三亞市商業網點發展現狀研究

摘要：三亞是國際知名的熱帶濱海旅游城市。隨著旅游業的發展，三亞市零售業也從無到有，從單一到多樣，規模逐漸擴大。伴隨著三亞市經濟發展和社會購買力的提高，一些大型商場、超市、購物中心開始建成，并逐漸形成多個具有一定影響力的商圈，三亞的社區商業網絡也在不斷完善。為更好地促進三亞經濟發展，文章對三亞市商業網點發展現狀進行了調查研究，總結了三亞市商業網絡發展中存在的不足并提出了相應的對策建議。

關鍵詞：商業網點；商圈；社區

三亞地處海南省最南端，是國際知名的熱帶濱海旅游城市，境內匯集了陽光、海水、沙灘、氣候、森林、動物、溫泉、巖洞、田園、風情等十大風景資源，旅游業為其經濟的主導產業。它的大規模經濟建設較晚，經濟不夠發達。隨著來三亞旅游、度假的游客增多，帶動了相關商貿零售業的發展，三亞零售業在海南省建經濟特區的二十年之中也經歷從無到有，從產品單一到形式多樣，規模逐漸擴大的過程。隨著海南建設國際旅游島上升為國家戰略，作為海南旅游業排頭兵的三亞市獲得了前所未有的機遇，與旅游產品相關的商業也得到了迅猛發展，并開始形成具有典型旅游城市特色的零售業商圈。

據統計，2014年年底，全市大型商業網點新增商業面積19.4萬平方米，三亞市市區共有商業網點2887個，面積912265平方米，人均商業面積2.81平方米/人，消費者購物便利性得到很大提高。

目前，三亞市在商業設施建設方面有了很大發展，許多大型購物中心開始涌現，三亞市社區商業網絡也在不斷完善之中。

一、三亞市大型商業網點現狀

目前，三亞市大型商業網點已經具有了一定的規模，其中，大型商場及購物中心有13家，大型超市有8家，具體營業面積如表1所示。在大型商場及購物中心中，明珠購物廣場、國際購物中心、一方百貨、寶盛百貨等是三亞市比較老牌的購物商場，在市民心中具有一定的口碑；夏日百貨和亞龍灣百花谷都在旅游區內，在外地游客中具有一定的影響；解放路步行街是一個大型的購物中心，商業業態比較齊健全，緊鄰三亞市汽車站和旺毫超市，人流量密集，是三亞市商業網點的重要名片；勝利購物廣場則是新開業不久的大型購物中心，開業時間不長，但是發展迅速。三亞大型超市有8家，其中三亞旺毫超市地處解放路，超市規模較大，所處地段人流量密集（特別是解放二路店），是三亞市民傳統的日常購物中心。此外，新開的兩家名稱相似的超市——旺豪超市國購店和旺豪超市勝利廣場店規模也比較大。由于這兩家超市與旺毫超市在名稱上非常相似，不少外地游客容易將它們搞混。除此以外，三亞其它超市也是各有特色，并在各自所處路段形成了一定規模的商圈。

二、三亞市社區商業網點分布

除了上述大型商業網點以外，三亞市社區商業網絡也初步成型，基本滿足了市民日常生活需求。為研究方便，本文將三亞市區的社區商業網點劃分為五個片區來開展實地走訪調查，分別是金雞嶺路—迎賓路片區、迎賓路—新風街片區、新風街—第一市場片區、商品街片區以及夏日百貨片區，表2～6就是這五個片區社區商業網點統計表，下面予以一一說明。

從表2中顯示的金雞嶺路-迎賓路片區社區商業網絡現狀表明，這個片區道路較多，但是以解放四路和金雞嶺路為社區商業網點主要集中區。在解放四路，專業專賣店比較多，其次是家居建材商店；而在金雞嶺路，各商業業態較為平均，并以餐飲店居多。傳統上，該片區商業網點比較集中的地方是在第三市場，隨著第三市場面臨拆遷改造，近期開業的旺毫超市解放四路店有望成為該片區新的購物中心。

從下面表3中可以看出，在迎賓路—新風街片區，路段較少，其中，以解放三路為社區商業網絡主要集中區，在該路段，家居建材商店較多，其次是專業專賣店；其它路段，如河東路東段（以迎賓路口為界）、河西路西段（以新風街為界）、吉祥街、新風街等，社區商業網點也較多。該片區是市民主要的消費購物場所，也是三亞主要商業區，購物中心包括明珠購物廣場和新開業的勝利購物廣場。

從下面表4可以看出，新風街—第一市場片區是一個道路眾多的片區，社區商業網點較多，解放一/二路是三亞主城區核心地段，商業網點密集，尤其以專業專賣店居多；勝利路社區商業網點也比較密集，但是，道路比較破舊，商業網點檔次不高，正面臨拆遷改造的命運；紅旗街道路并不長，但是商業網點密集，并以專業專賣店為主，商鋪面積普遍偏小，檔次不高。該片區的購物中心眾多，包括解放路步行街、旺毫超市、天成超市、一方百貨、寶盛百貨、百佳匯超市、福樂多超市（紅旗街）、第一市場等。

商品街是一個由于歷史原因和地理位置而形成的商業聚居區。該片區道路眾多，以數字命名，但路段普遍偏短。在該片區，除了一些專業專賣店和雜貨鋪以外，主要就是餐飲店，是當地市民日常消費的重要場所，沒有真正意義上的購物中心，具體社區商業網點統計見表5。

夏日百貨片區位于大東海旅游區，因此，該片區商業網點主要與旅游產品的銷售有關，包括一些土特產品店和餐飲店。在該片區，商業網點不多，其主要分布地段除了榆亞路以外就是海韻路了。該片區傳統上以夏日百貨和國潤超市為中心，最近剛開業的大東海國際購物中心也逐漸成為該地區市民購物的主要場所。具體統計見表6。

隨著人們消費觀念、習慣、結構及方式等的變化，對商業網點的發展不斷提出新的要求。三亞商業面對的不僅是本地居民和國內外游客，還應輻射到瓊南地區消費群，并與三亞旅游業同步。但隨著經濟發展與交通工具的改善，人們的消費觀念也正在發生快速變化，對商品的選擇余地更加寬廣，這也對三亞作為瓊南商業中心的地位帶來一定挑戰。同時，三亞作為專業的旅游城市，面臨著游客數量的季節性挑戰，這種季節性的變化在一定程度上會影響到商業網點的經營。

三、三亞市商業網點發展問題與建議

總的來說，三亞市從一個小漁村起步，發展到現在的規模，成績是有目共睹的。三亞市商圈也從無到有，逐漸形成，基本滿足了當地居民和游客的各種生活需要。但是，作為一個著名國際旅游城市，隨著每年來三亞旅游的國內外旅客日益增多。三亞市現有商業網點特別是商圈發展中存在的問題也逐漸顯露出來，例如：在核心商圈中，大型商業設施發展業態結構尚欠合理。現有大型商業設施以百貨店、綜合性超市、大型專業店為主，商業網點發展缺乏有效的控制，造成現有核心商圈中的大型商業業態雷同現象嚴重，核心主力店鋪缺位，店鋪經營檔次偏低，區域零售商業競爭力不強，特色不鮮明。同時，商業配套設施建設還比較滯后，影響了人氣的集聚，制約了商業中心和主要商業街區的發展。此外，三亞地處海南島，物流成本較高，導致商品價格居高不下，商品種類還不夠豐富。同時，由于旅游城市游客季節性的特點，導致三亞商業銷售呈現典型的“潮汐”現象，制約了三亞商業的發展。要想解決這些瓶頸問題，可以考慮以下建議：

1. 充分挖掘與旅游相關的產業鏈，完善旅游城市產業布局，健全商圈的商品種類。

2. 完善城市商業網點布局，加強城市基礎配套設施建設。

3. 全面提升核心商圈整體的經營檔次，加強商業配套設施建設，促進商圈發展。

4. 培育商業氛圍，搭建專業服務平臺，構造特色商業街區，營造綠色健康的經營氛圍。

5. 加強市場監管，降低甚至杜絕欺客現象的發生。

6. 加強治安管理，對飛車搶奪和盜竊等現象實行零容忍，使得游客能夠放心而來，開心而回。

7. 大力推廣“綠色營銷”，促進三亞商業的可持續發展。

總之，一個城市的發展離不開商業的配套，對于三亞這樣一個以旅游業為主導產業的城市來說更是如此。三亞旅游產業定位對其商業的功能布局提出了要求，而三亞商業網絡的完善對三亞旅游業的健康發展和“綠色崛起”戰略的順利實施也必將產生積極的促進作用。

參考文獻：

陳祥敏，皮永華.我國旅游城市零售業商圈發展瓶頸問題研究——以三亞市為例[J].特區經濟，2011（03）.

*本文系三亞市2013年度哲學社會科學規劃課題“三亞市商貿物流業發展規劃研究”研究成果。

（作者單位：三亞學院管理學院）