房地產(chǎn)去庫存是短期任務(wù)

孟曉蘇

推動以新市民為重點的新住房制度改革，不僅可以通過住房制度改革更好地為農(nóng)民營造入住條件，還可以通過住宅建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，縮小農(nóng)民進(jìn)城的購房和收入比，同時為城市人口提供廣闊的居住空間。

房地產(chǎn)去庫存是短期任務(wù)，而房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展才是中長期任務(wù)。未來5年乃至20年，中國城鎮(zhèn)化會平穩(wěn)、有序和快速地發(fā)展，它將帶來房地產(chǎn)的利好，而房地產(chǎn)業(yè)主引擎的重新啟動會拉動國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康發(fā)展。

對于征收房產(chǎn)稅問題，可學(xué)習(xí)國外的制度經(jīng)驗。按照國外的標(biāo)準(zhǔn)來看，一是所有城鎮(zhèn)住房都要征稅；二是退稅制度，根據(jù)家庭條件、婚姻狀態(tài)、子女、養(yǎng)老退稅，鼓勵贍養(yǎng)家庭；三是差別稅率，按照房屋不同的品質(zhì)和來源確定稅率；四是可按照購置原則而不是按照評估來交稅；五是可先從小產(chǎn)權(quán)房開始起征房產(chǎn)稅，既可解決違法問題，也可解決政府稅源問題，同時還可從土地出讓年限到期的城市起征房產(chǎn)稅。