今年以來房地產(chǎn)信托成立規(guī)模同比縮減15.27%

今年以來房地產(chǎn)信托成立規(guī)模同比縮減15.27%

根據(jù)用益信托在線數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到5月26日，今年以來，信托公司已成立房地產(chǎn)類信托計劃245款，共募集約536.94億元，預(yù)期年平均收益率約為7.9%。今年以來，無論是成立數(shù)量、成立規(guī)模或是預(yù)期收益率，與去年同期相比，均呈下降趨勢。相比去年同期，房地產(chǎn)信托成立數(shù)量同比減少了25.98%，成立規(guī)模同比縮減了15.27%，而收益率同比降低了1.78個百分點(diǎn)。而從發(fā)行的角度看，今年以來，共發(fā)行264款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約716.2億元，預(yù)期收益率為7.89%，而去年同期發(fā)行了372款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約為797億元，預(yù)期收益率為9.67%。

用益信托研究員帥國讓認(rèn)為，受弱經(jīng)濟(jì)周期影響，房地產(chǎn)市場相較前幾年疲軟，部分三線、四線城市風(fēng)險相對較大，基于對風(fēng)險的擔(dān)憂，信托公司減少了房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模。當(dāng)然，房地產(chǎn)公司新增項(xiàng)目也相應(yīng)減少。另一方面，在大資管時代，因?yàn)榻柚磐腥谫Y的成本相對較高，房地產(chǎn)公司融資渠道擴(kuò)寬也是房地產(chǎn)信托減少的原因。