當學區房遇上孟母

張振華+龔娜

古有孟母三遷，今有學區買房。家長們為了讓孩子贏在“劃片”上，一搬再搬，不惜血本巨資購買學區房。曾經的“再窮不能窮教育”已經逐漸變成了“再富也為教育窮”。面對高燒不退的“學區房”，新政策調整是否會給這股熱潮降降溫？

67%必須買房

2014年“小升初”免試就近入學政策的出臺，目的在于履行《義務教育法》的規定，確保教育的公平。然而新政策卻引發了很多家長的擔憂。根據搜房網的調查顯示，超過80%的家長認為，小升初新政會引起家長對學區房新一輪追捧，67%的家長認為有必要為孩子上好學校而刻意購買學區房。

1992年首創

學區房到底是什么？從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。早在1992年，碧桂園房地產公司與北京景山學校聯合辦學，很多業主沖這個學校的優質教育資源買了房，成就了中國最早的學區房。

46萬/平方米

今年3月，媒體曝出北京46萬/平方米的天價學區房，僅11個平方，售價竟高達530萬。深圳某帶學位的小區，整體市值已超過140億，足夠買下上海虹橋機場。面對家長對優質教育資源的渴求，開發商可謂是投其所好，“入住某樓盤上某小學”的宣傳語被視為樓盤賣點。

事實上，公辦學校的招生地段是由教育部門統一發布的，不會委托任何機構發布，更不會以任何形式給開發商以承諾。從今年2月1日起，國家工商總局發布《房地產廣告發布規定》明確規定，房地產廣告不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

100%公辦小學劃片入學

為了進一步控制學區房價瘋漲，教育部官網掛出《教育部辦公廳關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出：在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥的采取多校劃片制度。被教育部“欽點”的北京、上海、沈陽等24個城市，所有縣市區屬的100%公辦小學和90%的公辦初中，必須實現劃片入學。

多校劃片

單校劃片是基礎形式，即一所學校劃定一個區域，只要戶口在這個區域內，且符合房產規定的孩子都可以進入這所學校。

多校劃片是此次新政首創，即多個學校劃定一個區域，戶口在這個區域同時符合房產規定的孩子，入學時可以選擇多個學校中的其中一所報名。如果該所學校報名人數沒有超過其計劃招生數，則照單全收；如果超過計劃招生數，則采用電腦搖號的方式分配名額，未被搖中的學生將被就近安排到區域內其他還有招生計劃的學校。

望子成龍、望女成鳳是每個家長的心愿，為孩子能得到良好的教育，而下血本買學區房的做法似乎也無可厚非。但投資有風險，買房需謹慎。學區房熱根源于相關教育政策，而政策調整是否會讓學區房失去升學方面的優勢就值得思考了。學區房熱之下需要冷思考，各位家長還是要睜大雙眼、握緊錢包。與此同時，家長們也不要忘記那句古話“先成人后成才”，父母才是孩子最好的老師。