淺談智慧社區與家居智能化的分步構建

葉小圣（廣東省重工建筑設計院有限公司，廣東廣州510670）

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淺談智慧社區與家居智能化的分步構建

葉小圣（廣東省重工建筑設計院有限公司，廣東廣州510670）

近年來隨著房地產進入白銀時代，為加快房產的去庫存率及贏得更好的市場競爭點，越來越多的房地產商投入更多的精力重新思考產品定位、并最終將重點放在產品品質和用戶體驗上。與此同時，借助于“互聯網+”戰略的大平臺，智慧社區與家居智能化概念迅速被關注，越來越多的80、90后成為消費主體，對新事物和新產品更是蠢蠢欲動。于是、在供給側與消費側的合力驅使下，智慧社區與智能家居概念深入人心便成為了必然的結果。

智慧社區；家居智能化；物聯網；云計算

1　智慧社區概念

智慧社區是指充分利用物聯網、云計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用，為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境，從而形成一種新的基于信息化、智能化管理與服務，并可持續運營的社區形態（圖1）。

圖1　智慧社區概念

智慧社區概念的興起與發展，得益于兩個方面的現狀。一方面社會整體經濟大環境提升，人民生活水平的提高，消費能力也進一步提升，各種智能化設備的涌現，市場整體信息技術的發展（芯片，4G，3G，通訊速率）產業鏈的發展為智能社區提供了沃土，使消費者對住宅的舒適及便攜性要求進一步增強；另一方面市場份額總體下降，樓盤競品之間的競爭日益白熱化，各大房產商都在使出渾身解數保增長，而房地產行業經過二十年的發展，各種設計趨于雷同，大家只能在差異化方面下功夫。那么如何在有效成本控制的情況下，既能滿足現行的市場競爭，又可為智慧小區的可持續發展提供條件，于是智慧社區的分步實施成為比較理想的構想。

2　智慧社區與智能家居分步實施的構想

第一步：構建小區網絡架構

在互聯網時代，智慧社區的建立是以局域網或廣域網為前提。隨著我國的經濟發展，我國目前正在大規模的實現電轉光，使傳輸及控制得到更進一步提高及擴展。

針對我國現行的國情，為滿足各單位的界限清晰及設備的兼容性，目前小區內一般設置兩套網絡架構：①電信網絡架構，為住戶提供網絡服務（圖2）；②智能化專網架構，為小區的智能化提供服務媒介（圖3）。

兩種網絡架構互不干擾，又保留足夠的靈活性，在前期項目機電施工完成投入運營后，后期小區內智能化升級或改造，無需再對小區中的道路、園林、室內公區裝修等已經投入使用的部位造成破壞，僅需在樓層增加相關轉換設備即可實現功能。這是構建智慧社區的第一步、既能滿足開發商本階段對成本控制的訴求又為未來進一步的發展升級預留了空間。

以某房地產項目為例，本項目分北中南三個區，在每個區的地下一層設置一弱電機房，引入市政光纖，由弱電設備機房到各電信間，繼而引至各住戶內，為住戶提供網絡服務。這便構成了最基礎的電信網絡架構。另外在智能化專網方面，本項目三個區分別設置消防控制室兼弱電安防控制中心，作為智能化管理機房。在各棟樓層設置滿足項目初始智能化接入的交換機，垂直干線預留一定余量，為今后的智能化升級或改造提供條件。

圖2　光纖入戶（電信網絡）示意圖

圖3　小區智能專網示意圖

第二步：分布式設置小區智能化系統

目前市場智能化系統呈現多樣化及繁雜化（圖 4），如何在多樣繁雜的系統內設置既能滿足現階段的市場要求，增加產品的營銷亮點，又能對整個項目的成本給予控制，成為現在各地產關注的焦點。從這一目標出發，筆者設計過程中一般做法是：在某項目啟動前，與甲方溝通了解到其公司對該項目的營銷定位，在其目標成本控制下，組裝各分立的子系統，或在子系統中組裝有效的控制模塊，以實現符合當地的智能化需求及增加營銷的亮點。

智能化系統中與室內裝修成本密切相關的是家居智能系統。不同的裝修標準可對控制模塊、設置位置進行不同方案組裝（圖5～6）。

仍以上述項目為例，在該項目前期，筆者根據住宅小區常規設計內容以及對甲方其他項目的了解，鎖定項目的智能化系統包括數字視頻監控系統、周界防護系統、門禁及樓宇對講系統、停車場管理系統、背景音樂。另外、再根據和甲方溝通的過程中、了解到其針對本項目室內裝修內控標準約1200元/m2，為使智能家居系統更為靈活，減少對室內家裝的前期施工及后期維護改的影響，末端控制采用RF紅外射頻控制，本次智能家居選擇如下表。最終本項目的板房展示效果非常出色，來訪客戶認為智能家居部分的設置跟進來時代腳步、且又非常實用，普遍反映良好，業主也準備開展大批量交標樓棟的設計與施工。

圖4　典型小區智能化系統示意圖

圖5　智能家居控制模塊圖

圖6　智能家居系統示意圖

表1　范例項目智能家居模塊選擇

第三步：建立上層綜合管理平臺

目前市場上大部分智能化系統還是分立運行，或僅有簡單的拼湊整合。各大系統平行操作，并隨著系統的增多，系統間也有相互滲透，造成實際使用時的重復浪費，管理繁瑣混亂，物業后期管理頭疼不已。所以，僅實現上述第一、二步，還不能稱之為真正的智慧社區。

為滿足消費者越來越高的消費需求，也為進一步減少人力物力運營成本，就需對智能化設計提出更高層次的要求，各大系統應相互獨立并統一，實行平臺式管理，獨立運行并相互協調，減少中間環節的人力投入，并使整個智能化平臺高度統一，實現真正意義上的智慧小區（圖7）。住戶能僅用一個手機就可輕松解決自己的3km生活圈、物業服務、醫療、智能家電控制、云停車服務等。物業公司可在平臺上監測各大系統的運營情況，與住戶之間實現實時溝通、與總公司之間實現數據共享，提高管理效率及住戶的滿意度。

圖7　智慧社區示意圖

3　總結

上述是筆者對智慧社區與智能家居系統分步建設的一個初步構想，隨著越來越多的房地產商將產品研發重點放在產品品質和用戶體驗上，建設智慧社區與家居智能化定將成為房地產設計的一個重要方向。同時，隨著社會經濟的飛速發展，也許現在還在考慮如何分步實施的內容，在未來十年甚至五年之后已經是一步到位的必選項目了，屆時也許我們不得不將眼光放在了更高的智慧城市的范圍來考慮系統建設。

［1］《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2006）.

［2］《綜合布線系統工程設計規范》（GB50311-2007）.

［3］《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》（GB50846-2012）.

葉小圣（1982-），男，中級建筑電氣設計工程師，2005年6月大學本科電氣工程及其自動化專業畢業，曾就職于國際知名機電顧問公司及國內大型甲級建筑設計院，并一直從事建筑電氣及智能化系統設計工作至今。

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2095-2066（2016）10-0154-02

2016-3-20