供需兩側(cè)同時發(fā)力?打好去庫存殲滅戰(zhàn)

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，要化解房地產(chǎn)庫存，并將其作為今年結(jié)構(gòu)性改革的五大任務之一。當前，我國房地產(chǎn)業(yè)最大的痛點是高庫存。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月末，商品房待售面積仍有71853萬平方米，比上年末增加15.6%，去庫存壓力很大。

去房地產(chǎn)庫存，關(guān)鍵要按照中央精神，從供需兩側(cè)同時發(fā)力，既擴大有效需求，又創(chuàng)新供給。

從需求側(cè)看，農(nóng)民工市民化帶來的住房需求是塊“沃土”。受城鄉(xiāng)分割的戶籍制度影響，我國大量農(nóng)民工及其隨遷家屬未能在教育、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、保障性住房等方面享受城鎮(zhèn)居民的基本公共服務，使得這個龐大的人群沒有形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期與需求。“去庫存”就要盯住這個潛力，按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，增強他們在就業(yè)地買房或長期租房的意愿。

從供給側(cè)講，一方面，要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，明確深化住房制度改革方向，探索建立購租并舉的住房制度，把公租房擴大到非戶籍人口。另一方面，要讓市場機制充分發(fā)揮作用，取消過時的限制性措施，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。同時，還要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。endprint