房屋測繪面積與規劃面積差異問題探析

肖增華 劉成龍 王寧

摘 要：房屋測繪直接關系著房屋建筑的施工建設面積，關系著后期房地產交易和所有權登記，因此必須高度重視房屋測繪面積和規劃面積之間的差異問題。文章闡述了房屋面積測繪的基本概況，分析了房屋測繪面積和規劃面積存在差異的原因，并對提高測繪精確度減小測繪面積和規劃面積的差異提出了相關優化建議。

關鍵詞：房產測繪；規劃面積；差異；分析

當前，我國建筑行業在工程測繪方面還存在很多不足，在房屋測繪過程中容易受到多種外界因素的影響，使得實際規劃面積不符合房屋測繪面積，引起各種矛盾和糾紛，為了有效避免這個問題，結合房屋測繪面積和規劃面積之間出現差異問題的原因，加強施工單位、建設單位和測繪單位之間的溝通配合，采取有效的手段和方法，最大程度的減少房屋規劃面積和測繪面積差異。

一、房屋面積測繪的基本概況

（一）房屋的使用面積和建筑面積

根據有關規定，房屋的使用面積，主要是指除掉墻、柱等結構面積、保溫層的面積和陽臺面積外，房屋內剩余的實際能使用的面積，是按照房屋內墻面的水平投影進行計算的。根據相關規定，房屋的建筑面積，是指包括地下室、陽臺、室外樓梯和挑廊等結構在內，而且具有上蓋、層高2.2米以上（包括2.2米）且結構結實的永久性房屋建筑，是按照房屋外墻、柱自勒腳往上的各層外圍水平的投影面積計算的。

（二）房屋的預……