英國房地產投資白皮書在京發布

文/本刊記者 馮京津 實習記者 徐書涵

英國房地產投資白皮書在京發布

文/本刊記者 馮京津 實習記者 徐書涵

5月6日，“英國房地產投資分享會” 在京舉行，會議闡述了2016年是否是投資英國的最佳時期，同時成功發布了由華人建筑環境專家聯盟（CBEEs）編寫的《2016英國房地產白皮書系列一：住宅投資》。這是第一本從中國投資者的角度撰寫的投資英國房地產的使用指南。白皮書編寫的目的是幫助中國機構投資者，地產開發商和個人投資者（高凈值人士）全方位地了解英國市場發展的現狀和未來投資機遇，為他們投資決策提供輔助的依據。本報告對推出的四大熱點城市（倫敦、曼徹斯特、紐卡斯爾和牛津）進行了縱深性分析，全面細致地分析了各城市區域的投資特征和投資前景。

白皮書顯示，2015年英國經濟全面復蘇，實現了2007年以來最強勁的增長。GDP增長速度2016年預計維持在2.5%左右，這在世界七大發達國家中排名第一。安全，穩定和風險可控是英國住房投資市場的最大特點，是海外投資者的“安全天堂”。長期的住房短缺成為房價上升的重要內置原因，強勁的租房需求更保證了租金上漲和投資收益。隨著習主席2015年10月訪英，開啟了中英關系的黃金時代。同時中國高凈值人群高漲的海外投資熱情，使得英國迅速獲得中國投資者的青睞。但是因為其缺乏對海外投資相應的知識與技能，許多投資并不成功。白皮書根據中國投資海外的偏好與決策習慣，創造了一套獨特的‘五星’海外房地產投資評估體系。該體系以五大評估指標為核心；投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性。該體系幫助投資者了解短、中、長期三類投資的產品的不同贏利點和投資模式，實現合理的投資配備，以最小的風險獲得最大收益的簡易指南。

會議中，中國房地產業協會副秘書長何琦指出去年國內的房地產開發企業和國內的消費者在海外投資已經創了新高，增幅達到了40%。海外市場非常之大，特別是房地產開發企業也在積極應對國內的變化情況，積極擴大海外市場。

華人建筑環境專家聯盟主席、上海龍舟投資管理有限公司董事長周蕾介紹2016年英國的總體經濟形式，穩中有升，房地產市場平穩上揚，雖然收到英國脫離歐洲全面公投等事件的影響，但是總體上英國倫敦區域住宅供給量不足，需求強勢，所以將在未來五年內保持一個持續上升的，周博士還總結了投資英國房產的五大原因：首先是國內樓市不明朗，其他投資渠道堵塞。二是現在投資英國已經成為一種潮流，大家都爭做國際房東；三是英國房屋增值明顯，租金回報率高；四是投資教育，為下一代留下永久房產；五是投資養老，未來會有更好的生活。

英國C集團總裁Ross Mansoori-Dara也在分享會上做了發言并且介紹了最新建成的兩個項目，項目位于倫敦周邊Slough小鎮，距離倫敦火車15分鐘，房屋年增值率至少20%以上，租金收益率增加了5%，會有更好的市場預期。另外，匯豐銀行的代表介紹了英國貸款買房的事項，而英國漢朝集團楊勁虎現實介紹了英國的教育體系以及英國企業家移民的模式。

本次活動由中國房地產業協會、華人建筑環境專家聯盟指導；《中國房地產業》雜志、海外投融資中心主辦；上海龍舟投資管理有限公司、北京澤淳永聯投資管理有限公司聯合承辦；隆慶祥、嘉德聯合、金磚匯通、基業長青咨詢公司、國玉新疆和田玉文博館為合作伙伴。感謝中房協小城鎮專業委員會、總部基地全球控股公司、Heritage Realty公司的友情支持。由上海龍舟投資公司周蕾博士、《中國房地產業》雜志執行主編+海外投融資中心副主任溫麗莉共同主持。海外投融資中心將聯合華人建筑環境專家聯盟計劃今年帶領中國地產企業和個人投資者考察英國地產市場，并將舉行中英房地產投融資倫敦。（實習記者系鄭州外國語新豐楊學校）