億達中國的產城融合探索之路

高煒

在我國，產業的發展主要是以園區為載體而實現的，產業園區可以為產業提供凝聚和發展的最佳平臺。

我國的地產業經歷了過去幾十年的發展，已經到了必須要變革的時刻。不論是一線、二線還是三線城市，都存在著大量空置的無人居住的房屋。據國家統計局的數據顯示，截至2015年10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，還有超過70億平方米的在建面積。為什么會出現這種情形呢？要回答這個問題就要探究地產發展的根源。

回顧這些年地產走過的歷程，大致可分為三個階段：

第一階段，2003年之前，以單純的建造居住空間為主，把蓋好的房子作為評判的唯一標準。

第二階段，即2004年至2013年之間，這個階段地產的發展開始重視配套的建設，搭建了交通、教育、景觀、購物、娛樂等完整的配套體系，做好環境，滿足人們多方面的居住需求。但是這種發展方式目前也到達了頂點，于是出現了前面所提到的房屋空置的現象。

這就自然地推到了第三階段，即開始重視產業的發展，先樂業再安居，房子不再是最重要的元素，產業才是重中之重。因為只有產業的聚集和發展才能內生動力，促進大量高素質人才涌入，進而吸引一切城市優質要素在此聚集，帶動區域經濟的全面繁榮，也就是我們所說的“產城融合”。

在億達中國近20年的產業園區運營實踐中，一直以“產城融合，協調發展”作為探索的宗旨。我們歷經十八年耕耘傾力打造的大連軟件園，目前已經是一座產城融合的典范園區。在這里，優質的辦公空間、完善的生活配套，只是我們為企業提供服務的一小部分，我們更注重的是為企業打造一個生長的生態圈。

這里有為各企業經理人設立的不同層級的經理人俱樂部，通過豐富多彩的活動，讓大家在輕松的活動中增進友情和信息交流；這里每周都有規模宏大的鵲橋會，專門為成千上萬的園區單身軟件人舉辦；這里有為創業企業營造的COCOSPACE眾創空間，來到這里就可以得到專業的創業指導，并尋求到資本對接的機遇……

今天，在大連軟件園區域已聚集了數百家軟件企業，近8萬軟件人，是大連單位GDP貢獻度最高，能耗最低的綠色增長區。很多企業自從入園后也都得到了高速的發展。比如2003年入園的IBM，13年間人數增長了160倍，目前大連IBM擁有8000多人，是IBM中國規模最大的分支機構。再比如輝瑞大連的業務范疇從亞太擴展到全球，成為了全球的財務共享服務中心。同時，這些入園企業良好的發展態勢和業界口碑，吸引著同一業務線的上下游企業慕名而來，塑造起了園區完整成熟的產業生態鏈。

億達中國另一個成功的產城融合案例是武漢軟件新城。武漢軟件新城位于武漢東湖高新區的新拓展區域，自然環境良好，但距離主城區較遠，交通不便，配套缺乏。自2012年啟動建設以來，在不到4年時間里，項目一期客戶簽約率已達90%，包括IBM、法國陽獅、深圳明源、上海新致、北京吉威等知名企業都已入駐園區，得到了合作伙伴和客戶的高度認同，成為武漢創建中國軟件名城的核心示范區。

前不久，武漢軟件新城的云山湖住宅配套項目開盤當天即告售罄，前來買房的多數是在新城工作的軟件人。這從另一個角度說明了“產城融合”中產業的重要性，有了產業的帶動，才有了對于住宅配套的剛性需求。而隨著這里產業的加速聚集，一定會形成更加欣欣向榮的產城融合可持續發展城區。

不僅是大連和武漢，今天億達中國已經在上海、北京、蘇州、杭州、長沙、成都、重慶等12個城市運營了19個園區，服務客戶近千家，其中500強客戶50余家，從業人員超過20萬人。盡管這些園區定位不同，特色各異，但都透視著億達中國一個貫徹始終的理想，堅持打造“產城融合，和諧發展”的智慧城區，并以之為載體，推動產業可持續發展，推動中國經濟在新一輪國際競爭中快速崛起。

為什么億達中國能做好產城融合這件事情呢？最主要的因素在于億達中國能始終貫徹打造產城融合園區的信念和理念，沖破傳統的房地產思維，同時在實戰中鍛煉磨礪出了強大的產業整合能力，高效地調動各方資源和要素，清醒地扮演好了自己的多重角色。

首先，對于行業，億達中國一直深耕在產業發展的第一線，深諳行業的發展動態和趨勢，深知企業的發展特色和需求，是真正的行業專家。

在此基礎上，對于企業來說，我們能完全地站在企業的角度，為他們提供最全面、專業，最能滿足他們需求的解決方案，為他們在專業領域的拓展提供助力，更進一步的是我們還會直接地參與企業的成長，提供更直接的資金、資源方面的支持，成為他們事業的合伙人。

對于政府來說，我們能通過打造一個產城融合的園區，帶動區域的繁榮，帶動產業整體的轉型升級，做一個經濟發展的有效推動者。

對于合作伙伴來說，我們能很好地將各方優勢融合，實現利益的共贏。

而對于園內上萬的軟件人來說，我們打造的是一個讓他們能實現個人理想和抱負的事業平臺，一個讓他們感到便捷、舒適、多彩的生活空間。

今天，億達中國的產城融合發展已經進入到更加成熟的階段，我們總結提煉出了適應今天新經濟形勢的億達智慧新城3S模式，即Smart智慧、Service服務、Sustainable可持續。簡單解釋起來，即通過打造智慧（Smart）的發展平臺，運用全產業鏈的億達產業服務（Serviece）體系，推動園區的綠色、可持續（Sustainable）發展。

產城融合，這是中國產業園區未來發展的必由之路；而用心營造“產城融合，和諧發展”的全新園區，億達中國已經在路上。

作者系億達中國控股有限公司執行董事