一間瓦房的歸屬之爭

張澤

親侄子生活困難、居無定所之時，身為長輩的叔叔將自家一間瓦房借與其結(jié)婚并居住多年，誰知侄子建好新房后卻拒不騰房。叔侄為此對簿公堂。

叔侄反目

老李是一位山區(qū)農(nóng)民，家里有弟兄三人，老李排行老二，小李是其大哥的兒子。

2003年，21歲的小李經(jīng)人介紹認(rèn)識了鄰村的小英。由于沒有婚房，二人的婚事被擱置起來。看到侄子的境況，身為二叔的老李主動將自家的一間瓦房暫時借給了小李，幫侄子解了燃眉之急。由于是叔侄，當(dāng)時兩人沒寫下字據(jù)，只是口頭上說好等小李建好新房后就交還房屋。

2012年，小李一家生活條件好轉(zhuǎn)后建起了新房。原以為侄子該歸還自己的房子了，但出乎老李預(yù)料的是，侄子對還房一事只字不提。久等多年的老李便拉下臉向小李提出還房要求，卻遭到小李的拒絕。

事情本不復(fù)雜，但老李發(fā)現(xiàn)自家一直放置于枕頭下的房屋產(chǎn)權(quán)證明，不知何時丟失了。在多次協(xié)商無果的情況下，無奈的老李只好憑一紙宗地圖復(fù)印件，將侄子告上了法庭。

各執(zhí)一詞

“房屋是買不是借。”在法庭上，小李表示不愿交房，理由是：2004年小李結(jié)婚后，父母考慮借房麻煩多，就與老李家達(dá)成了購買所借房屋的協(xié)議。此后分兩次付清購房款4000元。老李家交付土地使用證后，小李家又另交30元辦理了房屋土地使用證。購買房屋當(dāng)年，小李家就對房屋作了修繕。多年來，房屋修繕、改建、改造和地面維護(hù)—直都是由小李負(fù)責(zé)。小李認(rèn)為，如果是借房，這十多年的改造和改建老李一家豈會容忍。

老李則堅持認(rèn)為房屋的所有權(quán)證登記的是自己的名字，房子是借給小李的，房屋的主人是自己。

法庭審理中，老李搬出年邁的姑母作證——小李借房娶妻時，老李曾經(jīng)找過其姑母商量。老李請的其他證人也證實，小李是借房不還。

“聽說房子是賣給小李家了。”

上法庭為小李作證的鄰居王某芬則證明，她家在多年前的一天花了1200元在小李家買了3頭豬，送錢到小李家當(dāng)晚，小李家人就喊老李去拿錢，賣房子的具體金額她記不清了，模糊記得好像是幾千塊錢。

恩怨終了

經(jīng)審理，一審法院認(rèn)為小李提交的證明材料不能證實爭議房屋是買賣關(guān)系。據(jù)此支持了老李的訴訟請求，判令小李返還老李爭議房屋。

小李不服一審判決，當(dāng)即提起上訴。

房屋到底是借住還是買賣？法庭上，小李邀請的兩名證人對當(dāng)時小李家賣豬籌款的事作了證實。二審中，老李明確說不存在所謂買賣的情況，所以，強(qiáng)烈要求法院維持一審判決：小李家立即歸還房屋。但在法庭審理中，老李也表示，借房不久，雙方確實商量過把房屋賣給小李家的事，但是他一直沒有收到錢，賣房的事也就不了了之。

為了讓叔侄倆盡快化解矛盾，承辦法官利用休庭間隙對兩家人進(jìn)行了勸解，讓叔侄二人本著互諒互讓的精神，各自退讓包容，把大事化小，小事化了。

在法官的反復(fù)勸解下，叔侄之間的隔閡逐漸得以解除，雙方從互相仇視，到坐下來面對面地進(jìn)行協(xié)商。最后，在法官的調(diào)解下，雙方終于握手言和，尤其是老李考慮到小李是自己的親侄子，基于親情以及便于房屋管理等原因，決定做出讓步。雙方在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議：爭議房屋歸小李所有。