產(chǎn)業(yè)新城的正確打開方式

王挺

在中國城市化飛速發(fā)展的背景下，一系列的問題和弊端不斷涌現(xiàn)，新城開發(fā)被認(rèn)定為重要的解決途徑之一，但是越來越多的“空城”和“臥城”卻出現(xiàn)在人們的視野中。新城定位不準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，過度“房地產(chǎn)化”，城市功能基礎(chǔ)薄弱等，被總結(jié)為新城淪為“空城”和“臥城”的原因。而由此產(chǎn)生的一系列城市新問題以及土地開發(fā)價(jià)值難以兌現(xiàn)，不僅讓新城的開發(fā)者們初嘗新城開發(fā)浪潮中的敗果，也讓他們開始思考新城開發(fā)的思路以及改變的路徑。

在這個(gè)過程中，產(chǎn)業(yè)新城模式開始受到熱捧。眾所周知，產(chǎn)業(yè)新城是指以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園或產(chǎn)業(yè)園的形式上建立起來的相對獨(dú)立的新城鎮(zhèn)。然而對于時(shí)下的中國新城建設(shè)而言，產(chǎn)業(yè)新城還意味著更多。

首先，產(chǎn)業(yè)新城以極富時(shí)代感的概念，迅速被傳播并激起廣泛的好評。十八大報(bào)告明確提出：“堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。“新四化”的同步發(fā)展，要求在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與調(diào)整過程中實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化，使產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展沒有“水分”，避免未來在城鎮(zhèn)化過程中出現(xiàn)“空城”“被城鎮(zhèn)化”。因此，產(chǎn)業(yè)新城一時(shí)間似乎已經(jīng)成為中國特色城鎮(zhèn)化路徑最有效的探索。戴上產(chǎn)業(yè)新城的帽子，新城建設(shè)變得如此的順理成章，且前途光明。其次，產(chǎn)業(yè)新城概念所傳達(dá)出的以產(chǎn)業(yè)為支撐促進(jìn)新城發(fā)展的簡單邏輯，極其容易被接受，通俗易懂，因此迅速成為現(xiàn)階段全國各地大大小小新城的救命稻草，一個(gè)個(gè)原本陷入困境的新城開始集中精力向產(chǎn)業(yè)發(fā)力。“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)支撐××新城異軍突起”“××億造新城，產(chǎn)業(yè)有支撐”等等聲音不絕于耳。

然而，新型城鎮(zhèn)化過程卻要防止產(chǎn)業(yè)新城泛濫。產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)并沒有想象中那么簡單。在實(shí)踐中，新城開發(fā)主體往往因?yàn)槿狈ο鄳?yīng)的產(chǎn)業(yè)資源，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)的選擇和引進(jìn)、招商成為巨大的困難，致使新城的產(chǎn)業(yè)支撐缺位。產(chǎn)業(yè)新城的成功建設(shè)要求開發(fā)主體的專業(yè)化開發(fā)能力作為保障，從而實(shí)現(xiàn)前瞻性的規(guī)劃、高水平開發(fā)、持續(xù)性發(fā)展。而更為重要的是，產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)在的發(fā)展邏輯往往還不被理解，產(chǎn)業(yè)新城并非產(chǎn)業(yè)加新城那么簡單。

產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展要建立在自身區(qū)域經(jīng)濟(jì)、特色產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，首先要產(chǎn)業(yè)先行，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，再逐步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城。一方面，產(chǎn)業(yè)先行導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)的聚集必然帶來土地城市化，此時(shí)，地方政府自然會(huì)拿出更多的地來為城市運(yùn)行、城市發(fā)展、為城市的人口服務(wù)。另一方面，從產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展的角度來講，產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展過程就是高端要素的集聚過程，需要投入資金、高端規(guī)劃、科學(xué)招商，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了工業(yè)化與城市化的快速、共同推進(jìn)。

一、構(gòu)建反磁力體系：米爾頓·凱恩斯

真正意義上的城市是工商業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物。城市從來不是建造出來的，城市最堅(jiān)實(shí)的支撐是產(chǎn)業(yè)和人，建造只是它們的結(jié)果。生產(chǎn)力的發(fā)展導(dǎo)致社會(huì)大分工的發(fā)生、發(fā)展和商品交換的產(chǎn)生，繼而小商品生產(chǎn)的出現(xiàn)和發(fā)展。人們相互交換勞動(dòng)的活動(dòng)，以商品交換的方式實(shí)現(xiàn)，需要有交換的時(shí)間和場所即市場，于是日中為市，貿(mào)通有無，日落而散。某些處于交通樞紐，或人口相對集中、交換較為方便頻繁的村落，便成為周圍十余里，數(shù)十余里小生產(chǎn)者約定俗成的交易市場，年深日久，這些村落便發(fā)展成為“集鎮(zhèn)”——“城鎮(zhèn)”——“城市”。城市和城鎮(zhèn)成為某一地區(qū)商品交換的聚散地和需求信息的發(fā)布地，它逐漸吸納著外來的小商品生產(chǎn)者定居，擴(kuò)大著自己的規(guī)模，與周圍農(nóng)村形成明顯的不同的產(chǎn)業(yè)特色和環(huán)境特色，成為區(qū)域性的某類商品的專業(yè)市場或多類商品的綜合市場，同時(shí)又通過商品聚散與周圍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形成千絲萬縷的聯(lián)系，逐漸成為某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心。

而對于新城，從現(xiàn)代新城發(fā)展歷程來看，產(chǎn)業(yè)新城出現(xiàn)后，作為一種相對于大都市的有吸引力的“反磁力”城市，產(chǎn)業(yè)新城完美詮釋了“產(chǎn)業(yè)鑄就新城發(fā)展的原動(dòng)力”的意義。產(chǎn)業(yè)新城在現(xiàn)代新城建設(shè)中不是一開始就有的，但確是發(fā)展得最為成功的。以現(xiàn)代新城運(yùn)動(dòng)的發(fā)源地英國為例，第一代、第二代新城基本上均以疏散大都市人口，適宜居住為目的。隨著戰(zhàn)后英國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，人們對生活要求的提高，其缺點(diǎn)也逐漸顯現(xiàn)出來，第一二代新城在空間聯(lián)系上過分依賴新城中心區(qū)，密度太低，人口規(guī)模小，難以提供充足的文娛或其它服務(wù)設(shè)施，新城中心不夠繁華，缺乏生氣與活力。

而第三代新城開始明確新城既作為大城市過剩人口的疏散點(diǎn)，又作為區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心。英國在此時(shí)首次提出在區(qū)域范圍內(nèi)構(gòu)建“反磁力吸引”體系，該思想認(rèn)為：每個(gè)城市都有與其相適應(yīng)的吸引地區(qū)，并在一定區(qū)域范圍內(nèi)存在著區(qū)域中心。構(gòu)建反磁力體系，就是要首先建立地區(qū)性生產(chǎn)綜合體，提供工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)；綜合開發(fā)高速交通線網(wǎng)，加強(qiáng)區(qū)內(nèi)聯(lián)系；合理安排行政、文化、科學(xué)中心；均衡布置生活、娛樂、旅游、服務(wù)設(shè)施；保護(hù)環(huán)境，在此基礎(chǔ)上形成以綜合職能城市為中心，與各種專業(yè)化城鎮(zhèn)相結(jié)合的城鎮(zhèn)群。它既能適應(yīng)社會(huì)化生產(chǎn)的專業(yè)化和協(xié)作要求，又在生產(chǎn)、生活等各個(gè)方面具有足夠吸引力。

這代新城中具有代表性的是米爾頓·凱恩斯。它在1967年進(jìn)行規(guī)劃，1971年開始進(jìn)行建設(shè)，自此以來一直處于高速發(fā)展期。目前，米爾頓·凱恩斯已成為擁有24.88萬人口、總面積88.4平方公里的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。在英國最佳工作城市的調(diào)查中，小城米爾頓·凱恩斯力壓倫敦、曼徹斯特等大城市。米爾頓·凱恩斯一直以來致力于充分利用地理位置和交通的優(yōu)勢，大力興辦零售、信息、咨詢、保險(xiǎn)、科研和教育培訓(xùn)等服務(wù)業(yè)。從該鎮(zhèn)的勞動(dòng)力分布來看，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占將近8成。在服務(wù)業(yè)當(dāng)中，又以批發(fā)、零售業(yè)規(guī)模最大，占就業(yè)人口總數(shù)的22%。更重要的是，米爾頓·凱恩斯在發(fā)展中注重吸引大型跨國公司。40多年來，有5000多家新企業(yè)來到米爾頓·凱恩斯投資，其中20%為外企，特別是美國和日本企業(yè)。這些企業(yè)以大型企業(yè)為主，大約60%的公司雇員超過百人，其中包括梅賽德斯—奔馳、大眾集團(tuán)、美孚石油等。發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)和大量能創(chuàng)造就業(yè)崗位的企業(yè)的存在，保證了米爾頓·凱恩斯本身能夠成為地區(qū)的中心，不僅分擔(dān)了周圍大城市的一些職能，而且成功讓新城自身成為反磁力城市，促進(jìn)新城的良性，健康發(fā)展。

米爾頓·凱恩斯在中國的知名度很高，尤以其先進(jìn)的規(guī)劃理念被眾多新城列為學(xué)習(xí)案例，包括網(wǎng)格道路布局模式、大軸線空間、大尺度的生態(tài)景觀、人車分流等。它之所以能夠在規(guī)劃上成為學(xué)習(xí)案例的原因在于，它首先是一個(gè)較為成功的新城。而之所以在眾多新城實(shí)踐中，米爾頓·凱恩斯能夠稱得上成功，就在于其產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展模式，以產(chǎn)業(yè)為支撐，成功構(gòu)建規(guī)模較大的有吸引力的“反磁力”城市，吸引中心城市的就業(yè)人口。在就業(yè)與服務(wù)設(shè)施等方面實(shí)現(xiàn)社會(huì)平衡，形成了功能相對齊全的獨(dú)立性城市。

產(chǎn)業(yè)新城因產(chǎn)而生，而且因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的穩(wěn)固支撐，還生存得更好，更加穩(wěn)健，在新城發(fā)展初期成功避免空城，臥城的困擾。但是，米爾頓·凱恩斯的發(fā)展之路雖然美好，但卻并不能代表所有的產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展軌跡。米爾頓·凱恩斯首先是在工商業(yè)共同作用下催生的產(chǎn)業(yè)新城，其次米爾頓·凱恩斯的產(chǎn)業(yè)更偏向傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，產(chǎn)業(yè)和新城的融合具備先天的基礎(chǔ)，新城與產(chǎn)業(yè)之間一開始便在空間上形成了高度重合的發(fā)展特點(diǎn)。而對于國內(nèi)大多數(shù)產(chǎn)業(yè)新城來說，在其發(fā)展的很長一段時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)業(yè)區(qū)與新城區(qū)在空間上卻是分離的。

二、城市完善助推產(chǎn)業(yè)：瑞典KISTA新城

產(chǎn)業(yè)新城區(qū)別于工業(yè)園區(qū)在于產(chǎn)業(yè)與城市的深度互動(dòng)，甚至是產(chǎn)城融合。而產(chǎn)城融合的目的在于，產(chǎn)業(yè)區(qū)與城市區(qū)發(fā)展之間應(yīng)該是一種互動(dòng)的、互為促進(jìn)的機(jī)制，讓產(chǎn)業(yè)新城的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)充滿活力，城市的自我完善能夠?yàn)檎麄€(gè)產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展提供不可缺少的助推力。如果說我們通常持這樣的觀點(diǎn)，那就是導(dǎo)入適宜的產(chǎn)業(yè)，就能帶來人口，即“先樂業(yè)，后安居”。而在知識經(jīng)濟(jì)時(shí)代，“先安居，后樂業(yè)”，將成為產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)升級，新城持續(xù)健康發(fā)展的重要保障。

正如未來學(xué)和城市研究的權(quán)威喬爾科特金在其所著的《新地理：數(shù)字經(jīng)濟(jì)如何重塑美國地貌》一書中指出，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)布局的地理決定論受到?jīng)_擊，人才成為企業(yè)選址的主導(dǎo)因素。哪里有企業(yè)需要的人才，企業(yè)就會(huì)選擇到哪里。而如果一個(gè)新城很宜居，能夠吸引一些高素質(zhì)的人才，自然也能吸引相關(guān)的企業(yè)。也就是說，新時(shí)代背景下，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)程度并不取決于傳統(tǒng)的能源或港口之類的區(qū)位優(yōu)勢，而是取決于這一城市中的智力資源優(yōu)勢。在這種形勢下，就出現(xiàn)了一系列這樣的城市——高端人才聚集而帶來高端產(chǎn)業(yè)聚集，而高端人才聚集的前提又是因?yàn)檫@里的宜居程度很高。于是，高度宜居帶動(dòng)高級人才，高級人才帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的收益又進(jìn)一步帶動(dòng)宜居環(huán)境的改善，這樣一個(gè)良性循環(huán)一經(jīng)形成，這樣城市也就形成了科特金所描繪的“精英城市”。

瑞典的KISTA新城就是這樣一座“精英城市”。從它的發(fā)展歷程中，我們就可以發(fā)現(xiàn)“新城的發(fā)展完善促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，助推產(chǎn)業(yè)新城持續(xù)發(fā)展”的意義。被譽(yù)為“歐洲硅谷”的KISTA新城位于瑞典首都斯德哥爾摩北郊，是瑞典最大的科技新城，被《連線》雜志評為全球第二大科技新城，地位僅此于美國硅谷。而在更多熟悉Kista的人看來，它更是一座集聚創(chuàng)新和安居樂業(yè)的新城。從一個(gè)科學(xué)園區(qū)起步，當(dāng)時(shí)只是擁有單一的電信通訊產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過二三十年的逐步建設(shè)和持續(xù)打造，Kista得到了迅猛的發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張，目前Kista占地200平方公里，擁有約8800家公司和超過66500的雇員，其中23000人工作于1082家ICT公司內(nèi)，還有1100名研究員和5000名大學(xué)生。產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)擴(kuò)張到電信、無線、微電子、軟件等四大領(lǐng)域，包括IBM、HP、INTEL、SUN等在內(nèi)的大型跨國公司均在此設(shè)立了生產(chǎn)基地或是研發(fā)中心。其建設(shè)規(guī)模，不論是用地面積，入住企業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)還是就業(yè)員工數(shù)，不僅在北歐一帶鮮有匹敵者，就在歐洲甚至全球范圍內(nèi)也是位居前列。目前有12萬人居住于園區(qū)內(nèi)，既可安居又可樂業(yè)。這不僅得益于其合理的產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃、完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和管理以及企業(yè)對科技創(chuàng)新的重視，更重要的是Kista多年來一直致力于打造高質(zhì)量的工作條件和生活環(huán)境。生態(tài)宜居的新城生活環(huán)境，逐步改善并不斷升級的城市生活配套，讓Kista新城保持十足的活力，使得新城對新企業(yè)和新員工都充滿了無限的吸引力，真正實(shí)現(xiàn)了通過高度宜居帶動(dòng)高級人才，高級人才帶動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的收益又進(jìn)一步帶動(dòng)宜居環(huán)境的改善，最終成功助推新城的持續(xù)健康發(fā)展。

KISTA新城的建設(shè)在一開始就呈現(xiàn)出一種產(chǎn)業(yè)化和混合化的特征。新城形成了以產(chǎn)業(yè)和居住為主的兩大功能板塊。其中居住部分總共規(guī)劃配備了3000個(gè)居住單元，它們采用多元化的居住戶型，不僅有密度較高的經(jīng)濟(jì)型員工公寓、多層住宅，還有高端生態(tài)別墅，全方位滿足新城各個(gè)層級和收入水平的員工的居住需求。Kista新城注重綠色公園、步行街、林蔭道、綠化帶等生態(tài)廊道的規(guī)劃建設(shè)，盡力塑造建筑與環(huán)境景觀、人與自然高度和諧的郊外田園風(fēng)格，創(chuàng)造人與自然和諧共處、綠色生態(tài)的新型社區(qū)。同時(shí)，還創(chuàng)造適宜步行的公共環(huán)境，通過步行系統(tǒng)強(qiáng)化各種公共空間的品質(zhì)。Kista新城在建筑群體的空間上形成了一種院落式布局，注重相鄰建筑之間以及建筑內(nèi)部的院落圍合，不僅能形成一種富于變化和層次的空間形象，還為人們打造了一處處內(nèi)向型的活動(dòng)交流場所，整個(gè)新城仿佛一個(gè)十分有利于家庭歡聚，朋友聚會(huì)的大公園。在社區(qū)內(nèi)還擁有全斯德哥爾摩郊區(qū)最為完備的設(shè)備配套。Kista不僅僅關(guān)注科技，還精心規(guī)劃了集公園、娛樂、購物、居家、文化活動(dòng)于一體的公共環(huán)境，企業(yè)在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)不斷翻新城市面貌，為人們帶來更好的基礎(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)和發(fā)展前景。正是這種高質(zhì)量的工作和生活環(huán)境所帶來的強(qiáng)大吸引力，讓Kista的ICT從業(yè)人員高度聚集，這種優(yōu)勢賦予新城巨大的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

除此之外，新城還體現(xiàn)出對每一個(gè)工作生活在這里的人深度關(guān)注，對人的投資讓Kista對各種人才具有超強(qiáng)的吸引力。Kista針對各類人群的培訓(xùn)、調(diào)查和激勵(lì)比比皆是。例如，IT和電信領(lǐng)域最新實(shí)施的“Womentor計(jì)劃3.0”，是專門培養(yǎng)女性領(lǐng)導(dǎo)者的輔導(dǎo)計(jì)劃；在年輕人群體中調(diào)查對IT的態(tài)度，探索未來人才培育走向；2010年11月召開“綠色I(xiàn)CT”會(huì)議，聚焦快速發(fā)展的市場；設(shè)立“金移動(dòng)”獎(jiǎng)項(xiàng)，表彰在移動(dòng)科技界的突出表現(xiàn)等。哈佛大學(xué)教授愛德華·格雷瑟在《城市的勝利》中指出：“底特律城市的衰落其最大的失誤，在于它沒有及早對人進(jìn)行投資，包括培養(yǎng)更高素質(zhì)的勞動(dòng)者隊(duì)伍和激發(fā)企業(yè)家創(chuàng)業(yè)精神，使城市能夠應(yīng)對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的變革”。而在這一點(diǎn)上，Kista新城無疑在這點(diǎn)上做異常的成功。

三、總結(jié)

國際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)新城要想成為相對獨(dú)立性的新型城市，避免淪為空城、臥城，就要積極發(fā)展符合自身特色的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為支撐，帶動(dòng)新城經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提供充分的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)新城居民的當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，盡可能實(shí)現(xiàn)居住與就業(yè)的平衡，真正構(gòu)筑起反磁力體系；對于國內(nèi)眾多的新城建設(shè)來說，產(chǎn)業(yè)的引入要建立在自身區(qū)域經(jīng)濟(jì)、特色產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段，決定了城市的聚集形態(tài)。產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型，會(huì)帶動(dòng)城市空間形態(tài)的轉(zhuǎn)變。這就意味著，在產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展過程中，適時(shí)的引入并大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，包括金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)服務(wù)、法律服務(wù)、商業(yè)服務(wù)業(yè)、咨詢等等行業(yè)變得十分重要，通過生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的高度，吸引高端人才來就業(yè)定居，邁出產(chǎn)城融合互動(dòng)發(fā)展的第一步；而要想真正的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)新城的健康持續(xù)發(fā)展，新城建設(shè)本身是尤其重要的。宜居的新城生活環(huán)境，完善的配套設(shè)施是吸引高端產(chǎn)業(yè)人口的必要條件。通過打造高度宜居的新城環(huán)境帶動(dòng)高級人才的聚集，以高級人才的聚集促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級，產(chǎn)業(yè)的收益又進(jìn)一步帶動(dòng)宜居環(huán)境的改善成功，實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)良性循環(huán)才能不斷保持產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的旺盛活力，才能最終成功助推產(chǎn)業(yè)新城的持續(xù)健康發(fā)展。