當前房地產統計中存在的問題與對策探析

楊汀

[摘 要]房地產統計客觀反映我國當前的國民經濟發展水平支柱產業的運行狀況，是一項重要的經濟數據整理工作。文章將圍繞著房地產統計工作中存在的現實問題，并提供可行的解決對策，以期對房地產統計工作做出一些建設性建議。

[關鍵詞]房地產統計；問題；對策

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.38.152

由房地產統計產生真實準確的統計數據能夠直接影響國家宏觀調控決策，從而影響著我國經濟建設的發展，因而是具有相當重要的經濟指示性作用。因此必須重視房地產統計工作，積極解決房地產統計工作中的問題和難點，解決好我國當前發展狀況下房地產統計工作存在的問題。

1 做好房地產統計工作的重要性

1.1 能夠對經濟決策產生重要的經濟指示性作用

房地產統計工作提供的真實準確統計數據信息能夠對經濟決策產生重要的指示作用，因此健全房地產統計，實現更加綜合全面、真實有效的數據統計水平，對研究房地產和當前整個經濟結構的健康狀況和發展趨勢具有非常顯著的作用。作為房地產業的領導，要充分認識到統計工作的重要性，按照企業當前經濟發展情況及企業內部各部門的實際需求，創建專職的統計工作崗位，對統計工作人員進行系統培訓，以確保房地產統計工作在整個房地產發展過程中的作用得到最大限度上的發揮。

1.2 能夠實現政府宏觀調控，對房市進行有效監管

房地產信息統計能有助于政府宏觀調控，客觀地掌握當前房地產經濟狀況，為政府宏觀調控作出經濟決策提供必要的信息依據。并且能夠通過對房地產經濟狀況的跟蹤分析，能夠及時反饋當前宏觀調控的經濟決策效果，實現對房地產經濟的可控性把握。

2 當前房地產統計工作存在的問題

2.1 房地產統計口徑狹小，影響統計數據的效力

當前房地產統計口徑僅局限于房地產開發企業，并且集中于房地產開發業務，并未涉及相關的房地產經營管理、房地產轉讓市場、房地產中介市場等相關的房地產活動，制約了當前房地產統計工作的數據效力。房地產企業可能在執行房地產統計的自查報告過程中就會選擇性地忽略部分自認為價值不高、目的不明顯的采樣數據，導致統計數據的效力也受到一定影響。

2.2 房產統計數據延后，不能實時反映整體狀況

當前房地產統計中，由于房地產統計數據的收集和整理過程影響，存在著一定程度的數據延后，因此產生對數據時效性的影響，從而影響到當前的房地產統計反映整體狀況的時效性效果。如某企業在完成對房地產統計的報表收集并上呈遞交期間，其統計數據并未包含形成房地產統計的整體數據過程中該企業的相關房地產經營活動的統計，因而存在一定時間段的數據延后現象。

2.3 屬地統計原則難以解決房地產統計中的新問題

以法人企業屬地來加以最終確定是當前房地產統計調查部門的統計原則。而這一方法在房地產公司當前的發展變化中不足以解決房地產統計工作的要求。現代化的房地產企業的重組、合并等發展變化產生的企業組織結構相應的變化，同時由于企業規模擴大，包含分支機構和分公司的集團企業、綜合業務型企業和跨地區企業逐漸增多，往往會產生房地產統計中的屬地統計問題。

2.4 亟需改善房地產統計指標的設置

當前我國房地產統計工作中往往過于集中在對房地產增量市場運作情況的統計，存在對房地產市場中其他的經濟指標的統計一定程度上的忽視。其中包括對土地市場、存量市場、經營管理運作狀況的房地產交易、房地產評估等指標在內，這造成了當前房地產統計成果產生的效能受到一定的局限，也造成了一定程度上限制了房地產統計數據的作用發揮。為此，土地市場統計各方面指標都需進一步地細化。應當結合當前房地產市場發展的現實需求，并且綜合考慮到對房地產市場的宏觀調控和經濟觀察的現實研究需要，考慮設置一些能夠積極發揮房地產統計工作效用的具體經濟統計指標，這樣一方面能夠完善對當前房地產市場經濟指標的全面統計考察，另一方面也是為有針對性地制定房地產市場經濟政策和宏觀調控措施，提供了更加翔實充分的數據支撐。因此需要積極改善當前的房地產統計指標的科學設置，來提高當前房地產統計工作的效用。

3 應對當前房地產統計工作中問題的措施

3.1 建立專業房地產統計隊伍，實現房地產統計方法改革

建立健全專業的房地產統計隊伍，設立政府相關部門和房地產企業之間的專項對接機制，優化房地產統計上報的工作流程，從而實現過程優化，來實現房地產統計方法的改革，提高房地產統計的數據綜合性、全面性和準確性。同時提高房地產企業自身對房地產統計工作的支持，通過對統計報表的監督管理、填報實行必要的人員制度保障，從而提高房地產統計的精確度和統計效率。

3.2 健全當前房地產統計指標，形成全面的體系化

首先，結合較為高效的調查方法應用，實現全面體系化的調查方法運用研究。避免數據上報過程中的誤報和漏報情況出現，從而提高當前房地產統計工作成效。其次，均衡房地產市場指標設定，使得房地產指標設定不僅注重直觀表象的經濟觀察指標，同時兼顧房產企業經營消息分析和市場變化趨勢的指標，解決統計指標設置不當的問題。再者，積極解決報表牽涉環節的簡化，需要政府相關部門同房地產企業之間協調一致，形成高效的統計報表處理流程，簡化環節設置，提高報表處理的工作效率，從而促進房地產統計的工作效率提升。

3.3 統一標準進行報表項目整合來提高統計效率

在當前由于受不同的市場化經濟環境條件影響，這也造成在房地產統計工作中產生不具備統一標準的房地產統計報表設計。市場經濟制度中，企業經營活動與個人的投資行為異常活躍，這些都需要相應的統計信息來對相關活動進行指導。因此需要科學設計房地產統計報表，對于相關的經濟指標進行綜合性的把握，盡量兼顧當前的企業日常操作需要和針對房地產統計數據的研究需要。除此之外，統計指標設計的過程當中，要強化對數據來源的管理，方便企業數據獲取和檢查。按照當前企業的房地產建設情況進行分階段的數據統計，細化對當前階段性的房地產統計數據的獲取，減少過于僵化的數據指標，避免企業在處理這部分數據時，缺乏與當前實際情況相適應的科學判斷和準確把握。

3.4 及時調整高效的房地產統計方法

在指標設置上要做到與時俱進。伴隨著時代的不斷進步與做出的相關調整，可隨時地增加一些大家密切關注的信息，將那些大眾不關注的信息可做適當性地刪除。針對那些有一定滯后特征或未能展現出房屋市場的變化情況，更好地為政府部門的最終決策來提供一些參考性的建議。

3.5 為確保房地產統計質量必須強化監督

房地產企業內部要充分地協調好包括工程部、財務部、銷售部三大部門在內的各部門各個方面，需要各部門協調一致做好相關的配合工作，并將責任落實到個人，形成具有統一部署，且權責明晰的高效統計運作機制，提高統計效率，減少因為部門間的配合協同問題產生的影響。另一方面細化統籌，一方面落實安排，這需要在強化全面工作部署的同時，明確各部門的組織分工，并指定對所負責的數據收集和統計內容的確認和核實，并且針對房地產投資額、建筑工程、安裝工程等由施工企業供應的重要指標，都需要嚴格核實，進行詳細的分析比對，并結合實際考察和不定期地做好檢查與實時監督，針對提供的數據信息要作出復檢核對，這樣才能夠真正地確保數據準確無誤。

4 結 論

綜上所述，當前房地產統計工作需要解決自身統計范圍局限，通過專業統計隊伍建設，實現針對地產統計的技術方法改革，從而完善房地產統計指標體系的全面建設，只有克服這些房地產統計工作上的發展困難，才能有助于實現我國房地產統計水平的整體提升，發揮推動社會經濟發展的效益。

參考文獻：

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