英國房地產(chǎn)投資白皮書在京發(fā)布

文/本刊記者 馮京津 實(shí)習(xí)記者 徐書涵

英國房地產(chǎn)投資白皮書在京發(fā)布

文/本刊記者 馮京津 實(shí)習(xí)記者 徐書涵

5月6日，“英國房地產(chǎn)投資分享會” 在京舉行，會議闡述了2016年是否是投資英國的最佳時(shí)期，同時(shí)成功發(fā)布了由華人建筑環(huán)境專家聯(lián)盟（CBEEs）編寫的《2016英國房地產(chǎn)白皮書系列一：住宅投資》。這是第一本從中國投資者的角度撰寫的投資英國房地產(chǎn)的使用指南。白皮書編寫的目的是幫助中國機(jī)構(gòu)投資者，地產(chǎn)開發(fā)商和個人投資者（高凈值人士）全方位地了解英國市場發(fā)展的現(xiàn)狀和未來投資機(jī)遇，為他們投資決策提供輔助的依據(jù)。本報(bào)告對推出的四大熱點(diǎn)城市（倫敦、曼徹斯特、紐卡斯?fàn)柡团＝颍┻M(jìn)行了縱深性分析，全面細(xì)致地分析了各城市區(qū)域的投資特征和投資前景。

白皮書顯示，2015年英國經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，實(shí)現(xiàn)了2007年以來最強(qiáng)勁的增長。GDP增長速度2016年預(yù)計(jì)維持在2.5%左右，這在世界七大發(fā)達(dá)國家中排名第一。安全，穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)可控是英國住房投資市場的最大特點(diǎn)，是海外投資者的“安全天堂”。長期的住房短缺成為房價(jià)上升的重要內(nèi)置原因，強(qiáng)勁的租房需求更保證了租金上漲和投資收益。隨著習(xí)主席2015年10月訪英，開啟了中英關(guān)系的黃金時(shí)代。同時(shí)中國高凈值人群高漲的海外投資熱情，使得英國迅速獲得中國投資者的青睞。但是因?yàn)槠淙狈Ｍ馔顿Y相應(yīng)的知識與技能，許多投資并不成功。白皮書根據(jù)中國投資海外的偏好與決策習(xí)慣，創(chuàng)造了一套獨(dú)特的‘五星’海外房地產(chǎn)投資評估體系。該體系以五大評估指標(biāo)為核心；投資的安全性，收益性，風(fēng)險(xiǎn)可控性，穩(wěn)定性和便利性。該體系幫助投資者了解短、中、長期三類投資的產(chǎn)品的不同贏利點(diǎn)和投資模式，實(shí)現(xiàn)合理的投資配備，以最小的風(fēng)險(xiǎn)獲得最大收益的簡易指南。

會議中，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦指出去年國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和國內(nèi)的消費(fèi)者在海外投資已經(jīng)創(chuàng)了新高，增幅達(dá)到了40%。海外市場非常之大，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在積極應(yīng)對國內(nèi)的變化情況，積極擴(kuò)大海外市場。

華人建筑環(huán)境專家聯(lián)盟主席、上海龍舟投資管理有限公司董事長周蕾介紹2016年英國的總體經(jīng)濟(jì)形式，穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)上揚(yáng)，雖然收到英國脫離歐洲全面公投等事件的影響，但是總體上英國倫敦區(qū)域住宅供給量不足，需求強(qiáng)勢，所以將在未來五年內(nèi)保持一個持續(xù)上升的，周博士還總結(jié)了投資英國房產(chǎn)的五大原因：首先是國內(nèi)樓市不明朗，其他投資渠道堵塞。二是現(xiàn)在投資英國已經(jīng)成為一種潮流，大家都爭做國際房東；三是英國房屋增值明顯，租金回報(bào)率高；四是投資教育，為下一代留下永久房產(chǎn)；五是投資養(yǎng)老，未來會有更好的生活。

英國C集團(tuán)總裁Ross Mansoori-Dara也在分享會上做了發(fā)言并且介紹了最新建成的兩個項(xiàng)目，項(xiàng)目位于倫敦周邊Slough小鎮(zhèn)，距離倫敦火車15分鐘，房屋年增值率至少20%以上，租金收益率增加了5%，會有更好的市場預(yù)期。另外，匯豐銀行的代表介紹了英國貸款買房的事項(xiàng)，而英國漢朝集團(tuán)楊勁虎現(xiàn)實(shí)介紹了英國的教育體系以及英國企業(yè)家移民的模式。

本次活動由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、華人建筑環(huán)境專家聯(lián)盟指導(dǎo)；《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志、海外投融資中心主辦；上海龍舟投資管理有限公司、北京澤淳永聯(lián)投資管理有限公司聯(lián)合承辦；隆慶祥、嘉德聯(lián)合、金磚匯通、基業(yè)長青咨詢公司、國玉新疆和田玉文博館為合作伙伴。感謝中房協(xié)小城鎮(zhèn)專業(yè)委員會、總部基地全球控股公司、Heritage Realty公司的友情支持。由上海龍舟投資公司周蕾博士、《中國房地產(chǎn)業(yè)》雜志執(zhí)行主編+海外投融資中心副主任溫麗莉共同主持。海外投融資中心將聯(lián)合華人建筑環(huán)境專家聯(lián)盟計(jì)劃今年帶領(lǐng)中國地產(chǎn)企業(yè)和個人投資者考察英國地產(chǎn)市場，并將舉行中英房地產(chǎn)投融資倫敦。（實(shí)習(xí)記者系鄭州外國語新豐楊學(xué)校）