視生態環境的建設。因此，地產景觀建設成了地產開發的重要內容。因為地產園林景觀建設具有一定的季節性、公共性和藝術性，而且施工對象大部分都是活體，在施工建設過程中具有一定的難度。所以，在工程施工建設過程中應采取有效的工程技術交底措施，通過項目的施工技術負責人、班（組）長向下一級具體的工程技術管理人員交待清楚該工程的具體施工任務、重點對象、操作重點和工程建設標準等內容，達到保證地產園林景觀工程項目建設的整體質量的目的。基于此，探討和分析地產園林景觀施工技術交底的相關內容，并結合具體的工程實踐，分析技術交底的具體步驟就顯得尤為重要。

1 地產園林技術交底及其主要目的

技術交底，是指地產工程的各項單位工程、分部工程、分項工程在正式的工程建設之前，對所有參與工程建設的管理人員、技術人員、一線施工人員進行不同內容、不同深度和不同范圍的技術性交底與說明。其主要目的是保證所有工程項目建設參與人員熟悉并了解該項工程（其承擔建設施工內容）的特點、設計意圖、技術要點以及具體的施工工藝等，使施工各方對自身建設內容有一個相對詳細的了解，達到心中有數，能夠較好地避免園林工程建設過程中出現的技術、操作錯誤，進而達到保證工程建設周期和建設質量的目的。

2 地產園林景觀技術交底的主要內容

2.1 設計單位向施工單位技術交底

該項技術交底的內容是工程項目的設計人員向施工單位就設計意圖、圖紙技術要求、需要達到的技術標準、施工過程中需要關注的事項以及重點部位等進行相關的技術說明與解釋[1]。

2.2 施工單位技術負責人向授權項目部人員進行技術交底

該項技術交底的主要內容是：一是對工程建設概況和主要的技術經濟指標進行說明與解釋；二是對主要的施工方法，重要的施工技術和施工過程中可能存在的問題進行分析；三是對工程項目建設開展的特殊技術處理以及相關注意事項；四是施工過程中采用的新工藝、新材料、新方法的具體實施方法與注意事項進行分析；五是施工組織設計、進度要求、施工管理、施工設備和勞動力組織與安排等；六是總包與分包單位間的相互協調及重要問題的處理流程等。

2.3 項目部技術負責人向工長進行技術交底

該項技術交底的內容包括：一是工程項目的主要情況、園林建設的地形、地貌及需要達到的技術經濟指標；二是工程設計圖紙的技術要求、需要達到的設計效果；三是園林工程的具體組織和設計及具體的施工步驟；四是施工過程中的具體施工做法和對應的工藝技術標準，重點部位施工過程中可能會遇到的問題和可采取的辦法；五是施工的具體進度要求、工序銜接及施工任務安排等；六是施工的相關質量標準及安全施工注意事項等內容。

2.4 工長向各個班組長以及工人進行技術交底

該項技術交底的內容包括：一是主要針對各個施工班組的主要施工負責內容及主要的技術要求、施工工藝和對應的標準；二是各個分部及分項工程的質量標準；三是園林工程建設中的質量通病及可以采取的預防技術；四是安全施工交底，并開展安全施工宣傳教育工作。

3 地產園林景觀工程施工技術交底的主要方法

3.1 會議交底

采用會議交底方式的技術交底包括：設計單位向施工單位的設計交底、施工單位向項目部的技術交底，項目技術負責人向班組長的技術交底。在進行技術交底前，交底人員必須充分準備相關的交底技術資料，并在交底會議上進行技術性的介紹與說明；同時，針對技術交底過程中可能存在的不足或者表述不清晰的內容提出來，有針對性地解決，并最終落實。

3.2 書面技術交底

采用書面技術交底方法的主要是現場的技術管理人員或工長向各個施工班組長、工人進行的技術交底。該種技術交底方法是產生工程施工技術資料的整理來源，在施工完成之后應該全部歸檔，是后續技術責任落實的重要依據。尤其是在出現重大的質量事故時，是判定技術責任人的重要依據。

3.3 施工樣板技術交底

對于施工過程中首次用到的新工藝、新材料、新技術和新結構等，為了保證整體施工建設質量，地產園林景觀工程中的部分分項工程應該采取樣板交底的方法，即按照設計圖紙的相關技術要求及具體的施工方法，以相類似的施工工藝或者引進相關技術的方式，在滿足施工要求及景觀工程驗收規范的基礎上，在景觀園區中的一個局部范圍內做出達到優良標準的樣板，以此作為其他工人學習和參考的對象，讓其他的施工人員都能夠了解整個施工過程中新工藝、新材料、新技術及新結構的具體特點和性能，掌握具體景觀工程施工過程中需要關注的重點。通過這種直觀的方式保證景觀工程建設的整體質量和效率。

3.4 崗位技術交底

一個具體的分項工程的實際施工操作，是由不同類型的工種、工序及崗位構成的。例如，園林景觀中的綠化工程，不僅只是最終的植被覆蓋，還包括喬木、灌木和草坪的種植，事前的地塊分割、整理和基肥配制等多個分項工種。只有多個分項工程相互配合、銜接，才能保證最終的景觀工程達到預期的效果。因此，需要保證各個分項工程的崗位操作質量都滿足相關要求，按此能夠保證最終的建設質量。有些施工單位通過制定工人施工崗位責任制，并制定對應的操作工藝和流程，按照施工現場的具體情況，采取書面的方式向工人進行崗位技術交底，提出具體的施工操作要求。以上所有交底內容交底后均應簽字存檔，并整理成冊保存。

4 地產園林景觀工程施工技術交底的具體應用

4.1 鋪裝工程的技術交底

4.1.1 材料的選擇

鋪裝用材料必須厚度一致，且不得存在邊角碰缺情況，重要的幾何尺寸要使用紅外線切割。當使用石材進行鋪裝時，所有的石材不得存在明顯的色差與射線。鋪裝施工前要進行試鋪及排版，樣板確認后方能大面積鋪裝。

4.1.2 線性控制

使用全站儀進行放線操作，并在整個鋪裝施工中要保證鋪地與周圍景觀的相對位置關系。

4.1.3 標高控制

通過使用水平儀對各個標高控制點進行密集的復測，保證高差滿足設計要求。

4.2 木平臺施工技術交底

對于地產園林景觀中經常使用的木平臺，其主要做好如下三個方面的技術交底。

4.2.1 排水

要求對基層施工標高進行嚴格控制，并在基層施工中添加暗溝，保證木平臺在下雨時能夠及時將雨水排出。在安裝平臺的面板時，要采取掛線控制平整度的施工技術措施。

4.2.2 線形控制

使用全站儀坐標對整個線形輪廓進行整體控制，且木平臺中的所有縫隙都要使用預制的木楔進行卡縫處理。

4.2.3 顏色

色差較大的木料不得在景觀工程中使用，必須在保證材料顏色基本一致之后再統一進行安裝。

4.3 軟景工程技術交底

軟景，是指通過綠化、水體等造型而形成的景觀，常規的地產園林的軟景主要包括入口、行車道及地產中心區域的綠化造景。

4.3.1 入口

在小區入口的設計過程中，其重點通常是要在入口區域形成圍合感。例如，要求根據項目所在地的實際氣候，選擇當地的樹種，營造強烈的陣列感。這樣，在技術交底時，應該要求樹木的種植施工要滿足營造陣列感、立體感的需要，不得隨意種植，以免影響設計效果。

4.3.2 車行道

在車行道設計過程中，通常考慮到擋土墻等硬景的存在而使綠化種植空間受限，所以在設計過程中尤為重視綠化空間層次的控制和保證。因此，在施工技術交底時要對此予以重視，要求施工過程中保證綠化（灌木）的空間層次感。

5 園林景觀水景施工交底

通常，地產園林景觀的主入口是整個工程的門面。例如，設置有該地產的標志背景墻、入口水景。當使用石材制作標志時，其材料控制與鋪裝施工材料控制方法一致，要求材料必須厚度一致，且不得存在邊角碰缺情況，重要的幾何尺寸要使用紅外線切割。當使用石材進行鋪裝時，所有的石材不得存在明顯的色差與射線。鋪裝過程中要杜絕出現通縫、貫穿縫等情況。同時，要嚴格做好材料的現場驗收工作，設置專門的崗位在材料的供應源頭控制好質量，并及時與甲方溝通，保證所有石材達到設計要求[2]。此外，要使用全站儀進行放線操作，并在整個鋪裝施工中保證鋪地與周圍景觀的相對位置關系。通過標高控制的方式，使用水平儀對各個標高控制點進行密集的復測，保證高差滿足設計要求。在具體的施工過程中，建議對石材角做小海棠角，從而有效避免崩角問題，并按照順序對自然面銹石的側面鋪貼厚度進行控制。

若景觀的主入口使用了水景，就要針對入口水景進行技術交底：在鋪裝過程中采取分線調整、模數調整及大板切割的方法，有效地避免出現邊長過小石材的情況；采取斜向拉水平的方法對鋪裝層進行控制，嚴禁出現凹凸不平的情況，從而避免出現積水問題；要對砂漿的水灰比進行嚴格控制，盡量選擇使用含堿量較低的水泥，在將花崗巖板背面清洗干凈之后，在水池的水泥砂漿保護層先預先刷上一道河膠水泥漿，然后在掛貼水泥砂漿中加入比例為30%的膉膠泥，充分攪拌后，將之刷在花崗巖背面，最后再將花崗巖粘貼在水池壁上，并輕輕敲擊其四周，使膉膠泥砂漿四周飽滿、密實。在擦洗干凈之后，做好對應的保護工作。另外，在施工過程中，要使用紅外線儀進行水平控制，并在完工放水前要進行細致打磨，保證其整體絕對水平。

地產園林景觀工程施工是一項綜合性、系統性的復雜工程，在施工過程中只有保證各分項工程按照規定實施技術交底，才能夠保證工程建設的質量和進度。

參考文獻

[1]陳澍.淺析地產景觀施工技術交底模式及具體應用[J].低碳世界，2016（14）：87-89.

[2]周強，董慧梁.園林工程技術交底研究[A].建筑科技與管理學術交流會論文集[C].201.

（責任編輯：趙中正）