北京建外SOHO城市設計評價和提升策略探討

賀　瓊　鄶艷麗

(1.南京大學地理與海洋科學學院，江蘇 南京　210046；2.中國人民大學公共管理學院，北京　100872)

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北京建外SOHO城市設計評價和提升策略探討

賀瓊1鄶艷麗2

(1.南京大學地理與海洋科學學院，江蘇 南京210046；2.中國人民大學公共管理學院，北京100872)

基于圖底理論、連接理論和場所理論，從宏觀、中觀、微觀和節點尺度，分別考察了北京建外SOHO總平面、街道、失落空間、廣場四方面存在的問題，并結合國內外SOHO城市設計和管理經驗，提出了提升建外SOHO城市設計和管理的策略。

建外SOHO，城市設計，街道，廣場，失落空間

1　研究背景

SOHO指小型化的辦公或者家庭辦公的模式[1]，自美國興起，于1995年引入中國。其家庭辦公理念使工作內容和工作環境分離，能大大緩解城市壓力，優化生活環境，改善居住空間；且SOHO建筑模式一般開放、靈活，有助于構建人際關系，促進人性回歸[1]。北京建外SOHO是著名的SOHO區之一，由日本建筑師山本理顯設計，其內部線路明確暢通，玻璃幕墻建筑簡約現代且輕快明亮，空間界定明確，總體來說，建外SOHO建筑設計和空間區劃精致且合理，有力的實現了建筑、環境、人的有機的統一[2]，成為北京的地標性空間。

當前，建外SOHO已經使用10年，其城市設計方面的成就依舊為人稱道，但是也逐漸呈現出一些硬質空間和軟政策方面的問題。本文運用圖底理論、連接理論和場所理論等城市設計經典理論，綜合實地走訪、問卷調查的結果(問卷包括對廣場活動和使用率的調查，問卷共發放100份，工作日和周末各50份，采取一對一的方式填取，有效率達100%)，運用定性和定量結合的方式，對建外SOHO從宏觀、中觀和微觀以及節點尺度，分別對總平面、街道、失落空間和廣場等城市設計空間要素的運行效果進行考察，并在發現問題的基礎上，有針對性的提出建議，希望能對建外SOHO的城市設計更新和管理提出改進意見。

2　宏觀空間格局——總平面

1)問題：高層建筑居多，圍合較弱，缺乏場所感。

追求高層發展已成為當今城市推動土地節約集約利用、拓展城市發展空間的關鍵方法，其趨勢不可逆轉，建外SOHO同樣如此(見圖1)：東區樓盤除2號樓外，大部分為35層，為保證采光、通風等要求，樓層間距尺度大。對垂直形態的追求導致大量連續空間被高層隔斷，造成大量廣闊但被高層建筑碎片化的空間失去連續性，缺乏“場所感”。

2)解決辦法：擴大裙房面積，增加圍合感和場所感。

創造積極空間最簡單的辦法是使用低平的建筑密集布置，從建筑群中勾勒出積極主動的空間，就建外SOHO而言，可通過擴大裙房面積，在高層和水平地面形成高度緩沖，創造連續空間，增強高層建筑圍合空間的場所感。

3　中觀街道尺度——街道

1)問題：D/H過小，空間壓迫感強；建筑臨街外立面與水平過渡生硬且城市家具欠缺。

“當我們想到一個城市時，首先出現在腦海里的就是街道[3]。”盡管Jane·Jacobs說的是一個城市的情形，但街道對于一個區域來說同樣重要。而當前，建外SOHO尚存在以下問題：

一是大部分街道寬度和建筑高度之比過小，造成空間擁擠和緊迫。建外SOHO大部分街道在2 m左右，建筑高度是街道寬度的50倍，D/H=0.02(35層，層高計3 m)，大大低于D/H=0.5左右的合理比例[3]。

二是由于建外SOHO嚴格的建筑外立面物業管理等原因，街道與建筑的過渡過于“簡潔”、生硬，行走其間使人產生壓抑感和疏離感。此外，街道兩旁城市家具缺失，導致空間功能未能實現。如SOHO外圍街道附近的大面積綠地(見圖2)，由于缺乏適宜供人休憩的設施，除滿足整個SOHO的綠化指標外，基本未提供任何其他作用。

2)解決辦法。

增建裙房，柔和立體與水平的過渡；增加或合理化城市家具設置，增加人性化氣息。街道是使用最多的空間之一，往往對形成空間整體形象起到至關重要的作用，創造人性化的街道空間，應該成為空間創造者的不懈追求。針對以上問題，一是增建裙房，完善高層建筑與街道的過渡，使得裙房的高度與街道的寬度之比大概在0.5～1，在高聳的塔樓垂直方向和水平方向形成緩沖，塑造地面空間的延續性；二是針對立面問題，適當放寬建筑外立面廣告設置等的限制，柔和街道行走空間，增加人性化氣息；三是在街道和綠地的兩側布置供行人休憩的長凳、座椅等，完善建外SOHO城市家具體系。

4　微觀細節感知——失落空間

1)問題：外圍失落空間界定不清，不具備形狀和尺度等屬性，使用混亂。

失落空間是指令人不愉快，需要重新設計的反傳統的城市空間，對環境和使用者而言毫無益處；它們沒有可界定的邊界，而且未以連貫的方式去連接各個景觀要素[4]。建外SOHO主要存在兩類失落空間：

第一類是建外SOHO入口處大面積未做任何處理、使用率較低的空曠用地，空間界定不清楚，不具備形狀和尺度等屬性(如圖3所示)；

第二類是高架橋下常被用作停車場或根本未被使用的空間，低矮、壓抑，是現代化交通樞紐地區應盡量避免但避免不及的“反空間”(見圖4)。

2)解決辦法：運用不同材質、色彩、形狀鋪裝，界定和柔化空間。

空間不一定通過實體建筑進行界定，虛化手段同樣能達到界定空間、造就輕松自然氣氛的目的。大面積空曠的場地可通過采用具有色彩或形狀差異的鋪裝，形成秩序感，將大而含混不清的區域劃為比較清晰的單元。高架橋下的“反空間”，由于交通功能的設定，難以避免其產生，主要應采取在不影響駕駛員視線的情況下，種植低矮綠色植物的方法，以統一景觀，并形成秩序。

5　節點綜合分析——廣場

1)問題：廣場為被動存在空間，封閉感差；中央無視線焦點。

建外SOHO廣場作為提供人交流、休憩的場所，對活躍建外SOHO氛圍、增加開放性、促進交流合作起到了重要作用。調查顯示，廣場使用者主要包括建外SOHO工作人員(工作日)和游客、附近居民(周末)，且56%的被調查工作人員對廣場比較滿意，65%的附近居民和游客都覺得較滿意。總的來說，廣場作為開闊空間吸引了較多的活動，是相對成功的空間。但根據羅杰·特蘭西克關于成功的硬質空間三要素分析[4]，建外SOHO尚存在一定瑕疵：

首先，從空間邊界圍合來看，廣場只是在各單體建筑布置完成之后，將建筑之間遺存的空白空間以廣場的形式存在，廣場不是積極主動而是被動存在的空間，廣場“空間感”相對較低；

二是從平面鋪裝來看，其采用的是和過道一樣的灰色石磚，廣場空間和街道空間界線不明確，融為一體，場所感較弱；

三是廣場中央有噴泉，但噴泉平常關閉不開，缺乏雕塑等吸引視角的焦點。

2)解決方法：通過行道樹或地面鋪裝界定廣場邊界，增設雕塑充當視域焦點。

為增強廣場的圍合感，根據意大利眾多著名廣場建設經驗，其廣場邊界大都由建筑外墻擔任[4]。但就建外SOHO而言，通過增設建筑等方法來加強廣場圍合感的手段可操作性不強。可考慮適當增設整齊且高度適中的行道樹界定廣場邊界，通過材質或顏色異于街道的地面鋪裝來加強廣場的場所感。同時可考慮在建外SOHO廣場正中央增設雕塑充當平面視域焦點，或在廣場中央設置偏淺綠色的地面鋪裝形成高樓俯視的地面焦點。

6　結語

任何實體空間都應追求完美，同時保證使用功能的完善。當前建外SOHO在總體布局、街道、廣場等方面都存在一些問題，對此，北京建外SOHO可通過增加裙房、增加或合理化城市家具等城市設計手段提升建外SOHO城市設計水平；另一方面，建外SOHO還可通過加強前期規劃設計審批、增強城市設計管理的方法進一步提升人性化、合理性水平，通過加強前期規劃設計審批、設置SOHO城市設計等管理細則、積極引導業主參與建外SOHO城市設計管理等方法，進一步提升建外SOHO人性化、合理性水平，使在建外SOHO的工作和生活空間更貼近“SOHO”一詞傳遞的概念，推動其成為工作和安居的樂園。

[1]黃楠.解析SOHO空間背后的多重設計理念[J].山西建筑,2012,38(35):17-19.

[2]馬雯.人文主義的建筑體現——透析建外SOHO設計中的人文理念[J].中國科技信息,2005(18A):212.

[3]蘆原義信.街道的美學[M].尹培彤,譯.天津：百花文藝出版社,2006.

[4]羅杰· 特蘭西克.尋找失落的空間——城市設計的理論[M].朱子瑜，譯.北京：中國建筑工業出版社，2008.

On design evaluation of Beijing Jianwai SOHO city and promotion strategies

He Qiong1Kuai Yanli2

(1.School of Geography and Oceanography, Nanjing University, Nanjing 210046, China;2.Institute of Public Administration, Renmin University of China, Beijing 100872, China)

Based on the figure-ground theory, connection theory, and field theory, the paper surveys the problems in the SOHO overall plane, streets, lost space, and squares from the macroscopic view, intermediary view, microscopic view and node size, and points out the strategies to promote SOHO urban design and management by combining with SOHO urban management and design at home and abroad.

Jianwai SOHO, urban design, street, square, lost space

1009-6825(2016)25-0010-03

2016-07-01

賀瓊(1992- ),女，在讀碩士；鄶艷麗(1970- )，女，副教授

TU243

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