老年人購房如何申請貸款

文/李丹

老年人購房如何申請貸款

文/李丹

現在，買房的老年人越來越多。老年人買房一般分為兩種情況，一是給自己買房改善生活條件，二是給子女買房為后代留點家產。但是，并不是所有想買房的老年人都有足夠的資金，于是他們想到了借貸。由于老年人退休后已經不繳納住房公積金了，所以無法申請公積金貸款。剩下的借貸之路有兩條，民間借貸和向銀行借貸。

民間借貸門檻低，一般情況下只要你有抵押物，都可以借到錢，但是利率會相對高一些。法律規定，民間借貸雙方約定的年利率24%均受法律保護。所以，民間借貸年利率雖然達不到24%，也會超過銀行利率的幾倍。因此，如果不是急需，一般情況下，盡量不要向民間借貸。當然親戚朋友間的親情、友情借貸除外。

民間借貸行不通，還得向銀行伸手，但是各家銀行都要求老年人貸款買房必須滿足以下幾個個條件：

1.男性年齡在60周歲以下，女性年齡在55周歲以下，也有部分銀行或機構可以放寬到65周歲和60周歲；

2.貸款年限+借款人年齡不能超過65年；

3.借款人有穩定的工作或收入來源。

這么看來，如果老年人年齡過大，或者沒有工作和收入來源，是沒有辦法獲得貸款的。但是，老年人買房貸款并不是無路可走。

首先可以抵押貸款。這類貸款雖然有一定的難度，但只要老年人自己有一套房子，或者其他的抵押物品，然后通過銀行或者其他的擔保公司進行貸款，還是可以的。

其次可以通過子女的名義去辦理貸款。通常按揭貸款都有年齡要求，超出了銀行規定的年齡要求，申請貸款很難得到批準。但現在有一種貸款叫接力貸，就是用父母的名字貸款，用子女的貸款年限來還，這是為了可以延長貸款期限到30年而設的，當然這種貸款辦理起來也不是很容易。

還有一種方法，老年人可選擇與孩子共同請求借款以及聯合在房產證上署名，有關手續并不復雜。子女做主貸人，貸款申請批下后由父母還貸。為了不影響子女自己今后購房，老人貸款買房的時候可以向銀行申請辦理“共同還款人”。不論是老人的親生兒女還是女婿、兒媳，都可以憑借其中一人的收入和還款能力，延長貸款年限。

還貸計算方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金法比等額本息法所還利息要少，但是選擇哪種還款方式不是購房者自己說了算，而是銀行根據你的年齡、收入、貸款期限等決定的。