“以人為本”區域性城市綜合體構建——以重慶禮嘉產業園項目為例

楊琳琳

（重慶建筑工程職業學院，重慶400072）

“以人為本”區域性城市綜合體構建——以重慶禮嘉產業園項目為例

楊琳琳

（重慶建筑工程職業學院，重慶400072）

該項目將“以人為本”的概念應用于區域性城市綜合體——多功能、多業態、綜合型現代產業園區。闡述了該形式下城市綜合體的優點；如何處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關系；如何從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，靈活規劃布局。項目的成功實施，體現了現代產業的科技創新的特征，彰顯了產業園區的品質感，為國內城市“工業園”、“產業園”類建筑的建設提供參考和借鑒。

重慶禮嘉；城市綜合體；規劃設計；人居建筑

基金論文：該論文為重慶市建設科技計劃項目2015年重大課題“裝配式住宅建設關鍵技術研究集成與示范”（項目編號：城科字2015第（0-1）號）論文之一。

0　引言

“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。中國近些年在城市綜合體的建設方面也不停地在探索。在重慶已經出現了一批真正意義上的城市綜合體。它們不僅具有商業功能，還有著重要的社會價值，甚至成為一個城市的名片。如重慶龍湖·時代天街、重慶萬達廣場、華宇·北城中央等。這些城市綜合體從城市整體規劃的角度出發，兼顧開發商的商業利益，在功能復合、空間連續、交通設計上都顯示了現代城市綜合體的魅力。

以人為本，就是要以實現人的全面發展為目標，從人民群眾的根本利益出發謀發展、促發展，不斷滿足人民群眾日益增長的物質文化需要，切實保障人民群眾的經濟、政治和文化權益，讓發展的成果惠及全體人民。人是發展的根本動力，也是發展的根本目的，一切為了人，一切依靠人，兩者的統一構成了以人為本的完整內容［1］。在“以人為本”思想基礎上建立起來的小型城市綜合體［2］，更注重人的感受，人的舒適性，在實用、經濟、美觀的原則下，提高建筑的品質，處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關系，并從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，結合地形地貌，靈活規劃布局。

1　擬解決的問題

禮嘉位于嘉陵江畔，交通便利，地理條件優越。過去的禮嘉，存在著人口不足，缺少產業支持和商業配套等問題。2011年后，應重慶市對北部新區禮嘉片區的規劃和展望，禮嘉商務區吸引了龍湖、華僑城等地產開發商，且重慶醫科大學兒童醫院禮嘉分院的落成，也為禮嘉積攢了人氣。因此，將“以人為本”概念應用于禮嘉產業園成為該項目思考的重點，項目的成功實施會充分展現出重慶的國家中心城市形象，打造出集多元消費、生態總部和高品質居住為一體的服務產業中心和城市生態旅游中心，力爭輻射西部、影響全國。

2　項目概況

項目位于重慶市北部新區，北側規劃為禮嘉國際商貿中心，南側為豐收水庫。隨著北部新區的建設，該區域將成為生態環境優美、產業齊全、交通便捷的現代化新區。項目規劃建設凈用地面積14.3萬m2，規劃總建筑面積30萬m2；容積率1.6，建筑密度27%；綠地面積2.8萬m2，綠地率20.07%；建筑層數6-25層；機動車位2321輛［3］。項目總平面圖和效果圖如圖1、圖2。

圖1　項目總平面圖

圖2　項目效果圖

3　解決措施

一個成功綜合體的布局要考慮的因素很多，涉及到商業、辦公、居住、旅館、餐飲、會議、文娛等功能，能與城市交通協調，同時在不同功能之間建立一種空間依存、價值互補的關系，綜合性并非表現為數量上的簡單累加，而是多種功能的系統性優化組合，克服單一功能的局限性，在互動過程中形成更為廣泛與優越的整體功能［4］。

3.1規劃發展分析

項目在方案實施階段進行了全面的調研，對規劃發展進行了詳細分析。

（1）區位優勢明顯。距會展中心5km，距離機場15km。規劃新增會展聯絡通道，可更加便捷聯系會展中心和機場。

（2）交通支撐較好。周邊有渝武高速、金渝路和禮白路通過，軌道6號線及其支線貫穿其中。

（3）生態環境優越。位于禮嘉半島、嘉陵江畔，山丘、湖泊等景觀要素豐富。

（4）發展前景良好。禮嘉商務集聚區的快速建設，加速區域內交通、人氣、商業氛圍的盤活，是該項目的一個有力條件。

3.2措施方法

3.2.1設計指導思想和主要原則

（1）堅持實用、經濟、美觀的原則下，盡量提高建筑的品質。

（2）強調“以人為本”的設計思想，處理好人與建筑、人與交通、人與空間及人與人的關系。從總體上統籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，結合地形地貌，靈活規劃布局。

（3）堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一原則，合理配置自然資源，優化用地結構，配置建設項目設施。

（4）貫徹環保、安全衛生、綠化、消防、人防、節能、節約用地的設計原則。

3.2.2總平面布置

根據用地及周邊環境分析，設計分為廠房和配套辦公及倒班樓兩大部分，在用地北面設置三棟高層配套辦公樓，凸顯園區品質。北側外設置廠房，廠房由板式多層和高層組成，集中布置提高廠房的利用效率。在用地范圍西南角，設置一棟倒班樓，為工作人員提供休息的場所。如圖3。

圖3　功能分析圖

3.2.3道路系統布局（如圖4）

（1）滿足車流和人流的安全暢通，并將區內動態交通和靜態交通設施結合起來系統規劃。

圖4　交通分析圖

（2）因地制宜，與園區用地布局結構相適應。

（3）結合園區景觀，規劃園區主干道。

（4）滿足園區救災、日照、通風的要求，并留出綠化位置。

（5）為地上、地下工程管線和其它市政公用設施提供空間。

3.2.4景觀及綠化設計

（1）以建設生態園區為目標，滿足進區生產經營客商對環境質量的要求，體現園區特色。

（2）堅持點、線、面相結合，重點與一般相結合，形成不同層次、不同功能、完善有機的景觀系統。

（3）注重綠化與園區道路、建筑小品的結合，豐富園區景觀。

3.2.5配套設施設計

為更好滿足建筑群體的功能和使用要求，項目按規范設置地上和地下車庫，同時考慮門衛室、垃圾站、化糞池、配電間、消防控制室等各類所需配套設施。

4　優點與效果

（1）容量大。根據2009年中國城市綜合體調研報告：建筑面積在100萬m2以上的城市綜合體稱為大型城市綜合體，建筑面積在50萬m2以上的城市綜合體稱為中型城市綜合體，建筑面積小于50萬m2的屬于小型城市綜合體。該項目建筑面積為30.2萬m2，屬于小型城市綜合體。

（2）功能的復合性。項目具有多種功能，且能夠產生收益，滿足多種需求的同時，維持自身良性運轉。各種功能相互補充，發生協同作用，抗風險能力更強，倡導建筑、地景、城市三位一體思想［5］。

（3）交通可達性良好。項目能夠和多重交通方式進行良好對接，涵蓋市內快速、高速、輕軌，從而保證城市綜合體內住戶和顧客出行的便利。同時，項目內部的交通也很便捷，從而實現了和對外交通的良好對接。

（4）環境的生態性。項目可以視為微型城市，因而它除了要有經濟價值還要兼顧生態環境。不但有較高的綠化率，還能夠滿足固定居民和流動人口的生態需要，引入多種植物，增加項目的生態多樣性。

（5）特色性。該項目的實施不僅具有良好的商業用途和經濟價值，還能夠帶動周圍居民的生活方式。也會是禮嘉片區的地標和名片。它的外觀、內部空間結構、功能組合等構成了它的特色性。

（6）經濟價值和社會價值的統一。禮嘉產業園運營得當，多功能相互作用、相互支撐能夠實現巨大的經濟價值。同時，它的定位和運營能夠影響周邊居民的生活方式，產生文化影響，具有巨大的社會價值。

5　結論

禮嘉產業園的建設融入“以人為本”思想，以人的感受為核心，為北部新區的發展提供了新的載體，成為禮嘉片區的地標和名片，產生了良好的文化影響。它將建筑、地景、城市融為一體，為今后重慶市新的綜合體的構建提供參考和借鑒。

［1］李美玲.以人為本的居住建筑環境設計研究［D］.西安：長安大學，2010：4.

［2］王璇.城市綜合體功能分析與選址研究［D］.青島：中國海洋大學，2012：8-9.

［3］建設部.GB50352-2005民用建筑設計通則［S］.北京：中國計劃出版社，2005.

［4］曾月.城市綜合體的發展過程分析［J］.理論探討，2011（1）：20-23.

［5］戴慎志.城市規劃與管理［M］.北京：中國建筑工業出版社，2011：124.

責任編輯：孫蘇，李紅

Establishmentof“People-oriented”RegionalUrban Complex

The conceptof"people-oriented"is applied in regionalurban complex：multi-functional，multi-industrial andmodern comprehensive industrial park.This paperexpounds the advantagesofurban complex in this form；theways to dealw ith human and buildings，human and communications，the relationship betweenman and space and the internal relationship among men；the ways to consider as a whole the harmony among buildings，roads，and green space for flexible layout.The successful implementation of this project reflects the characteristicsof technological innovation inmodern industry and reveals thequality senseof industrialpark.Itofferssome references forbuildingsof"industrialpark"in domestic cities.

people-oriented；urban complex；planning and design；residentialbuilding

TU247

A

1671-9107（2016）08-0030-03

10.3969/j.issn.1671-9107.2016.08.030

2016-07-06

楊琳琳（1986-）女，遼寧凌源人，研究生，講師，主要從事電氣與設備教學工作。