法科生的疑惑

關曉海

小劉是一名法科畢業生，每每談及自己的專業，總愛說落馬貪官懺悔時，出現頻率最高的話便是“后悔自己不懂法”。言談間，專業的自豪感溢于言表。不過，最近因為買房的一段經歷，使得他對自身專業第一次產生了疑惑。

前兩年，本市房地產一直不溫不火，房價總體上趨于穩定，很多朋友都勸小劉早日買房，可他卻認為房價肯定會下跌，遲遲不愿出手。小劉說，在他老家縣城，房地產過度開發的惡果已經凸顯，以至于有人調侃按照當下的購買力，縣城里的商品房100年都賣不完，以此類推，市里的高房價想必也不會持續太久。不過市場風云莫測，今年5月份以來，市里房價沒來由地一路飛漲，個別月份單價竟然漲了三四千元，眼看著房價越來越高不可攀，再也無法淡定的他，不得不加入了看房、購房的行列。

與其他購房者不同，法學專業出身的小劉格外關注在建樓盤的手續是否齊全、合規，每到一家售樓部，首先要問：你們的預售證下來了嗎？規劃證齊全嗎？結果，看了幾個樓盤下來，他生了一肚子的氣。有些售樓小姐比較客氣，告訴他預售證很快便會下來；有些干脆就給了他一個白眼，指著售樓部里熙熙攘攘的看房客，對他說：“我們這兒還算好的呢，有些樓盤剛挖個坑就開始賣了。現在這市場，你今天不買，不要說等預售證下來了，就算你明天再來，都不一定能買到房子。”“沒有預售證怎么能對外銷售呢？”不等他說完，售樓小姐便轉身而去，只留下一句：“你愛買不買，不買就一邊讓讓，別耽誤人家。”這讓他既氣憤又無奈，剛剛燃起的購房熱情又冷卻了下來。不過，就在他猶豫的間歇，房價卻再次上漲了不少，這讓他更加無語。

前幾年，本市媒體做過部分購房者因買了沒有預售證的房子而導致權益無法保障的報道，政府還出面呼吁市民購房時要睜大眼睛，注意審核開發商的相關證件。小劉說，當時他內心深處甚至還嘲笑過這些購房者不懂法、不知法，畢竟國家有明文規定，沒有預售手續不能對外銷售，理智的購房者怎么能相信一個明顯違法的開發商呢？可如今輪到自己做出決定時，他才發現過去的自己把事情想得太過簡單了：自己按照法律規定，按照政府的呼吁去睜大了雙眼，可結果卻是只能眼看著房價一天一天上漲，而自己的購房夢卻是漸行漸遠；其他購房者不去想這么多，不去計較開發商是否手續齊備，反而買到了心儀的房子。即使是明顯違法違規的開發商，也會獲得政府的“諒解”，事后大多也能補辦手續。環顧一圈，最傻的人反而就是自己，一個法科畢業生。都說老實人會吃虧，小劉說，其實懂法的人才會吃虧。