不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用與研究

余啟補 李慶梅 黃磊

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽 550000 2.畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪院 貴州畢節(jié) 551700）

不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)應用與研究

余啟補1李慶梅2黃磊1

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽 550000 2.畢節(jié)市城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪院 貴州畢節(jié) 551700）

面對傳統(tǒng)房地產(chǎn)測繪存在的問題，要及時引入高端科技參與改革建設，幫助政府落實各項房地產(chǎn)經(jīng)營目標，做好多方面的調(diào)度管理工作。GPS技術(shù)是不動產(chǎn)測量中的新技術(shù)，將其用于實地房產(chǎn)測繪具有廣泛性意義，在減小人工參與房地產(chǎn)測繪作業(yè)難度過程中，進一步提高了房地產(chǎn)測繪作業(yè)效率。據(jù)此，結(jié)合GPS技術(shù)應用特點，介紹了房地產(chǎn)測繪應用GPS技術(shù)的可行性方案。

房地產(chǎn)測繪；GPS；技術(shù)應用；方法

新時期國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展提出干預政策，要求各地區(qū)按照房地產(chǎn)規(guī)劃方向?qū)嵤┚C合調(diào)度，確保國民經(jīng)濟事業(yè)發(fā)展符合市場規(guī)律需求。基于國民經(jīng)濟體制改革趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟建設成為社會發(fā)展的主導產(chǎn)業(yè)，按照政府調(diào)控決策展開地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)劃，確保房地產(chǎn)經(jīng)營機制規(guī)劃與發(fā)展標準。基于GPS技術(shù)指導下，不動產(chǎn)測量要考慮多方面因素，對實地測繪與操作提出科學的指導方向。

1 不動產(chǎn)測量現(xiàn)狀

“不動產(chǎn)”是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物。房地產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)，包括：①采集是指采用測繪科學技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進行調(diào)查和測量。②表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號、影像進行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用）。基于科學技術(shù)推動下，新型GPS系統(tǒng)在不動產(chǎn)測量中得到推廣，無線通信是當代信息傳遞的先進技術(shù)。

2 傳統(tǒng)不動產(chǎn)測量模式的問題

早期房地產(chǎn)測量面臨的問題：①壽命短，從房地產(chǎn)測量工程應用來說，GPS衛(wèi)星的壽命一般在8年，GPS的使用壽命在5年左右，已發(fā)射的16顆衛(wèi)星中，已有2顆老舊衛(wèi)星失效。②價格高，房地產(chǎn)測量選用GPS技術(shù)要投入更高的城邦，由于中國以前沒有發(fā)展芯片技術(shù)，所以造成現(xiàn)在“無芯可用”的地步，尤其在研發(fā)階段投入非常大，但等到將來成熟芯片研制成功后，大規(guī)模生產(chǎn)效應自然會使得成本降低。因此，結(jié)合GPS技術(shù)發(fā)展情況，介紹了GPS技術(shù)原理及發(fā)展情況，對比GPS與傳統(tǒng)定位技術(shù)優(yōu)缺點，提出切實可行的不動產(chǎn)測量改造方案。但是，GPS并非完全適用于每一個國家的具體情況，尤其是對中國地大物博的地理環(huán)境，GPS測量存在著某些不足。

3 不動產(chǎn)測量中GPS技術(shù)特點

3.1 高精度

實踐證明，GPS其通用性以及性價比更好，使GPS定位能夠使用先進的處理方法，提高其測高能力和抗干擾能力。有學者對GPS誤差來源進行綜合分析，認為噪聲干擾、傳輸路徑、定位方式、人員操作等，均是影響GPS誤差的主要來源，這些主客觀因素限制了GPS市場化與產(chǎn)業(yè)化推廣，這也是GPS在國際市場尚未得到全面認可的關(guān)鍵因素。

3.2 易操作

美國研發(fā)GPS平臺之后，世界各國不動產(chǎn)測量均采用GPS為導航模式，對區(qū)域測量及規(guī)劃提供數(shù)據(jù)指導。GPS作為一款全球性的導航系統(tǒng)，在某種功能上實現(xiàn)了優(yōu)化轉(zhuǎn)型，方便了各類不動產(chǎn)測量與分析。基于中國自主研發(fā)技術(shù)發(fā)展滯后，GPS成為了現(xiàn)代測量模式的新方案，利用GPS構(gòu)建中國特色不動產(chǎn)測量體系，進一步實現(xiàn)了區(qū)域測量的精細化發(fā)展。由此，研究單一式與集群式之間的差異性，可深入挖掘不動產(chǎn)測量技術(shù)的應用優(yōu)勢。

3.3 高標準

全球定位系統(tǒng)是地質(zhì)不動產(chǎn)測量的新平臺，利用遠程技術(shù)設置定位導航控制體系，實現(xiàn)了現(xiàn)場測量操作一體化控制。GPS系統(tǒng)作為我國自主研發(fā)的定位導航技術(shù)，其在國內(nèi)不動產(chǎn)測量中逐漸取代傳統(tǒng)測繪模式，標志著房地產(chǎn)測量作業(yè)模式的先進化發(fā)展。未來，我國研發(fā)GPS要重點解決誤差問題，只有進一步提高GPS精度才能實現(xiàn)世界范圍內(nèi)普及與使用。

4 基于GPS不動產(chǎn)測量模式應用

4.1 GPS可以控制網(wǎng)店的精度和密度

現(xiàn)代房地產(chǎn)測量引入GPS技術(shù)具有先進性特點，對數(shù)據(jù)收錄進行安全檢測，借助地質(zhì)資料信息服務系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)收集，共同構(gòu)建新型地質(zhì)傳輸平臺。勘探線測量是按地質(zhì)勘探要求，確定勘探基線的位置和方向、勘探線的線距和方位，并將勘探基線測設于實地的測量工作。GPS工程網(wǎng)可按測區(qū)范圍和先后次序分基本網(wǎng)和加密網(wǎng)兩類。由于城鎮(zhèn)地區(qū)界址點密度較大，故在保證網(wǎng)點的點位精讀條件下，控制點密度力求增大到便于測定界址點，必要時在GPS網(wǎng)下加密一個圖根導線，便于能直接從圖根點測定界址點。

4.2 GPS在房地產(chǎn)測繪中可以提高精度

基于GPS技術(shù)平臺，勘探線測量包括：勘探基線測量、勘探線測設等，具體應用：①勘探基線測量，是根據(jù)地質(zhì)人員在實地確定的勘探基線的位置和方向，按設計線距，將勘探基線的端點和勘探線基點測設于實地。②勘探線測設，是將勘探線的端點測設于實地。工程細部測繪是工程調(diào)查不可分割的組成部分，目的是測定每宗房屋土地的權(quán)屬界址點、線、位置、形狀、數(shù)量等。在工程調(diào)查中，利用GPS技術(shù)可以在城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街坊內(nèi)明顯的界址點間距誤差縮小到10cm，城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽界址點及村莊內(nèi)部界址點間距誤差到達15cm。

4.3 GPS技術(shù)在房屋建設用地的土地勘測重要應用廣泛

GPS用于房地產(chǎn)測量是技術(shù)創(chuàng)新趨勢，憑借其高精度特點得到了廣泛應用。GPS測量中，采用GPS定位進行數(shù)字化處理，進一步優(yōu)化了GPS測控結(jié)果。結(jié)合全球定位技術(shù)發(fā)展趨勢，以多速率信號處理技術(shù)中的多相正交變換法為理論依據(jù)，對回波信號進行正交變換處理，從而實現(xiàn)數(shù)字下變頻，應用MATLAB進行仿真分析，并進行了FPGA硬件設計及實現(xiàn)。GPS技術(shù)即即時動態(tài)測繪系統(tǒng)，是GPS測繪技術(shù)與數(shù)據(jù)技術(shù)的結(jié)合。房屋建設用地勘測定界的工作順序為：審查用地文件及相關(guān)圖件→現(xiàn)場路勘→圖上紅線設計→實地放樣→復核測繪→面積量算→繪制建設用地地界圖→填繪建設用地管理圖→資料整理→歸檔，經(jīng)反復實地路勘、圖上設計、權(quán)屬調(diào)查后制定放樣數(shù)據(jù)。

4.4 GPS技術(shù)在房屋地形測圖中應用廣泛

地形測圖一般是首先根據(jù)控制點加密圖根控制點，然后在圖根控制點上用經(jīng)緯儀測圖法或平板儀測土法測繪地形圖。進行測圖時，僅需一人背著儀器在要測的碎部點上帶上1～2min并同時輸入特征編碼，在點位精讀集合要求的情況下，由專業(yè)測圖軟件可以輸出所要求的地形圖，大大提高了工作效率。本系統(tǒng)具有功耗低、實現(xiàn)簡單、實用性強、可靠性高等優(yōu)點。GPS定位可借助飛行器測量地面或水面的垂直距離，其測高數(shù)據(jù)的精確性和實時性關(guān)乎飛行器的安全問題，一直以來都受到人們的廣泛關(guān)注和研究。通過對GPS定位回波信號進行了中頻數(shù)字化處理，應用MATLAB進行仿真分析，并進行了FPGA硬件設計及實現(xiàn)，為地質(zhì)不動產(chǎn)測量創(chuàng)造了有利條件。

5 結(jié)論

GPS系統(tǒng)時代背景下，各種機器設備在生產(chǎn)環(huán)節(jié)得到充分利用，GPS系統(tǒng)是不動產(chǎn)測量科技領(lǐng)域研究的重點內(nèi)容。現(xiàn)階段，城市房地產(chǎn)測繪作業(yè)模式更加復雜化，多種測控項目對實地操控提出嚴格要求，全民推廣信息技術(shù)用于不動產(chǎn)測量作業(yè)，體現(xiàn)了高科技對城市房地產(chǎn)測控應用的新要求。基于GPS技術(shù)普及應用，不動產(chǎn)測量與控制工作有了新方向，憑借其高效率、高精度、高標準等特點，被廣泛應用于城市測量與控制，為地區(qū)城市現(xiàn)代化改造提供了多方面保障。

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1004-7344（2016）32-0201-02

2016-11-1