房地產測繪中測繪新技術的運用

方曉文

（廣州市房地產測繪院 廣東廣州 510030）

房地產測繪中測繪新技術的運用

方曉文

（廣州市房地產測繪院 廣東廣州 510030）

伴隨著我國城市化進程的持續發展，再加上不斷改革的住房制度，我國的房地產行業也得到了高效的發展，并促使房產測繪業務不斷增加，從而致使人們對房產業務測繪水平有了更高的要求，所以房產測繪新技術的運用有著特別重要的意義。本文主要通過探究現代測繪技術，分析了測繪新技術在房地產測量中的運用，以期為相關人士提供參考。

房地產；測繪；新技術

1 引言

房地產測繪測定的是與房屋相關的土地和房屋本身，它借助一定的測繪手段、測繪儀器和測繪技術，以此來確定房地產的數量、位置等等。房地產測繪是由房地產項目測繪，以及基礎測繪組合而成，是針對房產的面積、房產的要素和房產的圖繪。由此來產生房地產所要用到的各種表、數據、圖等。房地產基礎測繪，就是在一個區域內，整體地構造房地產的平面網。由此得到房屋它的位置和狀況的圖紙。房產測繪工作的涉及面非常的廣，導致了調查、繪制、測量的數據是否真實、有效，這會影響到房地產擁有者的利益。如今，計算機技術在不斷的更新，因此，在城市房地產測量中，網絡通信技術以及攝影測量技術等為代表的現代化測繪技術，得到廣泛的推廣運用。現在所運用的測繪技術可以自動處理測量數據，并對所測量的數據進行系統分析，可以從一定程度上大大加強測量的精準度。

2 測繪新技術

測繪其含義為自然界中的地表人工設施和地理組成要素，對其中的空間大小以及各種形狀及其內部屬性等，進行全面的測量、采集、定位，以及對所取得的信息數據以及結果加以整合。而目前的測繪技術其核心為根據“3S”技術（以地理信息系統、衛星定位系統以及遙感RS技術組成）為關鍵技術來源，由地面明顯的特征與界線，運用測量方法獲取能夠將地面狀態與情況的位置信息圖形反映出來，進而為測量房地產的設計規劃與建設所用。房產測繪屬于專業測繪中的重要分支，其測定的范圍是房屋以及與房屋相關的信息。具體而言，就是利用專業的測繪技術、方法與儀器，收集與描述房地產及房屋用地面積等自然環境、權屬情況等有關信息的一項工作。

3 房地產測繪中的新技術運用

3.1 3S技術

3S技術涵蓋了遙感RS、地理信息系統GIS、衛星定位系統GNSS，其中最核心的是GNSS定位技術，當前，3S技術的發展相對較完善，并進一步代替了通過測距、測水準、測角為基本手段的地面定位技術，給現代的房地產測量定位技術帶來了很大的突破。

3.1.1 RS遙感技術的運用

遙感（RS）技術是指通過多光譜航空攝影和高分辨率的遙感衛星來進行測繪，從而獲取數據信息的一種技術手段。它能夠為各種中小比例尺的地形圖獲取數據，測繪房地產待測地區的地形、環境等，確保各地地形的及時更新，確保地形圖的完整性。目前，遙感技術不斷發展，正向著多頻普、實時且迅速的智能信息處理、多時相的信息獲取方向進步，在實際探測地面時，就采用實時衛星遙感進行檢測，對規劃用地范疇，違規占地的檢查有非常大的幫助，對城市建筑面積以及城市綠地所包含的規模調查方面有非常到位的運用。與其他的測繪方式相比，不僅具備了很好的探測優勢，而且遙感技術有非常獨特的探測方法。遙感（RS）技術具有大面積的同步觀測，數據具有綜合性、時效性和可比性以及經濟實用的優點，這使得它在房地產測繪工程中快速普及，成為一項重要的新技術。

3.1.2 GNSS的運用

不管是房地產測量放樣，還是地形測量，其首要步驟是要先進行控制測量，再對數據進行放樣或采集。可運用GNSS靜態測量做初期的控制手段，再采用HNcors以及RTK控制并加以測量，接著運用全站儀、HNcors對地形數據進行放樣、采集。與此同時，它還能夠配合全數字攝影測量、GIS技術RS技術，獲取準確、及時與標準化的數字信息，最終實現5D產品及地理信息系統。

3.1.3 GIS技術

地理信息系統，簡稱GIS，GIS集計算機科學、空間科學、信息科學、測繪遙感科學、環境科學和管理科學等學科為一體，是一門多學科集成的新興學科，目前廣泛應用于各領域中。在房地產的測量測繪當中，其運用的突出特點就在于其擁有范圍非常廣的數據庫管理、分析數據能力以及顯輸圖形的優勢；將計算機信息技術、遙感、空間、管理以及環境技術充分聯系起來；此外，當數據庫在存儲相應的信息時，可由測量測繪的總體需求，用科學的方式采集好相應的數據，對軟件進行高效的處理，這些獨有的優勢對加強房地產測繪測量的構圖效率、測量工作的準確度、房地產設計的整體進度、戶外測量工作量的降低及其測量測繪數據自動化管理的實現都有著非常關鍵的作用。

GIS的使用方法主要有三種，分別是掃描矢量化、手扶跟蹤數字以及GPS數據輸入，這三種方法的定位方式各不相同，掃描矢量化是通過掃描儀掃描到的圖像對物體矢量追蹤得到物體的空間位置；手扶跟蹤數字則是通過計算機的數字化儀和相關軟件跟蹤；而GPS數據輸入是依靠GPS技術進行定位。GIS能夠進行數據采集、存儲、管理、分析、三維可視化顯示和成果輸出，可以滿足測繪房地產中對測繪數據的各方面需求，因而被應用于房地產測繪領域，對數據測量有其不可替代的作用。

3.2 數字化測繪技術

根據房地產測繪數字化技術的形式不同，一般分為三種組合：①將電子記錄薄和全站儀組合；②利用全站儀和便攜式計算機組合；③全站儀與掌上電腦組合。根據不同的匹配方式可以應用到不同的房地產測繪環境，來提供最適合的測繪方案。全站儀測繪示意圖如圖1所示。

圖1 全站儀測繪示意圖

3.2.1 電子記錄薄和全站儀組合

全站儀和電子記錄簿可以有效地利用收集到的數據，然后使用電子記錄簿記錄收集的數據。通過相關軟件分析處理數據，并最終轉化成所需的數據文件格式的文件，通過繪圖軟件來處理相應的數據，并繪制成測繪圖。全站儀和電子記錄簿可以實現距離和角度的自動測量，操作特別簡單，一般測繪人員進行一個簡單的培訓就可以使用這種形式的測繪。但由于設備很容易受到周圍天氣條件等環境的影響，所以不保證測量數據的準確性。

3.2.2 全站儀和便攜式計算機組合

全站儀和便攜式電腦結合使用，主要使用全站儀測量全方位的房地產數據，然后將測量的數據輸入到便攜式電腦中，通過計算機處理所需的圖像信息來收集數據。經過計算機處理的數據可以備份，便于將來使用。這種組合方法能快速生成所需要的房地產測繪圖，具有快速、高效的優點。但這種結合的投入更大，設備在野外作業能力差，所以這種方法沒有廣泛傳播。

3.2.3 全站儀與掌上電腦組合

全站儀和掌上電腦是近年來使用的一種新的研究方式，測繪技術是利用全站儀采集數據和測繪，收集到的數據可以通過藍牙技術傳輸到掌上電腦中。掌上電腦具有可移植性的優點，可通過掌上電腦實現很多功能。用掌上電腦來代替計算機，能夠加快智能和電子測繪技術的發展。與其他測繪技術相比，這種方法的結合需要較少的測繪成本，適應環境的能力也更強，易于操作，可以現場進行成像處理。因此，該方法被廣泛應用于測繪。

這三種組合目前各有各的優缺點，根據房地產測繪的不同要求和實際情況，可以選擇不同的測繪方式。靈活運用測繪技術，既能保證測繪的需要，又能節省人力和物力的投入。

3.3 數字測圖技術

數字測圖技術是指以計算機及其軟件為核心，在外接輸入輸出設備的支持下，對地形空間數據進行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測繪系統。測繪房地產涉及的測繪數據很多，不同數據之間繪制的比例也不一致，使用傳統的繪制方法繪制需要消耗大量的人力，也容易出現錯誤，數字測圖技術可以解決這一難題。同時，由于計算機技術在測繪房地產領域的運用，和電子全站儀、GPS RTK等測量儀器的廣泛應用，地形測量向自動化和數字化方向發展，測繪數據主要以電子數據的形式存在，這使得數字測圖取代了傳統測圖技術，成為主要的測圖技術，與圖解法測圖相比，數字測圖以其特有的高自動化、全數字、高精度的顯著優勢而具有廣闊的發展前景，而且數據測圖的管理與更新相比傳統繪圖更為方便，數據測圖技術采集的信息不僅能夠在計算機中進行分析，還能夠通過繪圖儀轉移到紙上。數字測圖技術還處于蓬勃發展階段，國內外多家公司推出了類似的地面數字測圖系統，在國內，清華大學和清華山維新技術開發公司創造性地開創了電子平板測繪模式，做到了測圖內外業一體化。

4 結束語

隨著社會經濟的迅猛發展，房地產行業也在不斷興起，在市場中占據舉足輕重的地位。想要做好房屋測量，應當健全完善質量檢測保證體系，相關單位應當加強對房產繪測工作的重視，不斷加強測繪機構間交流和學習。做好房地產測繪機構人員技能的培訓工作，提高房地產測繪機構人員的專業技術水平，培養復合型人才。房地產測繪新技術將信息化技術聯系起來，將可以加快新技術在房地產測繪中的應用與發展，加快房地產測繪技術的前進與發展。應用新的技術手段使得我國房產測繪工作長久發展。

[1]趙亞男，鞠志強，基于GIS技術的房地產測繪系統的設計與實現[J].中小企業管理與科技（上旬刊），2011（04）：05～08．

[2]何永亮.房地產測繪技術的發展探究[J].城市地理，2015，14（3）：85.

[3]張文偉.數字技術在房地產測量中的應用[J].青海國土經略，2012，02：47～48.

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1004-7344（2016）32-0190-02

2016-10-23