2016，紅利不可恃

這樣看似普通的一個歲末，北方經歷高強度冷空氣之后，余寒仍在。房企已經完成業績的沖刺，購房者也不再四處看房奔波，這時候最適合小結一下，聊聊關于2016年的展望。

“寬松”是2016年樓市政策的關鍵詞，相信沒人會反對這個說法。從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。

例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……城鎮化進程和鼓勵農民購房等政策執行不斷深入，行業政策面更加寬松毋庸置疑。

2016年，政策著力推動“鼓勵農民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，政府會繼續通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。

政策紅利雖然會進一步釋放，但房企切不可有恃無恐。應該看到，三四線城市庫存十分巨大，降價走量仍然應該是主旋律。值得一提的是，由于促進農民工購房等政策影響，國內商品住宅市場將向小戶型偏移。

相信此時仍在三四線城市有較多土地的部分開發商來說，調整產品結構，瞄準剛需，抓住節奏去化是最佳的選擇。

一線城市已經進入存量房時代，豪宅扎堆，高價地比比皆是，今年房企拿地應該比以往更加小心謹慎，從近期融創和恒大等地產企業在北京收購一些高端項目的動作來看，一線城市固然前景廣闊，但沒有金剛鉆，怕是攬不動瓷器活了。

重點二線城市也不可寄望太高。盡管我們不得不承認二線城市擁有廣闊的前景，但是在品牌房企蜂擁而入的時候，供給是否出現了同質化？需求是否被提前透支了？這些都值得在年終坐下來好好復盤一下。麻煩的是，在2016年，作為普通的購房人，似乎要比以往更有辨識力了。盡管政策利好，但是要寄望降價是不太可能的事情，至少重點城市難以降價，反而很可能在價格上進一步上調。因此，一二線城市，基本上合適就可以入手，如果是在三四線城市，則不得不根據自身情況反復衡量了。不過，在區域方面，選擇中心城區或軌道交通沿線，應該是一個保險的做法。

2016年，房地產行業的分化格局會繼續加劇，變革力度繼續加大，不同城市，甚至同一個城市不同區域地段，行情都會有很大不同。無論對于地方政府還是房企、購房人，都應借助這一波政策紅利完成自己的使命。