關于律師作為購房者法律顧問的調查報告

黃森林

（641100 內江師范學院 四川 內江）

關于律師作為購房者法律顧問的調查報告

黃森林

（641100 內江師范學院 四川 內江）

隨著社會進步，在經濟與法治領域，律師的作用越發重要，尤其在關系到普通大眾關鍵利益的事項中。本文從商品經濟活動中，律師作為購房者法律顧問的角度，就其扮演的角色進行分析。

律師；購房者；法律顧問

一、調查背景以及調查目的

律師，在當今社會生活中作用越來越大，除了傳統的訴訟領域，如今已擴展了許多新方向。如“律師導購”，尤其是在房地產交易這種大宗買賣中，律師更能為購房者維權。購房中律師的出現是否真能創建陽光健康的交易秩序，讓消費者放心購房？社會大眾對此看法如何？筆者對此做了一項簡單調查，并略作分析，試圖歸納總結各方面對此現象的態度，最終撰寫出調查報告。

二、律師作為購房者法律顧問調查的實施過程

1.調查實施情況

（1）根據本次調查目的制作調查問卷。針對普通大眾、在校大學生、城市部分購房者及律師。

（2）分發調查問卷（發出100份）；

（3）回收問卷（收回92份）；

（4）問卷數據處理分析；

（5）寫出調查報告。

2.調查表數據處理

（1）初步統計各題目各選項的選擇比率；

（2）按出題計劃分類數據；

（3）分析數據并作出圖形文字說明。

三、調查結果與分析

1.你平時遇到法律問題時會向律師求助嗎？

A.很少 B. 偶爾 C. 經常

2.你是否會在買房時請律師作為法律顧問？

A. 會 B. 不會 C. 看情況

3.你認為律師在購房中的作用大不大？

A. 不大 B. 大 C. 說不清

4.你認為自己購房請律師作為法律顧問的動機是什么？

A. 跟隨潮流 B. 避免吃開發商的虧 C. 省錢省心

圖表顯示，被調查對象在買房時請律師作為法律顧問的比率相對較低，和購房者購房計劃、投資、意識也有關系。關于律師在購房中的地位，并非理所當然地持肯定意見，說不清的占主流，這可能和律師在我國社會的大環境有關。由于房產對于大部分人來說，是最大宗的商品，一輩子就為了一套好一點的房子，錢是首要的考慮；同時，房產交易也是費時費力的事，如果請律師擔任購房法律顧問，會省去很多麻煩，尤其是避免開發商的陷阱。律師作為購房的法律顧問在當今社會還是有較大的發展前途的。

5.您是否贊成由律師協助消費者買房？

A. 反對 B.贊成，但須考慮其他因素 C.很難說，不清楚是否有效果

6.您是否看好“律師導購”的前景？

A. 看好 B.不太看好 C.很難說，關鍵要看律師的做法和收費

贊成律師協助消費者買房的人多于反對者，但持贊成意見的人又有所保留，必須參考其他因素，如收費、信譽等問題。而持居中意見的則占大多數，因為請律師充當購房顧問在實踐中是新興產物，要在摸索中才能發現是否有效。購房要一大筆錢，請律師協助也需要支出，是否值得還得看其效果，也許這是請律師協助消費者買房的一大瓶頸。在涉及“律師導購”這一前景時，普遍比較看好，覺得是一個有發展前途的方向。尤其是律師的做法和收費問題，律師在陪同消費者購房時能否全心全意地為消費者維權，而不是通過占有的龐大消費資源向開發商索要好處，這需要設立一定的監督機制防止和懲戒，避免淪為為房地產拉廣告的工具，抵制金錢的誘惑，將有很長的路要走。

7.你認為是否有必要對律師作為購房顧問進行管理？

A. 有必要 B.不關心 C.沒有必要

8.你對現行法對房地產購買方面的管理的看法是什么？

A. 很完善 B. 基本完善 C. 有很多漏洞

9.針對社會上出現的律師導購加團購的現象你怎么看待？

A. 理解，團購+律師服務，可以實現交易雙方的平等，更改開發商的“霸王條款” B. 不理解，有作秀嫌疑，沒有多少必要 C. 說不清，是別人的行為方式，與己無關

被訪對象對律師作為購房顧問比較關注，多數認為專業律師有助于消費者購買到稱心合意的住房，又能夠避免開發商的合同陷阱。時下流行的團購優惠，加上專業律師的協助，部分被訪者表達了他們的認可，只要能買到如意的住房，就算支付律師費用也是值得的，而這些費用已從開發商那里扣除了，且比被開發商賺取的要少的多。不過一半以上的人還是表示了謹慎態度，并不輕易追求此種潮流，畢竟，買房對于多數人而言是大事，請律師也不一定完全放心。

本次關于律師作為購房者法律顧問的調查，從調查問卷入手，獲得了大量真實、確鑿的一線資料，對進行律師導購房地產研究有重大裨益。在多元社會里，人們對于律師導購房地產已有了更高的信任度，各利益群體圍繞此問題也有了更多的聯動和平衡。隨著調查的深入和法制的進展，律師作為購房者法律顧問的問題將會有一個更加完整客觀、和諧寬容的結果。

［1］王冰.律師導購的若干法律問題分析.法制論叢.2015（8）

［2］張進華.房產熱催生律師導購.時政論壇.2014（7）

［3］汪偉，李海洋.律師導購城市調查.通化學院學報.2014（2）

黃森林（1986.3～），男，漢族，四川內江人，碩士研究生，內江師范學院，研究方向為經濟法。