現(xiàn)在到底該不該買房？

讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。

近日，第五屆“中國責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會(huì)在北京舉行。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期間，我國大概50%—60%的住房銷售給了80后，這期間我國房地產(chǎn)需求以剛性需求為主，未來將逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開局之年，房地產(chǎn)不是那么悲觀，未來有值得我們關(guān)注的亮點(diǎn)。

“十三五”房地產(chǎn)五大亮點(diǎn)

秦虹表示，當(dāng)大家都對(duì)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)表示擔(dān)憂，對(duì)庫存問題表示悲觀的時(shí)候，她覺得“十三五”也不乏以下亮點(diǎn)。

第一、專業(yè)化規(guī)模化集約化將是房地產(chǎn)行業(yè)新特點(diǎn)

區(qū)別于過去前15年房地產(chǎn)的速度快、擴(kuò)張式、粗放式的發(fā)展格局，未來整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)兼并重組整合是不可避免的，市場(chǎng)集中度會(huì)越來越高，具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和專業(yè)化能力的企業(yè)才能活下來。

第二、房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)從以增量交易為主，轉(zhuǎn)向存量與增量并重的格局

目前發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個(gè)方向發(fā)展，未來二手房交易、存量房交易將會(huì)逐步擴(kuò)大。房地產(chǎn)市場(chǎng)將從過去建新房、建新區(qū)，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，這對(duì)企業(yè)來講也是值得關(guān)注的機(jī)會(huì)。

第三、房地產(chǎn)需求將從剛需轉(zhuǎn)向以改善型需求為主體

2011年1月26日實(shí)施了國八條，導(dǎo)致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降。研究發(fā)現(xiàn)，“十二五”期間，大概50%-60%的住房銷售給了80后，這也是人口結(jié)構(gòu)決定的。但是到“十三五”以后，20歲到29歲的人口總量在全國已經(jīng)開始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主，我國全面放開二孩，這一政策也會(huì)將市場(chǎng)逐步推向改善型。

第四、房地產(chǎn)金融方面，證券化投資將成為樓市投資的主流

我國目前最主要的投資方式是買房子，即實(shí)物投資，這樣投資的成本及門檻就比較高。預(yù)計(jì)到“十三五”期間，將會(huì)有大量的證券化投資產(chǎn)品適合大眾投資房地產(chǎn)，以降低房產(chǎn)投資成本，提高房產(chǎn)投資的效率。

第五、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長空間

比如特定人群需求創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)，以改造升級(jí)和管理為核心的存量房有機(jī)更新，以資產(chǎn)管理為核心的辦公商務(wù)樓宇的開發(fā)，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開發(fā)，以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開發(fā)等。

樓市未來八大趨勢(shì)，現(xiàn)在買房值不值？

看完“十三五”房地產(chǎn)五大亮點(diǎn)，你還對(duì)現(xiàn)在買房還是以后買房表示糾結(jié)？下面帶你了解中國樓市未來的八大趨勢(shì)，看看現(xiàn)在買房到底值不值。

一、大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。

讓中國人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。

二、全面放開二孩或改變居住格局

全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見影的影響，但從長遠(yuǎn)來看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了，但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。

三、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線城市，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

四、房產(chǎn)稅或會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大

房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。

五、三、四線城市房市趨于疲軟

未來，大量中小房企或?qū)⒈皇召彛D(zhuǎn)型，或者死亡。最終，國內(nèi)也許只剩下100來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個(gè)行業(yè)另謀出路。

同時(shí)，未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢(shì)。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城淪為空城。

六、逆城市化很難出現(xiàn)

很多國家在充分城市化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊硕啵厣伲恋貒宜小４送猓操Y源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

七、商鋪面臨價(jià)值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”（餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng)）。

傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時(shí)發(fā)生。

八、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務(wù)公寓），住宅更貴。

為什么？原因有三：第一、商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二、商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三、管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。

（本文據(jù)央視財(cái)經(jīng)）