深圳滑坡給中國成功故事投射陰影

《紐約時報》2015年12月23日

上個月，深圳的Tim Chen只不過看了建筑圖紙，在銷售人員的極力推銷之下，就以50萬美元的價格在這個中國南部城市郊區(qū)的一所購物中心樓上買了一所小公寓。

“本想第一批上市時搶個大戶型的，可手不夠快。”他在開發(fā)商銷售中心的大廳里說——這印證了幾個月來購房者的迫切心理。

盡管中國經(jīng)濟總體放緩，大部分地區(qū)房屋價值縮水，可深圳的房價仍在上漲。曾讓這個城市成為中國式資本主義先鋒標桿的工廠被高科技初創(chuàng)企業(yè)取代。數(shù)百萬年輕人從全國各地來到這里。四處都是工地，新房價格飆漲。但周日發(fā)生在深圳致命的山體滑坡—人工堆砌的渣土和建筑廢料倒塌——暴露了中國快速發(fā)展的弱點。

盡管危險日增，忽視安全標準和環(huán)境法規(guī)仍然普遍。事故掩埋或推倒了幾十所建筑，數(shù)十人失蹤，恰恰證明了這一點。

就在本周三，深圳郊區(qū)的甲子塘村，21歲的農(nóng)民工李秀花還抱怨家門口的爛尾樓。

李指著路旁成堆的瓦礫和建筑垃圾說：“沒人再管這個工地了，我兩年前搬來時，這兒就—直停工，沒人來清理這些垃圾。”

深圳山體滑坡給深圳這個“中國故事的縮影”投下陰影。這座有著1100萬人口的光怪陸離的大都市，只有330萬被當做本地人。

一個幾十年前還不曾存在的移民城市，甚至似乎對中國當下的經(jīng)濟問題也免疫。

周五發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月，中國市場統(tǒng)計的70個城市中，49個城市的新房簽約價格下跌。

北京、廣州、上海等大都市的價格表現(xiàn)優(yōu)于大多數(shù)城市，同比上漲8%到13%。

可深圳自有其邏輯。上個月深圳房價上漲44%，創(chuàng)下自2011年官方開始房價統(tǒng)計以來最快增幅。

房地產(chǎn)市場成為中國高層最憂慮的政治問題之一。本月，中央宣布要解決巨大的房地產(chǎn)庫存問題，包括放寬國內(nèi)流動限制，提振邊緣城市的購房需求。

深圳的瘋狂景象凸顯了中國試圖管理其核心經(jīng)濟引擎時面臨的困境。

深圳是現(xiàn)代中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的終極象征。

上世紀七十年代末，中國對外開放之初，這里不過是一個沿海的小漁村。被定為經(jīng)濟特區(qū)并和內(nèi)地區(qū)別開后，深圳在資本主義的大道上跨越式前進，超越了中國其他大城市。

稅收減免、地價便宜、毗鄰香港，這些對外資都頗具吸引力。來自中國各處的成百上千萬移民同時提供了有效的廉價勞動力。

近年來，這一區(qū)域更平穩(wěn)地開始轉(zhuǎn)型，發(fā)展出以服務(wù)及消費支出為中心的增長模式。

大批生產(chǎn)服裝、鞋類等低附加值產(chǎn)品的工廠關(guān)閉，向內(nèi)地轉(zhuǎn)移或直接前往更廉價的東南亞和孟加拉國等地。

作為替代，為滿足中國日益增長的消費者階層的需求，富有活力的公司涌現(xiàn)出來。

社交媒體和網(wǎng)絡(luò)游戲巨擘騰訊落戶深圳。這里還有世界最大的消費級無人機制造商大疆、號稱中國“高盛”的中信證券、保險和金融大鱷平安集團，還有中國最大的房地產(chǎn)商之一萬科。

“與中國主要城市相比，深圳的國有土地持有最少，政府很難通過控制土地開發(fā)數(shù)量來指導房價。”中國房地產(chǎn)市場專家、行業(yè)網(wǎng)站Mingtiandi.com的運營者Michael Cole說。

“深圳政府也不特別干預(yù)房價，不嚴格執(zhí)行限購。”

三月，中國央行放松了大多數(shù)城市的購房限制，此前二套房首付要求不低于房產(chǎn)價值的70%，現(xiàn)在門檻下降到40%。但諸如北京、上海或深圳等房屋需求剛性的一線城市，限購令仍在繼續(xù)。然而，深圳許多地產(chǎn)中介和購房者接受采訪時表示，對購買改善性二套住房的人，限制基本已經(jīng)放開。

“深圳是中國最自由的市場”，colorful Garden的銷售員張建偉說。“價格上漲最快，跌得也最快。資本主義至上。”他補充道。

責編：譚震