學(xué)區(qū)房，何日才能不瘋狂

孔祥鑫 魯暢 鄭鈞天

150萬元的狹窄過道，一平方米46萬元的10余平方米蝸居……近期，學(xué)區(qū)房的極端案例頻繁刺激公眾的神經(jīng)。實(shí)際上，不少所謂“天價(jià)學(xué)區(qū)房”已不能住人，失去了房屋的屬性。但無論是房屋過道還是被拆分的格子間，仍有家長為了孩子能進(jìn)名校不惜擲重金搶購。

房間被拆分得不超過10平方米

6月22日下午，記者來到位于北京前門附近的大耳胡同。在胡同里的青磚墻上、電線桿上，以及房屋過道中隨處可見求購學(xué)區(qū)房的廣告。類似“全款急購學(xué)區(qū)房，小院或胡同也行”的字樣隨處可見。這里就是近期中介掛出的總價(jià)150萬元的“天價(jià)學(xué)區(qū)過道”的所在地。

按照入學(xué)劃片政策，大耳胡同是北京實(shí)驗(yàn)一小前門分校的劃片區(qū)域。“小平房被拆分得四分五裂。不管是過道還是小房間，最多也就10平方米，單價(jià)早就超過每平方米10萬元。”大耳胡同里的一位居民說，那些被拆分的“小格子”根本稱不上是房屋，但卻是一些家長夢寐以求的入學(xué)資格。

記者以購房者的名義與一家中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系。一位專門負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)一小前門分校學(xué)區(qū)房的經(jīng)紀(jì)人，對剛剛曝出的“天價(jià)過道”笑而不語，他表示，要給記者推薦一個“能住人”的學(xué)區(qū)房。“有一套位于前門西大街的50平方米的房子，總價(jià)在500萬元左右。”這位經(jīng)紀(jì)人說：“別看這是一套20世紀(jì)70年代建造的老房子，但上完實(shí)驗(yàn)一小還能直升北師大附中。”

天價(jià)學(xué)區(qū)房“高燒”不退甚至持續(xù)“升溫”。在北京西城，可以直升北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)的宏廟小學(xué)，其所屬學(xué)區(qū)——金融街學(xué)區(qū)的不少房源，單價(jià)都已逼近每平方米15萬元，而去年年底僅為11萬元左右。

不獨(dú)北京，記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來成交的學(xué)區(qū)房，價(jià)格依然相當(dāng)堅(jiān)挺，多以中小戶型為主。例如，對口上海市名校上海第一師范附屬小學(xué)的三和花園、四和花園，其成交價(jià)均超過每平方米11萬元。

雖然“滬九條”嚴(yán)厲限購政策對上海樓市有一定影響，但學(xué)區(qū)房業(yè)主們對未來的房價(jià)依然信心滿滿。對口上海市匯師小學(xué)的徐匯區(qū)東方曼哈頓小區(qū)，掛牌價(jià)達(dá)到每平方米10萬元。一些建造于20世紀(jì)90年代初的老公房也超過每平方米9萬元。

劃片政策讓家長“押寶心態(tài)”加劇

今年年初，教育部下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》要求，在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。

記者在北京、上海等一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多校劃片政策尚未施行。位于北京市朝陽區(qū)的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人張先生說，多校劃片，就是讓一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)、初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個學(xué)校。但目前，一些名校的入學(xué)政策還是一個學(xué)校對應(yīng)一個片區(qū)。

今年剛剛通過購買學(xué)區(qū)房給孩子成功報(bào)名北京宏廟小學(xué)的一位家長慶幸地說：“學(xué)區(qū)房總算是沒有白買，這個寶還是押對了。”記者隨機(jī)采訪的幾位學(xué)區(qū)房的求購者表示，對于絕大部分普通家庭而言，想上“牛校”買房是其中一條出路。

在種種教育新政之下，學(xué)生家長的彷徨和焦慮沒有減少，反而有所升級。

一方面，未來要實(shí)施新的劃片政策，令變數(shù)增加，加劇了家長的“押寶心態(tài)”。有中介說，原來學(xué)區(qū)房的范圍很確定，以后政策實(shí)施了，就是買了房也不一定能上成名校。記者在北京幾個知名的學(xué)區(qū)房胡同中走訪發(fā)現(xiàn)，“房子到底買不買？買了到底能不能上”成為很多家長心里揮之不去的疑問。

另一方面，“牛校”合并普通學(xué)校，理論上擴(kuò)大了優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，帶動了更大范圍的房價(jià)上漲。雖然多校劃片政策尚未施行，但北京、上海的不少學(xué)校合并組成教育聯(lián)盟，“牛初中”對應(yīng)普通小學(xué)以優(yōu)帶劣等措施正在有序開展。這些舉措間接讓房價(jià)上漲區(qū)域擴(kuò)大。

記者在一家關(guān)注北京小學(xué)劃片信息的網(wǎng)站上看到，由于一些知名小學(xué)對應(yīng)片區(qū)的改變，迅速帶動了新納入劃片地區(qū)的二手房價(jià)格上漲。以月壇附近的名校育民小學(xué)為例，育民小學(xué)將青龍橋小學(xué)合并后，對應(yīng)片區(qū)擴(kuò)大，多個原本不屬于片區(qū)內(nèi)的小區(qū)，二手房價(jià)格都有所上漲。

縮小教育差距有望減少天價(jià)學(xué)區(qū)房

記者在朝陽區(qū)一家中介門店遇到了正在咨詢的劉先生。“孩子還不到上學(xué)的年齡，我購買學(xué)區(qū)房是長期投資。以后孩子上學(xué)之后，還可以把學(xué)區(qū)房賣掉大賺一筆。”

上海市教委副主任賈煒認(rèn)為，學(xué)區(qū)房已經(jīng)不單純是房地產(chǎn)市場的問題。“‘天價(jià)過道’的背后，是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺和嚴(yán)重不平衡。”中國社科院研究員汪利娜分析。

賈煒說：“辦好每一所學(xué)校，縮小學(xué)校間內(nèi)涵發(fā)展差距，是緩解擇校熱、減少‘天價(jià)學(xué)區(qū)房’的有效途徑。”

汪利娜認(rèn)為，抑制“天價(jià)過道”現(xiàn)象，在短期內(nèi)可以適當(dāng)調(diào)配現(xiàn)有的師資力量，實(shí)行輪動機(jī)制，讓名校與普通校師資資源定期進(jìn)行交流，縮小現(xiàn)有各小學(xué)之間教育資源差距。此外，在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，推動發(fā)展遠(yuǎn)程教育也能在一定程度上起到類似作用。

華東師范大學(xué)教育科學(xué)學(xué)院教授金忠明說：“政府要直面這個問題，要通過課程共建、管理輸出等方式，提高更多學(xué)校的辦學(xué)水平，讓更多孩子享受優(yōu)質(zhì)資源。”

金忠明等專家建議，除了加大財(cái)政投入，國土、規(guī)劃部門也應(yīng)提早謀劃，建設(shè)足夠的教育配套設(shè)施。政府需建立多部門協(xié)同的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃入住人數(shù)、人口生育峰值預(yù)測等方法，進(jìn)行教育資源長遠(yuǎn)、合理規(guī)劃，打造更多“家門口的好學(xué)校”。