北京衛生間=銀川一居室

龔小鋒

中國地大物博，各省情況千差萬別，具體到房價上，差距也十分之大。比如在機構列出的省會（含4個直轄市）房價排行中，第一名的北京與榜尾銀川的房價差達10倍之多，北京1間廁所與銀川1套房之間，被畫上了等號。

即使排除北京和上海等直轄市，省會之間的價格差距也讓人驚嘆。作為最強省會的南京、杭州等地房價居高不下，而西寧、銀川等地樓市依然在去庫存之中，其房價差距也達到四五倍之大。

同為省會差距超乎想象

中國房價行情平臺近日公布了8月31個省會城市（含4個直轄市）的住宅房價排行情況，北京拔得頭籌，住宅每平方米均價高達48847元，上海緊隨其后，均價為44750元。

即使同為一線城市，房價差距也十分之大，北京和上海，已經遠遠把廣州甩在身后。目前廣州的均價只是北京、上海的一半，差距之大有2萬余元。

31省會城市房價榜首的北京和榜末的銀川，住宅均價對比，差距竟達10倍之多，北京的均價是48847元/平方米，銀川的均價是5025元/平方米，目前北京大部分的100平米的三居室，衛生間都在5平方米左右。

按照這樣計算，北京一間衛生間的價格為25萬元，而銀川一套50平方米的房子，估價也在25萬元，也就是說，目前在北京購買一間衛生間（廁所）的價錢，在銀川能輕松購買一套50平米的房子。

同樣拿榜首北京和第17名的太原相比較，住宅均價差距也達將近6倍，北京的均價是48847元/平方米，太原的均價是8145元/平方米。也就是說，目前在北京購買一套房的價錢，在太原能輕松購買6套。

同為省會城市，其差距之大更超乎想象。根據上述數據，11個省會城市住宅均價超過1萬元，南京則是均價已經超過兩萬，杭州、福州等地房價也逼近兩萬。

而一些省會城市的均價每平方米只在五六千元左右。如中部的長沙、東北部的長春以及西北部的銀川、西寧和西南部的貴陽等地，均價在6000元上下的價位。相比之下，省會城市之間最大的差距在三四倍左右。

也就是說，在南京、杭州等地買一套一百平米的房子，價格在200萬元以上，而在銀川、西寧等地，只需要六七十萬元即可。相當于南京一套房，等于銀川、西寧三四套房。

“高房價并非普遍現象，只是熱門的一二線城市才有的現象。”南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，我們姑且稱1萬元以上的單價叫高房價，全國31個省會城市和直轄市，房價超過1萬元只有11個。也即是說，即便在省會城市和直轄市這樣的大城市來說，高房價城市也不過1/3，大量的中小城市房價就不算高了。

東部省會最強

今年以來，多個二線城市房地產市場表現異常火爆，量價齊漲，包括合肥、武漢、南京在內的部分二線省會城市房價漲幅，甚至超出一線城市。

位于東部的南京、福州、杭州以及廣州等地，更是占據了省會房價高地的最前線。這四個省會對應的江蘇、廣東、浙江和福建剛好也是我國民營經濟最為發達的四個省份。

“奉勸南京主城的朋友們國慶節就不要外出了，最好宅在家里。因為自己家的房子都太值錢了，不住太可惜。一套大房子，價值500萬-1000萬，如果算5%的年化收益，每年也在三五十萬，每天1000元，五星級酒店標準！何必浪費呢？空關七天，損失八千！這么好的房子，應該好好享受！北上深更不應浪費，多套房除外。”國慶期間，類似的段子十分流行。

南京作為二線城市中“漲不停”的領軍，房價以同比上漲28.95%的大幅比例，領先另一個省會廣州，同時漲幅也是排在全國第三，南京目前每平米高達22428元。

南京二手房房價持續上漲。南京365指數顯示，9月南京二手房住宅均價為23767元/平方米，同比2015年9月的17470元/平方米，上漲了6297元/平方米，漲幅36.04% 。

另一個東部省會城市福州，也是如此。去年至今，在各種政策利好的刺激下，福州樓市行情不斷升溫，一級市場更加上演“瘋狂的土地”，陽光城拿下的一幅地塊樓面價達到了驚人的4.55萬元/平方米，比肩一線城市地價。

福州房價從 2015年7月以來，出現了連續15個月環比上漲的情況。

一二手房價格不斷往上攀升，有的豪宅項目甚至因此直接一平米跳漲萬元。福州十分知名的一個漲價幅度最大的濱江項目——中庚紅鼎天下更是宣布單價跳漲1萬元，高調報出4.5萬元/平方米的天價。

現在，福州鼓樓和臺江等核心區域單價動輒三四萬起價，偏遠一些的倉山區價格也逼近兩萬，而郊區閩侯價格也超過了一萬。福州大學房地產研究中心統計數據顯示，8月福州五區均價19318元/平方米，創了歷史新高，環比上漲10.17%。漲價最高的市中心房價，也首次突破了3萬元/平方米。

近日，首開地產福州公司副總經理彭紅進預測，“這幾年福州房地產市場的發展整體平穩，不存在忽高忽低的走勢，因此沒有發展瓶頸的存在。去年以及今年上半年不斷出新地王，福州市區‘四萬時代很快可以看到，這是毋庸置疑的。”

此外，中部龍頭城市，如武漢、合肥、鄭州等地，房價也基本超過萬元。從此次榜單來看，合肥住宅每平方米均價高達12537元，武漢住宅每平方米均價高達12332元，均位于排行榜前列。

“窮”省會的幸福生活

房價也是城市競爭力和綜合實力的晴雨表。有人認為，一個城市的房價與GDP有直接關系。GDP雖不是房價唯一的決定因素，卻直接影響房價。

“在西安生活還是很幸福的，房價低，這是最直接的感受。”李先生的家就在西安附近，而他的姐姐和姐夫都在西安工作，收入雖不高，但生活有滋有味。相比北京，李先生覺得西安的生活實在是太幸福了，“一套一百多平的房子才幾十萬，這點錢在北京連廁所都買不起了。”

西安可以說是低房價省會城市的典型。鄰居鄭州的房價暴漲，反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。8月份，鄭州新房、二手房分別漲幅為5.2%和4.5%，獲得八月全國環比漲幅冠軍，均價10852元/平米，位居全國第二十四位；而西安房價同比下跌1.26%，銷售均價6903元/平米，位居全國第六十四位。

在李先生看來，西安房價上不去的原因，和經濟發展水平以及收入有直接關系。2002年以后，陜北煤炭、天然氣等能源價格上揚，造就了大量的富裕群體，這些人帶來大量資本，直接推高了西安房價，尤其是高端住宅的價格。

但是2012年開始，煤炭迅速不景氣，能源經濟破滅，陜北富裕人群無力持續購房，西安投資客戶大幅減少，市場剩下的就是中低收入的客群。

此外，西安因為產業結構問題，大量就業人口是在國企軍工單位，以及中低端第三產業服務業，金融、研發、外資等企業較少，本地企業整體實力較弱。盡管西安房價在2009年也迎來上漲，但最終產業結構制約了城市發展，居民無力支撐更高房。

在孟祥遠看來，雖然省會城市作為所在省份的核心城市，聚集了所在省份最好的教育和醫療文化等各種公共資源，但仍有不少省會由于供應量過大，目前仍處在去庫存的階段，在今年以來一二線城市房價上漲的過程中，這些省會仍處于下滑或不溫不火的水平。

不只是西安，目前，長春、烏魯木齊、西寧和銀川等省城房價一直處于微弱漲勢，甚至是小有下跌的態勢。這些城市大多來自能源重化省份或西部地廣人稀省份，供應過大，人口流入緩慢，面臨著不小的去庫存壓力。

在東三省三個省會城市中，近期只有哈爾濱的房價出現了上漲，另外兩個城市長春和沈陽都出現不同程度的下跌。即使如此，哈爾濱房價相較東部二線城市仍然很低，根據10月1日發布的百城新建住宅價格數據顯示，哈爾濱9月新建住宅價格環比上漲了2%，新建住宅樣本均價上漲至7177元/平方米。

此前，網絡上還流傳著一份中國十大最窮省會城市排行榜，其中貴陽、銀川、拉薩名列前三。上述幾個省會城市，由于地理位置的原因，總體經濟和房價都比較低迷。雖然貴陽的自然風光不錯，礦產資源豐富，但山路崎嶇、交通不便導致招商引資困難，在省會中經濟GDP經常處于墊底位置。