房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要地位及對我國經(jīng)濟的影響探究

孫澤宇

摘要：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟中至關重要的支柱產(chǎn)業(yè)，最近幾年我國各個城市房價不斷漲高，房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的影響日益明顯。本文主要是從現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況方面著手，全面探究房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟的影響。

關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 地位 經(jīng)濟影響 探究

房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟生活中占有重要的地位，是國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟有著重要影響。房地產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展歷史并不長，還是一個新興產(chǎn)業(yè)，但卻極大的影響著我國的經(jīng)濟結構調整。房地產(chǎn)業(yè)涉及國民經(jīng)濟的方方面面，供需產(chǎn)業(yè)鏈長，對于產(chǎn)業(yè)上游的需求大，對下游產(chǎn)業(yè)的拉動也很大。

一、房地產(chǎn)業(yè)在我國的重要地位

房地產(chǎn)業(yè)在我國的經(jīng)濟序列中有著重要的地位，起到了不可替代的作用。在我國的國民經(jīng)濟中，房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱型產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟的重要組成。在特定的時空條件下，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導和基礎產(chǎn)業(yè)。

（一）經(jīng)濟活動的基本物質前提

房地產(chǎn)業(yè)的重要經(jīng)濟地位不是依靠宣傳而來的，是其對國民經(jīng)濟的貢獻得來的。在這一基礎產(chǎn)業(yè)中，城市的經(jīng)濟發(fā)展和城市的現(xiàn)代化進程都受到房地產(chǎn)業(yè)的極大影響。對于城市而言，居民的住所是不可或缺的基本要素；對生產(chǎn)部門而言，廠房是重要的生產(chǎn)場所。

（二）財政收入的保障

我國目前的財政收入中，包括地方收入和中央財政收入，房地產(chǎn)業(yè)都占有很大的比重，隨著稅制的改革和調整，房地產(chǎn)業(yè)作為財稅收入的重要地位越發(fā)重要。房地產(chǎn)業(yè)的GDP增加占各項產(chǎn)業(yè)增加值的比重也在不斷上升，影響力水平在各部門中居前列。

（三）拉動作用明顯

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，和許多產(chǎn)業(yè)直接相關，比如水泥和鋼筋產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)可以影響其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，通過對上下游產(chǎn)業(yè)的影響，直接吸收和促進了相關產(chǎn)業(yè)的就業(yè)。在對國民經(jīng)濟的促進和生產(chǎn)方式的影響上，房地產(chǎn)業(yè)有著明顯的拉動作用，產(chǎn)生了大于本身的社會效應。

二、房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟的影響

（一）拉動內需

1、房地產(chǎn)投資

國民經(jīng)濟迅速增長，GDP依靠基本建設投入的不斷加大，實現(xiàn)了快速的增長?；窘ㄔO投入一方面增加了工程產(chǎn)值，推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，另一方面在資金的注入下形成了穩(wěn)定的地產(chǎn)經(jīng)營。國際資本對于國內房地產(chǎn)業(yè)也在不斷關注，對于投資環(huán)境的安全穩(wěn)定有強烈的需求。目前的國內地產(chǎn)市場，各種建設都在大力進行，這些地產(chǎn)業(yè)的建設保證了投資的收益，抵御了不利的國際變化，對內需的增長有強大的拉動作用。

2、拉動消費

我國的居民消費水平和發(fā)達國家相比有很大的差距，在目前的市場經(jīng)濟階段，房地產(chǎn)業(yè)可以吸引居民的消費。居民的很大一部分消費都應用在購買房產(chǎn)上，經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的推動，要認識到房地產(chǎn)業(yè)的巨大貢獻。房地產(chǎn)業(yè)在保證居民安居樂業(yè)和引導消費上都起著重要的作用。

3、聚集消費熱點

居民的消費一般側重于生活質量的提高和生活品質的提高，作為消費熱點的房地產(chǎn)業(yè)就承擔了重要的功能。今后的一個時期內，國民對房地產(chǎn)的需求還會有一個持續(xù)的增加，對房屋的建設和更新也是一個不斷進行的過程。鑒于人均住房面積較少的實際情況，我國的房地產(chǎn)業(yè)還有較大的發(fā)展空間。住房消費的長期性，占據(jù)消費的比重都是其他消費熱點所不能比擬的。

（二）相關行業(yè)的發(fā)展

1、創(chuàng)造市場空間

建筑行業(yè)的發(fā)展不僅是自身的發(fā)展，更是引領其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的天地。首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為建材市場的繁榮起到了直接的拉動。房地產(chǎn)業(yè)需要大量的鋼筋水泥混凝土，這些建筑材料的運輸制備都涉及到許多的生產(chǎn)流程。建筑裝飾裝潢，從事室內裝修和設計的人員不斷增加，設計產(chǎn)品不斷應用到地產(chǎn)業(yè)。

2、促進金融業(yè)發(fā)展

居民的收入水平不足以全額購買房產(chǎn)，這時候就需要金融業(yè)的大力支持，所以，房地產(chǎn)業(yè)也促進了金融業(yè)的發(fā)展。首先，開發(fā)商要進行大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金，金融業(yè)為地產(chǎn)商提供了大部分的流動資金；其次，居民購房的按揭貸款是銀行貸款的主要組成部分；最后，企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)投資的資金來源也是金融業(yè)，尤其是銀行業(yè)。金融業(yè)的投資在地產(chǎn)業(yè)上具有回報高，風險小的特點，金融業(yè)對地產(chǎn)業(yè)的依靠十分明顯。

3、推動服務業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展吸引著越來越多的人投入其中，房屋建設、內部裝修、建筑保潔都需要大量的服務人員。建設完成后的房產(chǎn)的修理、保安、綠化也是服務業(yè)的重點。地產(chǎn)業(yè)推動了服務業(yè)的發(fā)展。

（三）擴大就業(yè)的重要途徑

就業(yè)問題是關系國計民生的重要問題，解決就業(yè)問題對于保證社會穩(wěn)定，促進社會和諧有重要作用。首先，房地產(chǎn)業(yè)為建設工人提供了直接的就業(yè)機會，現(xiàn)代化建設需要大量的勞動者和一線從業(yè)者。建設規(guī)模的擴大和公共建設的增加，在促進就業(yè)、提供崗位上做出了重大貢獻。與房地產(chǎn)業(yè)相關行業(yè)的發(fā)展也是促進就業(yè)的重要途徑，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的需求間接促進了其他產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大和就業(yè)人口的增加。

三、結束語

綜上所述，國民經(jīng)濟的有序發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的支持，作為支柱型產(chǎn)業(yè)的地產(chǎn)業(yè)要繼續(xù)快速發(fā)展，為我國的經(jīng)濟發(fā)展起到良好的引導作用。

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