廈門，“奪命連環(huán)鎖”

龔小鋒

從7月到10月，短短三個月內(nèi)，廈門連續(xù)出臺了四次房地產(chǎn)相關(guān)政策。而10月5日到10月9日，短短4天時間，廈門“限貸”新政升級兩次。山雨欲來風(fēng)滿樓，隨著限貸動作的升級完成，廈門限購、限貸政策大幅提高了購房入市門檻。

層層加碼

10月5日，廈門連夜升級調(diào)控，時間節(jié)點(diǎn)很敏感，剛喝下“9·05”新政“滿月酒”的廈門樓市，又迎來了一瓶調(diào)控加碼的“老白干”。此次不僅升級了限購，也從嚴(yán)了限貸，雙限同時加碼。

早在7月11日，廈門出臺住房現(xiàn)貸政策，二套房首付提升至60%。8月31日，出臺限購政策，本市戶籍限購兩套，非本市限購一套，無納稅醫(yī)保社保滿1年的證明，禁止購買144平米及以下住房。

10月5日，在原有基礎(chǔ)上，無納稅醫(yī)保社保滿兩年的證明，禁止購買180平米及以下住房。在信貸政策上，還將二套房的首付比例提至7成。同時在住房信貸、外地戶籍購房、市場監(jiān)管等方面從嚴(yán)，穩(wěn)定樓市的信號意義已十分明顯。

就當(dāng)眾人認(rèn)為此次調(diào)控已是終極“猛藥”之時，10月9日，廈門再次升級限貸政策，包括中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建行在內(nèi)的多家銀行頒布了限貸新政細(xì)則，一筆房貸結(jié)清首付調(diào)至35%。

廈門中原地產(chǎn)總經(jīng)理李慧認(rèn)為，對比其他已出臺政策的二線城市，廈門限購新政嚴(yán)格程度名列前茅，僅次于南京。新政加碼之下，需求再次受抑制，客戶入市信心再受影響，接下來樓市將有所降溫，第4季度成交量或?qū)⑽s。

對于廈門限購升級，一名廈門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這會對周邊區(qū)域形成利好，進(jìn)一步讓環(huán)廈門區(qū)域的泉州、漳州、龍巖“去庫存”。而不受限購的超大戶型產(chǎn)品，則還將會受到土豪的青睞。

限貸升級頗有殺傷力。廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張建對媒體表示，“廈門限貸升級，首付提高了5%，按照200萬-300萬元總價來算，增加了10萬-15萬元，對于剛需的首套和改善來講肯定是有影響。”

看空者拋盤

在廈門限購限貸政策“升級”前，廈門一手住宅成交數(shù)據(jù)就已經(jīng)出現(xiàn)“一路下探”的趨勢。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月7日，？7天一共成交30套，同比去年國慶黃金周287套的住宅成交量下跌89.58%，是近三年國慶黃金周住宅成交量最少的。

不少看空樓市的業(yè)主開始拋盤。“東南北三面采光，送車庫，送儲藏間，335萬元；就讀松柏中學(xué)，75平方米，業(yè)主急售一口價288萬元；蓮坂明發(fā)商業(yè)廣場旁，送8平方米儲藏間，僅338萬元；濱東學(xué)區(qū)房，正規(guī)三房兩廳兩衛(wèi)，搶購價538萬元……”

二手房也陷入冷淡。近日，有當(dāng)?shù)孛襟w走訪島內(nèi)思北、蓮坂、濱北、瑞景等多區(qū)域的二手房中介了解到，最近一段時間不少客戶流失，購房者觀望情緒濃。不少中介門店，可用“門可羅雀”形容。

有廈門中介反映，“國慶這幾天實(shí)在閑，干脆給自己放假去旅游了，反正前三季度已經(jīng)賺了不少。”

不過，廈門業(yè)內(nèi)對于當(dāng)?shù)貥鞘腥匀皇挚春谩B門因其城市環(huán)境和經(jīng)濟(jì)氛圍好，其樓市對福建乃至整個東南沿海都有很強(qiáng)的吸引力，許多外地投資客愿意在廈門買房，或投資或度假自住、安享晚年。