房產二手房交易中的風險與規避

耿曉杰

【摘要】當前，房地產價格呈現出了上漲的勢頭，所以很多人將目光都放在了二手房市場當中，二手房在經濟性方面有著非常顯著的優勢，但是二手房在買賣的過程中存在著較為明顯的交易規范問題，這樣也就使得很多消費者的合法權益得不到良好的保障，在這樣的情況下，我們需要采取有效的措施規避交易中存在的風險。

【關鍵詞】二手房；無權處分；合同

因為我國的房屋交易市場存在著非常明顯的不完善的現象，這樣也就使得二手房交易市場當中出現了非常明顯的交易不規范的問題，這樣也就使得交易雙方必須要面對非常大的風險，同時在這一過程中也大大的增加了法院在工作過程中需要承擔的責任，司法資源也沒有得到合理的應用。為了能夠更好的規避這些風險，我們需要采取有效的措施對其中的一些風險進行規避處理。

一、買賣雙方行為瑕疵

1、在二手房交易當中，賣方的不誠信行為通常會使得交易出現非常大的風險，賣方不誠信當中比較常見的有賣方無權處分和違約的情況，在無權處分當中，最為普遍的就是夫妻一方賣房，夫妻婚后所獲得的房子是共同所有的，對財產進行處分的時候，一定要經過夫妻雙方的同意，不然就是無權處分的情況。這種共有的關系實際上要以事實為依據，房屋買賣合同的效力是要視實際情況而定的，只有在經過了共有人的追認，才能評定其是有效的。很多房主是為了房價上漲之后獲得更多的利潤，在實際的工作中會以無權處分來為自己辯解，但是其在邏輯上是不成立的，而對這種情況，我們應該采取有效的措施加以處理?！?br>