“以房養老”試點保險產品遇冷

6月5日，有媒體報道披露，國內商業保險機構開展以房養老試點保險產品遇冷。數據顯示，自2014年7月1日起試點以房養老到今年5月20日，北京18人12戶投保，上海13人11戶投保，廣州14人11戶投保，武漢2人1戶投保。全國四地辦完所有流程的是47人38戶。

從外部環境來看，目前推進以房養老還存在著要面對社會觀念和傳統倫理的挑戰、協調溝通成本較高以及交易運營成本比較高等三大劣勢。業內人士認為，推動以房養老真正的障礙不是產品本身，而是中國房地產市場一二線城市房價不穩定，而以房養老的試點也只能在有條件的一二線城市展開。

對于商業保險公司，以房養老業務存在相應的風險。首先是業務固有的風險，主要是貸款利率變化和被保險人的長壽風險；其次，面臨房產價值大幅度波動的風險。

點評：以房養老是一個創新業務，既有優勢又有劣勢，由于各方對以房養老持謹慎態度，使得市場上的以房養老業務開展受阻。

異常高價地塊備案率偏低

6月8日，國土資源部官網披露土地市場異常交易地塊備案情況通報。根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來，媒體報道的異常交易地塊備案率僅為18%。

2010年，國土資源部印發《關于嚴格落實房地產用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，要求各地加強地價動態監測，及時掌握地價異常變動，對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽訂后2個工作日內，上報國土資源部和省（區、市）國土資源主管部門。

2011年以后，國土部相關文件進一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報范圍、方式、條件、期限等，同時還要求在備注欄中認真分析異常高價原因，省級國土資源部門應對出現異常高價地塊的市縣進行督促和約談。

點評：異常交易地塊備案制度利于房地產用地市場管理和調控，如果備案數據不實，將影響到土地市場健康平穩發展。

自住房出租引爭議

“現金收房，可年付。”每天，寫著“年付”的中介公司收房廣告，就赫然擺放在小區的出入口，伴隨著來來往往的人群。金隅匯星苑，是北京市首批入市申購的自住房項目之一。然而，交付僅1個多月后，就開始有超過300套的新房對外出租，粗略估算占到房源數的兩成。

北京晚報記者查詢本市關于自住型商品房的管理辦法發現，對于購買之后的管理只有一句：自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。也就是說，對于自住房的出租，并無明文規定。業主對外出租并不算違規。不違規就意味著完全合理？

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，既然自住房是包含政府的土地讓渡在里面的，屬于共有產權，業主所得的增值資金就應該按一定比例分給政府，不論是出售還是出租。

點評：即使沒有明文規定，但依然有市民和專家呼吁，作為政策性商品房的自住房，不能對出租毫無監管。