傳言滿天飛不貿(mào)然行事

張佳竹

北京樓市有個(gè)心照不宣的說(shuō)法：哪里限，哪里火。6月，北京傳出將全面停止商住網(wǎng)簽的消息，然后，整個(gè)商住市場(chǎng)似乎都沸騰了。購(gòu)房人忙著速交錢、快簽約；開(kāi)發(fā)商忙著借傳聞、狂搶收。各個(gè)商住項(xiàng)目的售樓處都充斥著緊張、激動(dòng)、焦慮的情緒。

是不是覺(jué)得這樣的場(chǎng)景非常熟悉？沒(méi)錯(cuò)，這與限購(gòu)前的通州如出一轍。去年8月，通州普通住宅限購(gòu)，讓商住項(xiàng)目火了起來(lái)。加上通州商住即將限購(gòu)的傳聞和副中心的利好刺激。當(dāng)時(shí)，北京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志提醒說(shuō)，對(duì)待通州爆紅要冷靜。他解釋說(shuō)，商住產(chǎn)品被購(gòu)房人接受度和成交量仍無(wú)法與純住宅產(chǎn)品同日而語(yǔ)，只不過(guò)通州的特殊性使那里的商住產(chǎn)品比起其他區(qū)域的商住產(chǎn)品賣得更好一些。

之后，一紙“禁購(gòu)令”將通州商住市場(chǎng)“打回原形”。多家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)都顯示出通州商住市場(chǎng)有多“慘”。記者的探訪也證實(shí)了通州限購(gòu)之后市場(chǎng)跌至冰點(diǎn)。走訪的多個(gè)項(xiàng)目門庭冷落，銷售們也坦言來(lái)訪量跟限購(gòu)前完全沒(méi)法比，“閑得發(fā)慌”成為很多銷售的共同寫照。記者探訪的當(dāng)天正好趕上富力運(yùn)河十號(hào)開(kāi)盤，共推出488套精裝房源，折后單價(jià)36000元/平方米。開(kāi)盤當(dāng)天交定金10萬(wàn)元，45天內(nèi)付款10%即簽約。在記者停留的近一個(gè)小時(shí)內(nèi)，并沒(méi)有見(jiàn)到一組意向購(gòu)房人。

在限購(gòu)傳聞來(lái)襲的情況下，通州商住市場(chǎng)的今天會(huì)不會(huì)變成北京商住市場(chǎng)的明天？

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，一種可能是房?jī)r(jià)暴漲。在商品住宅供需比已經(jīng)失衡的情況下，商住限購(gòu)相當(dāng)于供應(yīng)再減少一半以上，那么房?jī)r(jià)將暴漲。

第二種可能是，房?jī)r(jià)將暴跌。對(duì)非通州公寓限購(gòu)，可能會(huì)造成市場(chǎng)成交大幅度下調(diào)。與此相關(guān)，一批開(kāi)發(fā)商將出現(xiàn)危機(jī)。潛在風(fēng)險(xiǎn)如此之大，豈可貿(mào)然行事。