無錫，地價限高

袁秀麗

繼北京、天津之后，10月2日中午，無錫出臺限購政策，提高二套首付、外地限購一套，同時設置土地出讓最高限價，未來可能通過搖號產生。

從無錫政策力度來看，首付比例比一線城市政策遜色一些，不過面對突如其來的新政，無錫樓市已經無法再如此前一般狂歡。

限貸限購兩不誤

根據房屋交易管理中心項目管理科科長陳暉的解讀，這次出臺的新政，主要是針對近階段無錫房地產市場出現的過熱趨勢，以及外地投機性需求上漲，對房地產開發商的行為進行規范。

在無錫調控政策中提出，要設置土地出讓最高限價，國土資源部門組織土地出讓時，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為重新掛牌或者搖號產生競得者。

新政還從需求側出發，區別對待投機性購房和剛需購房需求。

居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例將保持不變；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為40%。

公積金也是如此。首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執行；第二次公積金貸款，首付比例調整為不低于30%。

在限購問題上，這種差別對待也十分明顯。根據新政及實施細則，自2016年10月2日24時起，房地產開發企業（同一開發項目）不得向同一受買人（戶籍居民家庭或法人）出售2套以上（不含2套）商品住房，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售商品住房。

同時規定，房地產開發企業要對此嚴格審核，購房人也要如實填寫《購房人申明陳述書》，違反規定的個人或企業將承擔相應的經濟和法律責任。

業內看跌

據了解，9月受“政策恐慌”帶來的“快速砸單”和周邊城市“被限客戶”溢出的利好，無錫樓市交出了“金色”成績。據WXHOUSE統計，無錫9月賣出商品房10150套。這意味著，9月的30天里每天都有約338個人在簽約購房。無錫的投資價值毋庸置疑地得到來自祖國各地的房客們認可。

根據WXHOUSE統計，9月無錫商品住宅備案成交中有近7成的購買對象來自無錫以外的城市。案例之一的萬達城在9月的外地客戶購買比例接近76%。當然并非是說外地客戶主導了這個市場，但是在外地客戶的熱情裹挾下，無錫本地客戶的自住和投資積極性都被調動起來。

但遭遇調控新政之后，業內對市場走勢的判斷較為一致。

“未來無錫房價的上漲勢頭應該會得到抑制，總體將保持平穩發展。”無錫市房地產協會副會長沈洵表示，對照周邊城市如南京、蘇州出臺限購政策的效果來看，未來無錫房價的漲幅應該會有所下調，房地產市場將會得到理性降溫。他認為，近來無錫房地產市場確實呈現出過熱趨勢，土地拍賣市場異常火爆，地王頻頻出現，開發商一些哄抬房價、制造市場恐慌的行為也需要得到規范。在這種情況下出臺《意見》，既及時又十分必要。

策源地產無錫公司總經理潘為民表示：“無錫市場經過了8月高點已經開始往下走了，本來市場已經在觀望，限購一來雪上加霜！”

世聯行蘇南副總李文亮認為，此次調控政策應該對房地產市場降溫有一定的促進作用，限制一部分炒房的客戶購買；短期內對客戶購買信心產生一定影響，市場應該會有小調整。至于調整后市場如何走，“要看到時的市場供需情況。”

交易量減半

無錫重啟限購已十日有余，無錫e房網走訪了太湖新城幾個比較熱銷的樓盤，發現無錫重啟限購之后，太湖新城各家樓盤相較于之前的熱鬧，明顯冷清了許多。其中一家樓盤置業顧問稱，無錫限購對他們的影響很大，從正式實施限購的第一天起，接待客戶量就在明顯減少，在之前正常情況下，一天可以接待200—300組客戶，最高峰時可接待500組以上客戶，新政以來頂多接待20組客戶，而且大部分都是在無錫不具備購房資格的客戶。

據無錫當地媒體報道，無錫重啟限購后，商品房成交量也出現大幅縮減，限購之前，無錫日均成交在300—400套左右，限購之后，無錫日均成交低于150套，單日最高成交僅為256套（某盤集中備案導致高成交），隨著限購政策日漸成熟，無錫短時間積攢下來的良好基本面能否繼續保持，還要看錫城各家開發商的“抗寒”能力。

業內人士分析，“新政施行，對于將有大量貨包入市的項目而言會有一定影響，這些項目不排除會使用低開的方式走量”。