“地王”輩出的年代

武化

【事件】

2016年1-5月，北上廣深等一線城市出現10個“總價地王”（按照總價40億元以上的地塊來計算）、12個“樓板價地王”（按照2.5萬元/平方米以上的標準計算）。

同期，二線城市中的省會城市及計劃單列市，共出現29個“總價地王”（按照總價30億元以上的地塊來計算）、69個“樓板價地王”（按照1.5萬元/平方米以上的標準計算）。

總的來看，今年1-5月一線城市、二線城市出現39個“總價地王”、81個“樓板價地王”，如此的規模和體量在近幾年都是鮮見的。

【述評】

近一段時間，地產新聞網站始終被“地王”霸屏，關于“地王頻現”“面包貴過面粉”的消息不絕于耳，這是一個“地王”輩出的年代。

對于地方政府和房企而言，“地王”輩出有其共同的經濟背景和市場環境，但同時也都有各自的無奈和有意而為之。

從經濟背景來看，當前全國經濟下行壓力較大，短期內來看，仍然需要樓市繼續拉動宏觀經濟的增長。因此，樓市去庫存壓力較大的城市頻繁出臺去庫存的措施，連大學生“零首付”的政策也曾一閃而過；而在樓市已經出現過熱的城市，雖然出臺調控政策，但仍然較為溫和。這一定程度上助長了房企在一線城市和部分二線城市的拿地熱情，導致“地王”輩出。

從資本市場來看，去年下半年以來，房企融資成本大幅降低，以房企發債為例，融資成本普遍降低至5%-6%，并且發債規模較大，品牌房企幾十億的發債規模很常見，200億元的發債審批也被通過。再加上去年下半年至今房企銷售業績不錯，房企資金面并不存在太大的壓力。在較低融資成本與銷售回籠資金等驅動之下，房企積極布局一二線城市的優質地塊理所應當；眾多房企蜂擁而至，“地王”自然輩出。

從城市布局策略來看，由于大多數三四線城市存在較大的去庫存壓力，品牌房企不得不調整布局策略，重返或聚焦北上廣深等一二線核心城市。因此，2013年以來，品牌房企積極搶灘一二線城市優質地塊，由此造就了一個又一個“地王”。