近現代建筑保護與利用

張俊東

隨著社會各界尊重歷史、尊重文化意識的增強，近現代建筑所蘊含的歷史、文化價值得到越來越多的重視，因而作為歷史、文化的載體，近現代建筑的保護問題也得到更多的關注。這些建筑除了具有歷史、文化價值之外，還具有非常重要的價值——使用價值。本文僅就近現代建筑的保護與利用進行探討。

一、現狀分析

1.嚴苛的保護影響利用

近來，隨著社會各界保護意識的不斷增強，對建筑遺產保護的預期越來越高。一種呼聲是希望所有具有人文價值的近現代建筑都能夠采取博物館式的保護模式，要進行極為嚴格的保護，建筑功能要以展示為主，僅在一定程度上對外開放；另一種呼聲是要求全面恢復建筑原有的、最初設計的使用功能，并恢復到原住民的使用狀態。

這對于大多數的近現代建筑顯然是不適用的、不切實際的。依照國際慣例，博物館式的保護模式主要適用于一些具有高度歷史人文價值的建筑，如珍寶式的國家級文物等。這類建筑采取極為嚴謹細致的保護手段使其保持本來的風貌或現存的狀態。保護的意義遠大于利用，并且嚴格控制建筑的維修，對于維修材料、工藝技術的要求幾近苛刻。但這種模式有其局限性，由于用途和使用負荷受到限制，一般來說也就很難帶來高額的經濟回報。要確保建筑的有效保護，就需要額外投入大量的資金用以維護。就我國目前的經濟狀況而言，很難拿出大量的資金維系這些保護項目，因而這種保護模式只適用于極少數具有重要保護價值的建筑。原住民的問題實現起來就更困難了，很多近現代建筑，尤其是各國租界中的居住建筑，當時是達官顯貴、遺老遺少、寓公、軍閥的住宅等，應該說是特殊歷史時期的特殊產物。這種人員構成與現今的社會形態是不相容的，歷史也不可能重演，因而要這些近現代建筑恢復到原住民的狀態是無法實現的。

2.過度利用危及保護

一部分近現代建筑的所有者，只重視建筑的使用價值，忽視了建筑珍貴的歷史、人文價值，隨意對建筑進行拆改、超負荷使用，影響建筑保護甚至損壞建筑。一是為了實現所需要的使用功能，對建筑進行過度改造，損壞原有風貌，如為了實現大開間，將原有的木結構改為磚混結構，改變了建筑的結構形式；為了對外經營，將原有的外檐窗改為對外敞開的門，破壞了建筑原有的立面布局，甚至影響建筑的結構安全；為了增加使用面積，在屋頂、露臺搭設違章建筑，改變建筑形態；二是將居住建筑改作辦公或經營使用，或者獨戶使用的居住建筑改為多戶伙住，增加了荷載而且過度使用。

二、理論研究

2005年《維也納備忘錄》界定了“當代建筑”，將建筑遺產保護提升至城市設計的必要環節，強調城市發展下遺產再利用的重要意義：歷史建筑、開放空間和當代建筑可以彰顯城市特色，從而極大地提升城市價值。當代建筑可以吸引居民、旅游者和資金，因而是強有力的城市競爭工具。歷史遺跡和當代建筑共同構成當地社區的資產，應為教育、休閑和旅游服務，確保這些遺產的市場價值。這里強調要對建筑進行保護使其彰顯城市特色，同時也要有效利用確保其市場價值。建筑的保護利用主要有以下三種方式。

1.保存

保持建筑及其周邊環境的現狀或其被發現時的原始狀態，并采取必要措施防止古跡的持續破敗。主要措施包括結構加固、防止建筑的風化、蟲蛀、腐蝕及其他人為破壞，使建筑及其周圍環境空間關系盡量維持現狀。這種保存的案例多見于博物館式保護的文化紀念物。

2.修繕

修繕是通過對建筑的考證、價值評估，精確地記錄建筑遺產在特別時期的形式、外貌及特性，并移除后期添加的無歷史意義部分，以重新組合古跡損毀、遺失或散落的部位及構件為手段，使建筑恢復至過去某一個歷史時期的使用狀態。修繕在原則上鼓勵建筑再利用，因此在最少改變的前提下可以合理改善給排水、機電等設備，且合乎當代建筑法規在能源效率、無障礙空間、衛生健康及公共安全等方面的要求。

3.再利用

再利用是指修改現成的資源，使之合乎當代建筑功能的標準，并且具有適用于新的使用功能的可能，是復原修護的延伸。因此，建筑再利用時，在符合保護要求的前提下，可以通過修改空間格局的方式提供更多的使用空間，以符合新的使用功能；可以通過調整使用功能，充分發揮其所具有的使用價值。

三、建議措施

1.完善政策定位

在堅持保護為主的前提下，根據建筑歷史、文化價值的不同，制定有針對性的保護與利用政策。對于珍寶級的建筑，采取博物館式的保護方式；對于歷史、文化價值較高，但財政不能完全負擔維護、運營費用的建筑，可采取沿用原用途、業態的限制性利用的方式；對于價值一般的普通保護性建筑，對利用模式的限制可適當放寬，在滿足結構安全、消防安全的前提下，允許其進行功能完善，改變使用用途。

2.引入資金支持

近現代建筑由于建成時間久遠，其結構安全性能、使用功能等方面均存在不同程度的缺陷和不足。要確保建筑的安全、正常使用，需要投入大量的資金進行修繕、改造。由于這些建筑的特殊性，其后期的運營、維護費用也高于普通的建筑。為了保護、利用好這些珍貴的建筑遺產，在政府投入資金的基礎上，鼓勵社會資金介入，以充分發揮建筑所具有的歷史、人文、經濟價值。

3.鼓勵試點先行

近現代建筑保護與利用是一項長期、復雜的事業，過程中需要不斷探索與實踐，其中包括政策層面、技術層面、經濟層面等多個維度。應該鼓勵一些機構進行大膽的嘗試，在管理部門的規范、指導下，在不破壞建筑的前提下，選取試點進行嘗試，以總結經驗進行推廣。

4.強化宣傳引導

所有的保護工作都源自人們對建筑遺產價值的認知，只有充分認識到建筑的價值所在，才能發自內心地對建筑進行保護，才能在保護的基礎上實現合理的利用。因此，需要加強建筑保護方面的宣傳，通過宣傳提高公眾的保護意識，以實現保護與利用的有機結合、相互促進。

王春敏/責任編輯