陳啟宗 中國樓市很健康

龔小鋒

最近，香港地產大佬、恒隆集團董事長陳啟宗在多個場合，發表了其對中國經濟與社會發展以及內地與香港房地產市場的看法，引發了業界關注。陳啟宗每年都會親自撰寫《致股東函》，最近，恒隆將過去25年的《致股東函》集結成書。對于內地經濟發展，陳啟宗曾用“復蘇步伐蹣跚”來形容。他指出，盡管對內地的看法稍淡，但他認為在不利的市況不應減少投資，反而應該加大投資。同時他認為，將來不必過分勇于在內地增加土儲，因為即使公司不買，暫時也沒有太多同業增加商業土儲。

受經濟大環境低迷的影響，2015年恒隆地產在內地的業績表現也出現一定下滑，年報顯示，去年沈陽市府恒隆廣場和無錫恒隆廣場受到零售消費疲弱及租金下調的影響，在重整租戶組合之際出租率分別下降至87%及72%，零售額均下降3%。

不過，陳啟宗堅信，未來主要會在二線城市拿地，相信有很大發展空間。陳啟宗在致股東信中直言，“中國房地產市場現時頗為健康。是中國數代以來最健康的樓市，尤以最主要的二線城市為然……主流觀點（特別是西方的主流觀點）認為中國樓市會硬著陸，但他本人從來都不敢茍同。”對于香港樓市和零售業，陳啟宗認為，香港零售業長遠發展不錯，住宅市場也不會太差，樓價不會大跌，而負資產宗數近期有上升亦屬正常。據其表示，香港有700萬市民消費，而且總會有內地旅客來港旅游。以前零售業增長太快，但并非常態，不會永遠持續。

此前，陳啟宗還談及香港發生的敵視內地人事件，稱將內地人拒諸門外無疑是“與錢為敵”。他說：“股災本身也許并非如斯嚴重，更令人最憂心的是那些更根本的問題。我們難以預見新的經濟引擎將會是什么。”