樓市資本深入二線城市

事件 在G20峰會(huì)剛剛結(jié)束之際，杭州樓市迅速升溫。多家媒體報(bào)道稱(chēng)，近期，杭州多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)遭遇購(gòu)房者蜂擁，一些樓盤(pán)被加價(jià)搶購(gòu)。購(gòu)房者中，外地人被指占據(jù)相當(dāng)?shù)谋戎?，其中有一部分為上海、江蘇等地投資客。杭州樓市的驟然升溫，與G20期間的市場(chǎng)“冰凍”有一定關(guān)系。但類(lèi)似的情形，在其他城市早已出現(xiàn)。

8月以來(lái)，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量大漲，有消息透露，來(lái)自合肥的購(gòu)房者曾組團(tuán)赴長(zhǎng)沙購(gòu)房。此外，一度被認(rèn)為去庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”的無(wú)錫，同樣出現(xiàn)成交量大漲局面，其中相當(dāng)部分的購(gòu)房者，被指來(lái)自鄰近的蘇州。

今年以來(lái)，杭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫等樓市的表現(xiàn)一直不溫不火，且長(zhǎng)沙、無(wú)錫市場(chǎng)的庫(kù)存一直居于高位。有分析認(rèn)為，本輪市場(chǎng)的升溫，很大部分原因是由外來(lái)資金刺激所致，這些資金主要來(lái)自于此前市場(chǎng)火熱的一線城市和熱點(diǎn)二線城市。

如果說(shuō)投資資金的動(dòng)向難以捉摸，那么土地市場(chǎng)的資金變化則較為清晰。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，8月全國(guó)共產(chǎn)生46宗溢價(jià)率超過(guò)100%地塊，主要分布在珠海、鄭州、武漢、無(wú)錫、天津等城市。9月以來(lái)，高溢價(jià)率地塊主要分布在佛山、無(wú)錫、東莞等地。這種變化正在說(shuō)明一種趨勢(shì)：房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，正在從一線城市和熱點(diǎn)二線城市，轉(zhuǎn)移到東部核心區(qū)域（環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三角的其他二線城市），以及中西部區(qū)域中心城市（鄭州、武漢等）。

點(diǎn)評(píng) 造成這種變化的主要原因：一是由于一線城市和熱點(diǎn)二線城市競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)高企，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)一定程度透支；另一方面則是因?yàn)檫@些城市的調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，在拿地、購(gòu)房等方面都采取了一定限制。價(jià)格偏高和政策壓制，被認(rèn)為是資金逃離熱點(diǎn)二線城市的主因。但業(yè)內(nèi)人士指出，這種流動(dòng)在本質(zhì)上可看作是資產(chǎn)荒背景下的資金避險(xiǎn)行為。這種趨勢(shì)能夠持續(xù)多久還是個(gè)未知數(shù)。一方面，從樓市風(fēng)險(xiǎn)的角度看，這些新進(jìn)入城市的安全性明顯不如熱點(diǎn)二線城市；另一方面，武漢、鄭州等地陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控措施，將對(duì)資金產(chǎn)生進(jìn)一步遏制作用。