論豪宅的修養

龔小鋒

豪宅，宅之集大成者。其凝聚了極致的生活方式、前沿的思想、精致的態度、令人仰望的高度和眼界。從古至今，人們都孜孜不倦地探索生活方式的極致。

公元1105年，李清照之父李格非就曾發表了一篇關于洛陽地區的房地產報告書：《洛陽名園記》，對北宋洛陽數十個豪華型住宅和園林進行取樣分析，可見，古人就格外重視住宅的營造。

900多年后的今天，人們越來越追求一個好的生活方式，尤其是在豪宅林立的北京。什么是豪宅，或許各有各的說辭。所謂豪宅，最突出的標志，肯定是價格。

但價格并不是衡量豪宅的第一標準。北京房地產業協會副會長陳志認為，“價值并不等于價格，很多價格很高的盤未必具有很高的價值。目前北京豪宅市場進入了一個‘價值比拼的時代。”

陳志將頂級豪宅產品概括為“好、大、少、貴”四個字，即產品各因素要好，項目空間要大、具備稀缺性。而貴，則不僅體現在價格上，還有其尊貴性，“不能做到極致，不能做到獨占，就不存在尊貴感。

以價值而言，豪宅無疑是各大價值因素的集大成者。在亞豪機構市場總監郭毅看來，地段、產品、價格、服務是購房者評價豪宅的四個要素，四項均能讓購房者滿意，銷量就能得到保障，缺項越多，未來的市場接受度面臨的挑戰越大。

從全球頂級豪宅模型來看，一般是以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建筑設計、人文價值、建筑材料、安全私秘度、配套，作為共同評判因素的體系。

福布斯分別在2007年與2013年制作了全球十大豪宅排名，去年底，《福布斯》中文版推出“福布斯中國全球頂豪TOP30”。福布斯中文版以城市價值論、空間美學價值論、產品品質價值論、運營服務價值論、精神文化價值論等六大評選維度為標準，薈萃值得關注的30個豪宅項目。

現在，豪宅正朝著國際化、重景觀環境、高品質、大配套方向發展。而身處中國的中堅力量，如今對健康科技、人文內涵、安全性、私密性、服務等生活方式，提出了更高的要求。

回歸到今天的現狀，近兩年來，由于地價高漲，多數高端項目背后是“被高端”、“被豪宅”的過程。而市場真實的需求結構并非如此，北京豪宅市場風險在不斷累積。在白銀時代，如何提高產品力，將成為豪宅制造者們最嚴峻的考驗。