基金和房產，投資哪個更賺錢？

吳紀寧

現在市場不景氣，很多人都不知道怎么投資才能保值增值。有人認為買房有利可圖，其實有一個品種，不顯山不露水，卻比投資房產更賺錢，那就是混合型基金。

以湖南省長沙市為例，在2003年，商品房住宅銷售均價為2045元/平方米，目前的均價是多少呢？據長沙市住房和城鄉建設信息中心的最新數據顯示，2016年8月第四周（8.21—8.27），市內六區（芙蓉、開福、雨花、天心、岳麓、望城）住宅網簽均價為6865元/平方米。大家計算一下，十多年時間，增長了多少倍？

來看看國家允許成立的公募基金，十來年時間增值了多少呢？有很多都超過了五倍，有的甚至十多倍，前二十名基金收益都超過了七倍（見下表）；而且這些業績還是不分牛熊市一路持有獲得的，如果回避掉熊市，那么收益會更高。

有人會說：“你講的這些基金是特殊情況，事實上，我買的基金也有虧損的。”基金投資有虧損我不否認，但你買基金總要有所選擇吧，總要選那些業績好的基金購買吧？如果不分青紅皂白地亂買一氣，當然有可能虧損了。以2015年為例，有742只基金年收益超過了20%，但也有幾百只基金發生了虧損。最賺錢的基金賺了1700%多，最虧錢的基金也虧了40%。所以基金投資也有水平高低之分，買基金就要選那些業績一貫良好的基金。如上表的20只基金，如果買它們，那么年收益10%以上應該是沒有問題的吧。

那么，哪些基金是好基金呢？分析2015年盈利20%以上的742只基金會發現，混合型基金占比最高，742只基金中有565只混合型基金年收益超過20%，而全部混合型基金2015年底只有1081只。也就是說，超過一半以上的混合型基金年收益超過20%，所以要重點投資混合型基金。

在混合型基金中，經過統計發現，晨星評級三年五星和五年五星的基金，2015年絕大部分業績都超過了20%，即使沒有超過20%的，也沒有一只發生虧損。進一步分析發現，由中國證券報等機構每年評選的金?；穑浠鸾浝碚乒艿幕饦I績都超過了20%。所以，將晨星三年五星和五年五星以及獲得金?；皙劦幕鸾浝碚沓鰜恚⑸习褡疃嗟幕鸾浝恚餍腔鸾浝恚┡艂€序，選業績排名靠前的基金經理管理的基金就行了。

如果選中明星基金經理管理的基金，又能在頂部逃頂，那么收益會更高。如每一波行情頂部出現后，將混合型基金轉換成貨幣型基金，并且一年內不入市，那么就能有效地回避掉漫長的下跌。而在下跌后的震蕩市中，混合型基金憑借基金經理專業的知識和基金公司專家團隊集體的智慧，也能在震蕩市中幫助投資者賺錢。如果選擇明星基金經理管理的新基金，那么收益會更高，因為新基金符合當前市場發展方向和市場熱點，明星基金經理又有高超的賺錢技巧，當然會賺得更多了。

個人認為，房子是不動產，隨著人口老齡化到來，人口紅利的消失，今后房價即使上漲，也會漲得非常緩慢，并且房產還有個變現需要一段時間以及折舊問題等等。而基金由于專家理財，只要你不貪心，選好明星基金經理管理的基金一路持有，那么一年賺20%以上并不困難，且基金投資變現容易，需要錢時隨時可以取出來。所以無論從安全性、流動性和收益性來說，基金投資都優于房產。如果能夠科學地判斷牛熊市，牛市持有混合型基金，熊市持有貨幣型基金，那么收益會更高，也更安全。

在當前不知道投資什么才好的情況下，投資房產不如投資基金。投資明星基金經理如國泰基金公司楊飛、興全基金公司謝治宇、民生加銀基金公司孫偉等掌管的基金，收益會遠遠超過房產投資，并且安全性、流動性都要遠優于房產。

（本文內容為個人觀點，僅供參考，不構成任何投資建議。）