商業綜合體“主題性”概念解析★

陳 玨 黃 斌 尹 峰

(1.華南理工大學建筑學院，廣東 廣州 510640； 2.廣東第二師范學院美術學院，廣東 廣州 510000； 3.HDD(廣州)設計公司，廣東 廣州 510000)

·規劃·建筑·

商業綜合體“主題性”概念解析★

陳 玨1，2黃 斌3尹 峰3

(1.華南理工大學建筑學院，廣東 廣州 510640； 2.廣東第二師范學院美術學院，廣東 廣州 510000； 3.HDD(廣州)設計公司，廣東 廣州 510000)

論述了商業綜合體設計的主題性趨向，以陽朔“戲樓”工程為例，分析了主題性商業綜合體的特點，并闡述了主題概念在商業綜合體建設中的作用，指出主題性的引入為建筑設計提供了更廣闊的發展空間。

商業綜合體，主題性，戲樓，建筑設計

1 商業綜合體設計的主題性趨向

商業綜合體(或稱購物中心Shopping Mall)脫胎于“混合使用”(Mixed-Use)的城市綜合體概念[1]，相對城市綜合體集居住、辦公、購物、商務等綜合形式而言，商業綜合體著重其商業性功能，以獨幢或組群方式出現。早期商業綜合體建筑以零售為主體功能，特別是在百貨業興盛的時期，購物成為商業綜合體最主要的服務內容。近些年來，隨著網絡經濟的出現，商業綜合體的功能發生了較大的變化，購物、休閑、娛樂、餐飲等業態并存，體驗式消費成為主流。

在商業綜合體的設計上，隨著業態種類的多樣化，從單一功能空間到復合功能空間，綜合體內部的空間形式趨于復雜。近幾年，體驗式消費比重逐漸超越傳統的購物消費，商業綜合體設計中文化元素、個性元素被強化，具有主題性特征的綜合體形式成為新的模式。從國內萬達集團1代～4代綜合體的發展模式可以看到這樣的轉變[2]。

在商業建筑中，具有主題性特征的綜合體建筑正逐漸進入人們的視野，例如美國明尼蘇達州布盧明頓的美國購物中心(Mall of America)(見圖1)、吉隆坡成功時代廣場(Berjaya Times Square)。將主題樂園等元素引入室內，營造基于旅游娛樂為主題的購物中心模式。位于迪拜的六國城(Ibn Battuta Shopping Mall)以中國、印度、波斯、埃及、突尼斯及安德魯西亞六國國家為主題，呈現帶有強烈異域風情的六個風格迥主題商業空間(見圖2)。位于河南開封的“小宋城”則是對原有舊建筑進行改造，加入北宋文化元素，以餐飲及娛樂為主的商業旅游項目(見圖3)。這些已建成的項目，其主題性選擇與項目所處區位有直接關系，無一例外均指向特定目標客戶群，其目的也是充分利用項目地理位置優勢，通過商業地產結合旅游項目開發形成良性循環。商業綜合體本身即是觀光、娛樂的體驗對象，主題性弱化其購物指向，隨之以旅游觀光及娛樂消費作為其形象呈現。

2 陽朔“戲樓”項目主題性概念

2.1 項目背景

陽朔“戲樓”項目位于廣西桂林市陽朔縣荊鳳南路一號，占地面積33 924 m2，容積率：2.5，建筑層數為地下1層、地上4層，總建筑面積約10.9萬m2，地下停車位：604個，由廣西人和投資集團投資建設。建設方提出項目以商業為體，以旅游為魂，傾力打造成為集休閑、游樂、度假、購物、體驗于一體的“旅游+商業”復合型度假目的地，成為陽朔旅游新地標和新名片。

2.2 從空間特點出發的主題概念構想

現有的平面為組團式布局，回字形環形動線將東西南北各單體平面進行串連，形成內街的形式，中部庭院通過縱橫通道與環形動線搭接，1層9 m～21 m寬的道路45°角南北貫通，將中部庭院與入口打通，兼做消防通道。從平面及空間特點來看，從東南角主入口到內部庭院，形成一個半通透圍合體，人流從主入口進入，通過21 m寬通道引入內部開敞庭院進行分流，這是該案最重要的人流組織路線。從空間深化設計的角度，需要強化其主體地位，以達到吸引人流的目的。此外，由于前期建筑設計并未考慮商業性空間的特點，內部庭院只考慮人流疏散及消防需要，其商業性價值未能有效挖掘。因此，主題概念首先要考慮如何與空間形式進行搭接，其次才是主題內容的選擇。從內部公共空間特征介入尋找主題概念，成為本案主題概念設計的切入點。

2.3 基于地域文化的“戲樓”主題性概念

由空間入手進行主題概念的選擇，需要解決現有建筑存在的三個問題：1)中間庭院未能有效進行商業利用；2)內部庭院空間缺少視覺焦點(吸引人流的視覺中心)；3)入口空間過于松散，未能與中部庭院形成聚合，不利于人流的組織。通過大量的文獻及資料的收集與梳理，確定選取桂林附近三江侗族自治縣一鼓樓作為概念原型。鼓樓是侗寨少數民族群眾唱歌、民間老藝人表演侗戲的集中場所，所選鼓樓原型集鼓樓與戲臺為一體，在古戲臺建筑中極為罕見，堪稱古建筑瑰寶。鼓樓引入首先可以解決內部空間缺少視覺焦點的問題。其次，對鼓樓原型進行再加工，其底部表演舞臺與原有垂直電梯空間相結合，解決了舞臺后臺區的空間需求，既保留其作為特色地域性建筑的特征，又實現功能上的改進，從而將內部庭院單一交通空間變為商業表演區，解決了不能商業利用的缺陷(見圖4)。兩個空間的商業轉化問題解決后，剩下第三個關于入口與內部庭院相聚合的問題。要想解決這個問題需要將建筑進行整體考慮，由于有了從鼓樓發展到表演舞臺的功能轉化，“戲樓”的概念應運而生。如果以整個建筑作為中國傳統“戲樓”的意象，入口便可順理成章的成為戲樓的門臉，與內庭以相同概念進行深化設計，使空間形成完整序列。

“戲樓”概念的提出不但有效地解決了原有建筑空間與功能上的不足，更重要的是，這個概念結合了本土地域文化特點，為商業旅游的開發提供了創造性思路，不但是從建筑的角度進行了設計的優化，而且更進一步對項目產品開發提供了切實可行的主題性商業構想。因此，雖然是一個建筑設計上的概念構想，最終也成為建設方商業策劃與運營團隊確定的主題性概念，并將“戲樓”作為項目最終名稱。

3 主題性商業綜合體的特點

一般建筑設計概念(理念)與商業綜合體主題性概念并不等同，前者是設計師通過理念的灌輸，向業主表達其對建筑的理解，屬于建筑設計的一種手段與方法，偏于抽象與隱喻，具有形而上的特點；而商業綜合體主題性則是將建筑符號化，利用主題概念作為建筑的整體形象甚至是建筑的名稱呈現，表達更為具體和現實，其特點有以下幾個方面：

1)主題受商業策劃影響并作為項目建成后經營與推廣的品牌。商業綜合體的核心內容在于其商業經營及服務，其本質是作為地產商的產品被推向市場，建筑的作用是將理念轉化為可實施與操作的具體產品。

2)主題直接決定了建筑的空間形式。不同的主題對建筑功能提出不同的要求，例如布盧明頓的美國購物中心(Mall of America)，其建筑的形制、體量、結構類型直接受游樂場主題的影響。

3)主題通過內部公共空間及外部立面來表現。商業綜合體作為商業消費的空間本質決定了其空間主體部分仍是商業經營的空間，其個性與內涵由經營品牌決定。主題性的特征通過對公共空間及外部立面進行設計，最終使整個建筑以符號化的整體形象呈現。

4)主題的選擇受消費文化影響。消費不是讓社會趨于一致，而是加劇分化[3]。與早期商業綜合體盡可能面向大眾群體不同，主題性設定是為了產生群體的分化，以吸引特定目標客戶群。因此，主題類型直接決定了建筑風格、材料及裝飾語言的運用，形成整個建筑的氣質與形象特征。主題選擇還直接影響入駐品牌的選擇，最終影響整個項目的商業經營活動。

4 主題概念在商業綜合體建筑設計中的作用

陽朔“戲樓”商業綜合體項目的設計，經歷了因無主題概念導致項目停頓到回頭重塑主題概念的反復過程，獲得了寶貴的經驗，不管是建設方還是設計方，都對主題概念有了更為全面的認識。現將主題概念在商業綜合體建筑設計中的作用總結如下：

1)主題概念的選擇直接決定了項目建成后運營的好壞，商業策劃方提出的主題性概念需要建筑實現的可能，因此，主題性概念是項目前期聯系多部門的紐帶，同時是多方交流與溝通的落腳點，如果沒有一個明確、具體的討論對象，不同工種與目標需求的各方代表難以統一語境以達成共識。

2)主題概念的確定，可以在建筑設計方案初期對建筑的平面類型、結構形式、空間形態、交通組織等進行有針對性的選擇，避免出現反復調整甚至是顛覆性改變而影響項目進度，造成經濟上的重大損失。

3)主題概念的確定，為建筑設計的后期深化提供了方向，包括立面的形象特征、內部的裝飾手法、材料與家具的選擇、燈光的效果、視覺導視系統等都將有一個明確的方向，各工種之間可以達成共識，加快設計進度。

4)主題概念直接影響到后期招商及建筑內部空間業態布局，主題概念的確立可以減少或避免由于業態布局的不確定造成的建筑設計的反復調整，提高設計效率。

5)商業性空間往往強調商業效率以采用“中性”設計滿足大眾化需求，造成了“千樓一面”的“同質化”傾向，主題性可以有效的改變這種現狀。主題性的引入為建筑設計提供了更加廣闊的發展空間，同時也對建筑設計提出了更高的要求，促進了建筑技術的進步。

5 結語

陽朔“戲樓”項目在建筑深化設計的過程中，總結原建筑設計存在的問題，通過對建筑空間特點的分析，提出了切實可行的主題性概念。主題概念的選擇是包括建筑師在內的多方討論的結果，應盡可能在商業綜合體建筑設計方案前期確定以避免出現程序上的錯誤。可以預見的是，主題性概念將進一步影響商業綜合體建筑的設計，越來越多富有創造力、具有個性的商業綜合體建筑作品將產生，建筑師的工作不僅限于對建筑本體的創造，還將更多地參與到項目決策的過程當中。

[1] 王楨棟.“合”當代城市建筑綜合體研究[D].上海：同濟大學，2008.

[2] 萬達“第四代綜合體”全新亮相首個項目南寧開工[EB/OL]．中國新聞網．http://www.chinanews.com/house/2014/08-22/6522964.shtml.

[3] [法]讓·波德里來.消費社會[M].劉成富，全志鋼，譯.南京：南京大學出版社,2000.

Abstract: With an discussion of thematic trend of commercial complex design, taking Yangshuo “drama stage” engineering as an example, the thesis analyzes features of thematic commercial complex, argues the role of thematic concept in commercial complex building design, and finally points out that: the introduction of thematic has provided wider development space for building design.

Key words: commercial complex, thematic, drama stage, building design

Analysis of the “thematic” concept in commercial complex★

Chen Jue1,2Huang Bin3Yin Feng3

(1.CollegeofArchitecture,SouthChinaUniversityofTechnology,Guangzhou510640,China; 2.CollegeofFineArts,Guangdong2ndNormalCollege，Guangzhou510000,China; 3.HDD(Guangzhou)DesignCompany,Guangzhou510000,China)

2016-03-19

陳 玨(1982- )，男，在讀博士，講師； 黃 斌(1970- )，男； 尹 峰(1982- )，男

1009-6825(2016)15-0001-02

TU247

A

★：亞熱帶建筑科學國家重點實驗室自主課題(課題編號：2016KB07)；廣州市社科規劃課題(課題編號：15G48)