施工方在防水工程質保期內應履行無償維修賠償義務

生活在農村的王某打算建一幢漂亮的小樓，并將樓房的防水工程承包給李某施工。在李某完成防水工程后，王某支付了工程款。可沒過多久，樓面竟出現漏水現象。王某要求李某補修過多次，卻無濟于事，后雙方未能達成維修協議，李某也不再補修。由于漏水，樓房室內裝修遭受嚴重損壞，多個房間無法使用，王某不得不訴至法院，要求李某立即對樓房的防水工程進行維修并賠償各項經濟損失50000元。

法院判決及理由

在法院審理中，被告李某認為，樓面的防水工程在驗收時并未漏水，經驗收合格后王某才支付了工程款，并且對于樓面漏水問題他已經進行了補修，故原告王某訴請無依據。法院認為，原、被告就工程施工的防水事宜達成了書面協議，同時約定質保期5年。雙方當事人已建立起防水工程施工合同關系，被告李某作為防水施工方，最基本的義務是保證自己作業過的樓頂面不再有滲漏現象發生，若在質保期內發生滲漏，被告李某有義務進行維修或重做。原告王某在防水工程施工完畢后的第二年就發現樓頂面滲漏，對此，被告李某理應按照合同約定義務履行其責，被告無理拒絕維修或重作，實屬違約。故原告要求被告對其所做的防水工程進行維修的請求合理，且于法有據，予以支持。原告要求被告賠償其經濟損失的請求，雖是因滲漏造成的房頂裝修面損壞，但具體受損面積多大、損失數額如何計算，均未提供相關證據，故判令被告李某對漏水部位進行維修直至不再滲漏為止，對原告要求的經濟損失賠償不予支持。

律師提醒

根據《合同法》的相關規定，因施工人的原因致使工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。并且，根據國務院的《建設工程質量管理條例》的相關規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，質保期為5年，在本案中，雙方約定的質保期也為5年，并未違反法律規定，故原告王某的樓房在質保期內發生漏水，提出防水工程合同糾紛合法合理，被告應當進行無償維修。另外，在本案中，因原告無證據證明其損失故法院未能支持。律師建議，就防水工程質量問題引起的損失，可以申請法院評估鑒定，以明確損失后果，否則不能明確證明損失后果的，可能會存在舉證不充分的法律后果。

（供稿江蘇尚韜律師事務所沈曉慶律師）