房地產經濟管理現存問題及解決策略探析

周燕

【摘要】隨著經濟的快速發展，房地產行業現已成為我國經濟來源的重要組成部分，占據著國家經濟發展的命脈。但隨著近幾年我國經濟的不斷發展，導致房地產行業也在發生著變化，特別是在房地產經濟管理方面，由于各種因素的影響，房地產經濟管理存在著不少問題，導致房地產行業無法繼續發展。

【關鍵詞】房地產；經濟管理；問題；策略

一、房地產行業經濟管理工作中存在的問題

（一）經濟管理目標不明確 根據目前房地產行業經濟管理發展現狀來看，房地產市場化經濟建設尚未有明確的發展方向，而這種原因的產生與國家政府有關部門制定的政策有著直接的關聯，由于國家對房地產行業的可持續發展實施支持工作，只需保證房地產市場用房問題保持平衡狀態即可，從而導致房地產行業在經濟管理工作中只關注于住房價格。然而從實際房地產行業經濟管理方面出發，政府并沒有制定相關的經濟管理方案，以及房地產行業尚未意識到經濟管理工作中的細節，因此，在經濟管理工作方面還不夠長遠性、沒有明確的經濟管理目標；從政府有關部門實施政策而言，因政策自身具有時間上的限制，由于尚不夠完善的政策會造成房地產行業的經濟危機，對房地產經濟帶來巨大的影響，甚至導致其走向滅亡。

（二）尚未建立完善的經濟管理制度 從房地產行業市場化經濟發展宏觀角度來看，很多的經濟管理制度只做其表面功夫，無法正常發揮自身存在的價值及優勢，近幾年，我國政府有關部門加大對房地產行業經濟管理力度，并出臺了一系列相關的政策及法律法規等，但由于房地產行業的自身的管理力度不足，導致相關政策無法融入到經濟管理工作中，造成經濟管理工作的嚴重失衡。由此可見，房地產行業在經濟管理工作中還存在很多的漏洞，例如相關經濟管理制度不夠完善，由于各種因素的出現，造成經濟管理工作的協調與發展出現嚴重脫節的現象。

（三）缺少相關的經濟管理工作法律法規 房地產行業的經濟發展與國家法律、法規有著直接的作用，這也是房地產行業能夠快速發展的前提條件，由于現階段我國還處于社會主義可持續發展的初級水平，對與法律、法規制定還處于摸索現狀，無法制定完善的制度規范，因此導致房地產行業依賴于政府有關部門的監督管理工作，因此，我國應加強法律、法規的制度制定工作。同時，我國在房地產行業建立了相關的法律規范，但這些法律制度只適用于某一特定的房地產經濟管理工作中，由于自身法律制度無法滿足整個房地產行業的經濟管理建設工作，從而導致房地產惡性循環現象的發生。

二、提高房地產行業經濟管理工作的解決措施

（一）制定房地產經濟管理計劃實施目標 政府有關部門應對房地產行業現階段的發展現狀進行詳細了解，從而制定房地產行業的發展目標，并在最短的時間內對房地產行業經濟效益起到最大的作用，這種方法在一方面解決國民的住房問題，另一方面也可促進國家經濟建設的發展。因此，政府有關部門應加大對房地產行業的調查力度，并作出詳細的房地產行業長遠性發展計劃方案，這是促進房地產行業的可持續發展的有利條件。

（二）建立完善的經濟管理制度 目前，我國房地產行業在進行變革工作中，受到眾多因素的影響，如果采用較為簡單的政府經濟調控政策，難以解決房地產行業經濟管理工作中所遇到的問題，從而對房地產行業的發展造成一定的影響。對于這一問題，政府有關部門應明確經濟管理工作的職能，了解房地產行業的經濟市場變化趨勢，在市場失衡的情況下，可及時采取應對措施以及正確地看待問題，選用合適的經濟市場干預方法，保障房地產行業經濟管理與其它經濟行業可持續發展。

（三）完善相關經濟管理方面法律法規 國家法律、法規還處在發展過程中，屬于一項循序漸進的工作，因完善思維法律制度的制定需要相應的實際數據經驗的檢測結果。如今，我國的房地產行業經濟管理工作仍然處于發展階段，針對我國國情的發展現狀，對于制定我國房地產行業相關法律、法規工作勢在必行，從而使其房地產行業走向市場化、規范化、合理化。首先，政府有關部門制定政策對房地產行業經濟管理工作進行制約，避免政府對房地產行業造成不利影響；其次，在保障房地產行業各方面經濟宏觀調控制度構建體系的同時，不斷地完善《城市房地產管理法》、《建筑法》、《土地管理法》等相關法律制度，通過房地產行業經濟管理制度細則的不斷提出，提高我國房地產行業相關法律制度規范的嚴謹性、可操作性、層次性以及穩定性。

三、提高房地產經濟管理的重要性

（一）提高國民的收入 因房地產行業的快速發展，我國國民生產總值也有所增長，可見我國國民經濟的發展與房地產行業的發展是密不可分的。根據實踐結果的證明，房地產行業的經濟效益占據所有行業經濟效益的比例巨大。

（二）提高國民的生活水平 改革開放以來，國民經濟水平有了穩步上升，促使人們對生活的質量要求較高，而住房又是人們最基本的生活所需，導致房地產行業改變了原有的國民生活水平條件，從原有的平層到多層再到高層，從樓梯再到電梯，對國民的生活環境有了巨大的改善，從而提高生活質量。

（三）促進了我國經濟的發展 房地產行業的發展能夠帶動我國經濟的發展，其中最為顯著的一點是：隨著房地產行業大批量的涌現，為國民提供了眾多的就業崗位，例如，房地產行業房屋銷售工作，需要國民文化素養極高以及對人才的需求量較大，在一定程度上解決了大學生畢業就業難的問題。然而在房地產行業經濟管理工作中會存在很多的不足，例如，房屋價值過高，導致社會群眾的嚴重不滿，不僅加大了社會各界之間的矛盾，又對我國經濟市場的發展造成一定的影響。對此，政府有關部門應對其存在的問題，進行合理的分析，尋找其發生問題的根本原因，積極的引進國外先進的房地產經理管理制度，采取科學、合理的方式引導房地產行業走向市場化、經濟化，從而促進我國房地產行業經濟的可持續發展。

四、結束語

由此可見，對于現階段房地產行業發展的現狀進行觀察，對于在經濟管理工作中存在的問題深入探討，并制定相關解決措施，大致可從管理人員的意識、管理制度、法律法規等方面入手，減少房地產行業經濟管理工作中存在的問題，使其更好地為國民居住條件做出貢獻。

參考文獻

[1]成文婧.我國房地產經濟管理中的問題及對策研究[J].房地產導刊，2015（10）：25-30.