住宅室外門滲水原因及防治措施

鄧凱 朱國梁 馬尚善

住宅室外門，包括陽臺、天臺外門，很容易滲漏。滲漏水多發生在門框與門洞結構之間的間隙、門框與扇拼料之間的縫隙，還有下門框與地面的接縫處。本期專家具體分析室外門發生滲漏的原因，并提出預防和治理的方法，供讀者參考。

1、室外門框、門扇漏水原因分析及治理

滲漏現象及原因分析

1）如果門框外四周預留空隙不適合、填塞材料不密實存在孔隙、門框與結構墻體連接不牢固，在風壓作用下門框極易發生變形而形成滲水通道；門框與裝飾面層交界處，凹槽深度不夠、密封膠起皮老化，在外力作用下門框周邊嵌縫密封材料將被拉裂而產生滲水通道。

2）門料選型不合理，自身剛度、抗風壓性能不足，易導致門扇與門框間隙滲水；門扇密封條搭接不好，在風壓作用下易導致雨水滲入；未按規范設計披水條或披水條不連續降低抗滲能力；當門扇、門框拼接縫隙過大或安裝孔螺釘周圍密封膠失效，也將形成滲水通道。

治理方法

1）嚴格按照JGJ 214—2010《鋁合金門窗工程技術規范》選用門料，并按規定把門框安裝牢固。對鋁合金門框的榫接、鉚接、滑撐、方槽、螺釘等部位，以及組合窗拼樘桿件兩側的縫隙，均應用密封膠密封嚴實。鋁合金門扇水平縫隙上宜設置披水條。

2）門框與安裝基面空隙不宜大于10mm，大于10mm時，宜使用聚合物防水砂漿修整洞口。填縫材料按照JGJ 214—2010第7.3.2條“鋁合金門窗框與洞口縫隙，應采用保溫、防潮且無腐蝕性的軟質材料填塞密實；亦可使用防水砂漿填塞，但不宜使用海砂成分的砂漿。使用聚氨酯泡沫填縫膠，施工前應清除粘接面的灰塵…….”的要求選用。濕法安裝時，與水泥砂漿接觸的鋁合金門框應進行防腐處理，抹灰前應對外露型材表面進行可靠保護。

3）門框安裝不得與外墻飾面層齊平，應凹進飾面層內不少于10mm，門框外側邊與防水層及飾面層接縫處，應留置寬度7～10mm、深度5mm的凹槽，并嵌填密封膠，膠縫設置要求應符合JGJ 214—2010第7.3.5條“膠縫采用矩形截面膠縫時，密封膠有效厚度應大于6mm；采用三角形截面膠縫時，密封膠截面寬度應大于8mm”的要求。

2、室外門出入口地面漏水原因分析及治理

滲漏現象及原因分析

1）室外門出入口，相鄰樓地面防水層在門框下口不連續，密封有缺陷，雨水將從門框下口竄入室內。

2）門框下口未填實，被擠壓變形，易形成滲水通道。

3）門外地坪未設計外坡排水，易出現雨水倒灌。

治理方法

1） 相鄰室外樓地面的防水層應與門窗下框搭接，在交界處收口，進行節點密封。

2） 安裝門框前，應將基層找平，其臨時固定物不得導致框料變形，安裝前檢查移除并及時采用機械固定，填塞空隙，并注重成品保護。

3） 門外地坪設置排水坡度，形成明顯的排水坡。

4）出屋面消防通道口的外門，應安裝成外開門并設閉門器，常規情況自動閉合，突遇火情方便逃生者推門而出。門頭上口應設防水雨棚板，門下口應設L型擋水構造，凸起部位應比門下口高2cm左右，具體構造及防水要求見圖1。

1、防水層 2、防水附加層 3、保護層 4、踏步 5、混凝土門檻 6、 防火門門扇

圖1 屋面水平出入口節點大樣（外開門）