農民進城購房別讓鼓勵變成鼓吹

劉鋒

為了去庫存，一些地方政府也是蠻拼的。繼沈陽大學生零首付夭折后，又曝出江西省罕見的要求宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念

過去農民工就是缺乏這種理念的引導，不斷錯失房價上漲紅利。如今，時過境遷，現在宣傳這種理念不僅大煞風景，而且極有可能成為一種誤導。

為了去庫存，一些地方政府也是蠻拼的。繼沈陽大學生零首付夭折后，又曝出江西省罕見的要求宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念。

憑心而論，由于農村自建房缺乏產權證而導致市場流動性極差，因此農民在城市購房理論上確實要比自建房要強。過去農民工就是缺乏這種理念的引導，不斷錯失房價上漲紅利。如今，時過境遷，現在宣傳這種理念不僅大煞風景，而且極有可能成為一種誤導。

首先，司馬昭之心路人皆知。當去庫存已經被視為各地政府的政治任務后，其真實目的到底是從農民的利益出發，還是為了達到去庫存的訴求，不免令人浮想。目前中國樓市究竟有多少庫存？按照官方的數據是7.2億平方米，其中70%在三四線城市。然而，官方的數據僅指已竣工后、并未售出的現房。如果把大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存并未計算在內，上述7.2億平方米可能要乘以10。

也就是說，面對大量的庫存排隊，前面已建好的若不盡快解決，只能造成后面堵塞。久而久之，樓市這條生財之道終會坍塌。故而，在這種背景下，宣傳城市購房升值說難免淪為鼓吹之嫌。

其次，鼓吹和鼓勵僅一字之隔，意義卻差之千里。鼓勵農民工進城安家落戶本無可厚非，這既是中央城鎮化戰略的應有之義，也是地方各級政府落實中央政策必然舉措。然而，鼓勵作為一種手段，輔之于各項優惠政策，其目地是為了解決購房過程中存在的困難進而提高購房者的熱情。鼓吹則具有強烈的投資色彩，它兜售的是價格托底承諾，其目的是為了營造假象干擾購房者的判斷力進而達到買房的目的。

房地產作為一種特殊的商品，盡管政府有干預房價的能力，但并不能完全左右購房者買賣的市場行為。同時，樓市猶如股市波動的邏輯一樣，沒有只漲不跌的市場。至于農民在城市購房究竟會否升值，這本身就是值得商榷的問題。

再次，這種理念是對農民尊嚴的一種踐踏。之所以赤裸裸的宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念，其誘因一種合理解釋可能是農村建房的成本已等同或超過在城里購房的成本。因為在江西農村自建兩層樓房至少要耗費二三十萬，這幾乎在當地縣城可以買到一套商品房。

也就是說，農村建房與城里買房，不能單純從價值屬性去游說。一些農民并不差錢，差的是居住環境，城里的空氣質量，高高的樓層束縛等，這些才是農民考慮的因素。過去，交通一直被視為農村出行的最大障礙。如今，隨著新農村建設，鄉村道路修建已完全解決了交通障礙。由此可見，用價值對比嘲笑農民的愚昧，這是對于不差錢的農民尊嚴的踐踏。

當前，地方政府不應不假思索的為拉攏農民買房而鼓噪，而是應該去反思農民究竟需要什么樣的房子，怎樣去增加農民收入。農民群體比較復雜，群體收入之間的差距也分化比較嚴重。各種人對住房的需求也概不相同，例如城里的高大上的電梯房所附帶的物業成本，也許這并不是農民需要的。（本文由騰訊·財經觀察提供）