房價為什么上漲，誰在推動房價上漲

張峻瑋

【摘 要】進入新時期以來，我國的住房市場得到了很快的發(fā)展，隨著住宅市場的發(fā)展在不斷發(fā)生著變化，加上政府相關政策的出臺與實施等，使得其發(fā)展面臨著許多的問題。房價與國計民生有著密切的關系，深刻影響著人們生活的質量與水平。雖然我國在近年來不斷實施了與房價相關的政策與措施，但是從總體上來看，我國的房價還是處于不斷上漲的狀態(tài)中，對人們穩(wěn)定的生活造成了不良影響，也影響了社會的和諧發(fā)展。本文主要就是對房價問題進行探討，首先分析了我國房價持續(xù)上漲的原因，并為如何控制房價的過快上漲提出了一些建議。

【關鍵詞】房價；上漲；控制措施

我國的房價在持續(xù)上漲，雖然帶動了一大批地產商的發(fā)展，但也對我國社會百姓的生活造成了很多不利的影響。對于普通居民而言，高房價已經遠遠超過了其所能承受的購買力。雖然我國近兩年在加快控制房價的上升，但是很多城市的房價還是在不斷的上漲，社會上關于房價會繼續(xù)上漲的言論也極其多，給社會的穩(wěn)定和諧發(fā)展帶來了一定的負面影響[1]。因此就必須要認識到房價上漲的原因，并對此采取針對性的控制措施。本文就是關于房價上漲的分析。

一、房價上漲的原因分析

推動房價上漲的原因十分眾多，總的來說可以將房價上漲的原因歸結為四個大方面，分別是房地產業(yè)自身發(fā)展的原因、房地產市場需求擴大的原因、消費者自身的原因以及房地產行業(yè)中存在壟斷問題的原因。

（一）房地產自身發(fā)展的原因

在房地產行業(yè)得到快速發(fā)展的同時，其成本也在不斷上升，這是導致我國房價上漲的主要原因。房地產價格的構成主要有房地產開發(fā)經營成本、開發(fā)利潤、房地產開發(fā)稅費以及土地價格等。其中房地產開發(fā)經營成本與開發(fā)利潤相對較穩(wěn)定，不會受到國家宏觀調控政策的過多影響。而房地產開發(fā)稅費以及土地價格會受到宏觀調控政策的很大影響，這兩者也是引起房價上漲最重要的兩個因素。以土地價格為例，其在房地產價格中占據了四成左右，土地作為一種不可再生的稀缺資源，一旦需求上漲，而供給無法有效增加的時候，就只靠提高價格的方式來達到供求平衡[2]。

（二）房地產市場需求的擴大

推動房價上漲的還有一個巨大的消費群體。首先，我國百姓對住房十分看重，認為房子不僅是一個住所，更是一種身份地位的象征。受到這種傳統(tǒng)觀念的影響，我國百姓都想有一套屬于自己的房子，再加上越來越多的人開始涌入到城市中工作、生活，住房也成為了其要解決的第一問題，因此城市住房需求越來越大。除此之外，隨著城市的拆遷改造，很多無房居民開始出現，這些也刺激了住房需求的擴大[3]。

在此過程中，還需要格外注意的是，推動房價上漲的還有另外一個特殊群體，也就是個人炒房者。隨著我國居民儲蓄的增長，居民需要有更多的渠道對其存款進行投資，而較低的銀行利率使得很多居民都將儲蓄投資在房地產行業(yè)中，房地產業(yè)中有大量的資金涌入，也使得房地產市場的價格出現了不合理的上漲。

（三）消費者自身的心理因素

在房價上漲的眾多原因中，消費者的心理預期也在某種程度了刺激了房價的上漲。對于人來說，預期是其進行決策的重要因素。從經濟學領域來看，一旦人們預期未來價格會出現上漲的時候，即使其可支配收入沒有明顯的提升，但是還會有意識的增加當前的消費，最終也就刺激了房價的上漲。

（四）房地產行業(yè)存在壟斷問題

就目前來說，我國房地產行業(yè)中還存在非常嚴重的壟斷問題，一些房地產集團或企業(yè)利用自身的獨特優(yōu)勢獲得了對國家資源的使用權與占有權，在房地產住宅市場中有著非常絕對的優(yōu)勢，不利于房地產市場的良性競爭。

二、控制房價過快上漲的措施

（一）將房地產行業(yè)的發(fā)展成本控制在合理范圍之中

首先，對于土地價格給房地產價格帶來的影響，要對土地市場加強調控與管理，從根源上防止房價出現虛高。其次，在社會經濟出現了通貨膨脹之后，房地產行業(yè)建筑材料的價格也會相應的上漲，這種因為宏觀經濟引起的房價上漲無法得到完全的規(guī)避，只能靠房地產開發(fā)企業(yè)內部的控制核算來將這種影響降到最低。最后，要對房地產稅費制度加以完善，對房地產稅費的結構進行簡化調整，確保房地產流通與消費的流暢性，盡量減少房地產成本中的不合理稅費，減少因稅賦給購房者造成的負擔。

（二）對人們的住房消費觀念與層次進行積極的引導

消費者作為房地產的主要消費群體，其消費觀念對于其消費活動有著直接的影響。要引導住房消費者樹立起健康正確的消費理念，建立一個合理科學的消費結構，對房地產行業(yè)的發(fā)展以及房價的變動要做到平和的看待，不能隨波逐流盲目跟風，更不能不考慮自身的實際情況就進行盲目的買賣與投資。

（三）打破房地產行業(yè)的壟斷問題，讓更多的企業(yè)融入到房地產行業(yè)中

首先要對與房地產行業(yè)相關的法律制度加以完善，確保房地產市場法律關系的嚴謹性。其次要對房地產市場加大監(jiān)督管理力度，對于其中存在的任何腐敗問題要嚴厲打擊，對房地產開發(fā)經營活動進行整頓與規(guī)范，提高房地產市場秩序的規(guī)范性，打造一個有序、開放、公平的房地產市場競爭環(huán)境。

結語

綜上所述可知，在當前房地產市場供求不平衡與宏觀調控政策實施的大背景之下，我國的房價在未來一段時間內必然還是會呈現出上漲的趨勢。為了減少因房價上漲給人們生活帶來的不良影響，我國政府要加快提高宏觀調控的范圍與力度，對房價問題要引起更高的重視，將房價控制在合理范圍之內，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。

參考文獻：

[1]王瑤.我國房價上漲的原因及對策分析——基于1998年-2009年中國平均房價的數據分析[J].商場現代化，2011，20：162-164.

[2]張曉東，安小娜.房價上漲、通貨膨脹與貨幣政策的選擇[J].安徽商貿職業(yè)技術學院學報（社會科學版），2011，04：39-43.

[3]王曉雷.關于我國房價在國家連續(xù)調控中仍持續(xù)上漲的原因及政策建議——從房地產市場各方博弈的角度分析[J].理論界，2013，06：22-24.