住房租賃市場東風盡吹

劉正

近一時期，我國的住房租賃市場迎來了一陣強勁的東風。

5月4日，國務院常務會議指出，實行購租并舉，發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮化進程。

6月3日，國務院正式發布關于《加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確指出要支持住房租賃消費，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，并鼓勵金融機構向住房租賃企業提供支持。

毫無疑義，培育和發展住房租賃市場有利于解決當前的去庫存問題。發展租賃市場可以解決一部分住房購買能力不足的問題，促進住房消費；允許商業用房等改建成自住住房出租也確實可以解決一部分商業用房供大于求的問題。因此，此舉有利于實現去庫存的目標。

但是，發展住房租賃市場的意義遠不止于此，它更多的是一種解決我國住房問題方面的制度性的考量。

實際上，我國自房改之初就提出了要建立租售并舉的住房商品化制度。但是，這些年由于種種原因，住房出售市場呈單邊發展，而住房租賃市場則是一種自發性的形態，市場供應主體發育不充分、市場秩序不規范、法規制度不健全。因此，現在我們從政府的高度，在政策的層面提出培育和發展住房租賃市場，正是對之前這種不正常狀態的糾正，是對我國住房制度的健全完善，是對住房制度改革的有效深化。

更為重要的是，培育和發展住房租賃市場有利于從根本上解決我國的住房問題。當前，在許多一二線城市，房價畸高，嚴重超出普通百姓的支付能力。尤其是對許多年輕人和新市民來說，住房問題已經成為其解決婚姻問題和進入這個城市一大障礙；而對許多已購房人群，巨大的房貸壓力也嚴重影響了其生活質量。住房問題導致的人們整體的生活問題、城市的發展問題，在某些城市已經成為一個相當嚴重的問題。而隨著住房租賃市場的培育發展，人們解決住房問題有了一條相對容易便捷的途徑。因此，它更有可能解決上述人群的住房難題，從而推動由此帶來的相關問題的緩解。

培育和發展住房租賃市場對促進和推動廣大房地產企業的轉型升級也具有重大而現實的意義。近幾年，許多房地產企業都在積極探索轉型升級之路，而與完全轉行、重新開拓一個新的行業和市場相比，繼續在住房市場打拼耕耘，對大多數房地產企業來講，都是更加容易和便捷的轉型之路。在中國房地產市場正在由增量市場轉入存量市場的過程中，乘政府推動發展住房租賃市場的東風，積極開展住房租賃業務，對廣大房地產企業的轉型發展意義重大。

房地產企業應借此東風，揚帆遠行！